女生越來越能買房之后

易方興

女生買房的理由有很多種。

可能是因為無法忍受租房不穩定而造成的流浪感，也可能是戀情失敗之后的獨立覺醒。當然，也可能是聽說了他人的財富增值故事后，受到了投資啟發。

一個可見的事實是，女人正在成為買房的主力。有平臺調研了北京、深圳、上海、杭州等12個城市的二手房交易數據之后發現，單身女性購房者比例逐年增加。2018年，女性購房者比例整體達到近7年來的最高值46.7%，比4年前上漲了16%以上，即將追平男性。

過去，是女人在助推男人買房，而現在，她們已經成為這個經濟行為的獨立參與者。

作為一個“直男”，采訪了身邊幾個女生的買房故事后，我對她們有了新的認識。

社會教育了我

葉萌是從中國最好的大學里畢業的那群人中的一個。那是2012年，新單位里一個28歲的同事買了北京東城區一個老破小，她“打心眼兒里嘲笑他”，買個“破房子”有什么用？

那時候買房離她格外遙遠。她24歲剛過，而觀念還受著上一輩人的影響。她心里的順序是，工作、家人、愛情、朋友。買房的重要程度連號都排不上。

她與同事合租在東四環外50平米的兩居室里，房租分攤下來是1500塊。離單位不算遠，跟室友處得也其樂融融。從沒覺得買房子是當下要考慮的事兒，直到看著同事買的那個老破小越來越值錢。

“后來我媽也受到了刺激。”她老家在湖北的一個小城市，家境尚可。1990年代的下崗潮中，她母親找了新工作，而那些下崗后在當地無更好出路的同事被迫到北京闖蕩，“闖蕩完了就在北京、武漢買了房，而且都是好幾套，但我家還只有當地的一套福利房”。

母親很難在這種強烈的對比下保持鎮定。做會計工作的她決定資助葉萌在北京買套房——直覺告訴她，這可能是當下最保值的投資方式。

“你趕緊在北京看房子。”葉萌的媽媽催促她。她開始有一搭沒一搭地看房，又趕上經常出差，這事就擱置了。大半年過去了，還沒決定好買什么房子。

“當時我的壓力也很大，覺得自己一個姑娘，實在沒辦法扛起買房這個重任。全家人的積蓄，都投入到房子里？”葉萌心里也怯怯的，“再說，大多數人觀念里，沒有認為女生是需要買房的”。

轉折發生在和母親同事吃過一頓飯以后。飯桌前，她親耳聽說了一個階層跨越的故事——“他們給我講了最初是如何在北京漂著，靠著一套小房子，來回倒騰，以房換房，最后到現在有了幾套房子。”

那頓飯直擊“靈魂”。第二天，她就把買房列為自己人生的“頭等大事”，“像對待高考一樣認真”。

第二次從男友家倉皇而出之后，蘇玉想明白了一件事，“沒有自主的愛情不是愛情”

此時，房價已經以肉眼可見的速度在上漲。2012年她看過的一個43平米、總價130萬的房子，在短短5個月里已經漲到180萬，“社會教育了我”。

北京二手房市場火熱到把葉萌從出租屋中趕走。房東趁著行情好，打算賣掉租給她的房子，再換套更大的。她馬上就要失去這個落腳之處。

租客的尊嚴也丟失了。她找房東哭訴，說按照合同應該賠償2個月房租，但房東不賠。她又找學過法律的同事幫忙，搬出了合同法，房東才勉強賠了1個月房租。她于是下狠心：“我一定要買房。”

接下來的事情就簡單多了——當一個女人發自內心要辦成一件事的時候。葉萌看房、砍價、跑流程、辦貸款……“辦完這一系列事之后，我很有成就感，好歹自己也是個談過百萬生意的女人了。”

喜歡這種自主的感覺

2013年這一年，25歲的葉萌在北京買下第一套房，而上海的張巧被迫第二次搬家。

張巧租住在浦東新區，房東“不太好”。剛住進去的時候，她就發現花灑在滴水。“24小時都在滴水，既浪費水，又很吵。”張巧跟房東說了很多次，房東就是不修。最后又找來中介協調，修好的時候已經好幾個星期過去了。

她決定忍。房東是個總擔心自己房子受損的上海女人，隔三差五就要來房里巡視一番，有時候敲門，有時候直接拿鑰匙開門。有一次房東進來的時候張巧正在上洗手間。她繼續忍，還得賠笑臉。

又過了一年，她生了一場大病。母親來照顧她，陪她看病，也陪她搬家。“真的很想要個屬于自己的家。”張巧說，尤其是在人脆弱的時候。

95后蘇玉的脆弱則在被男朋友從房中趕出時達到峰值。房子是男友的，吵完架之后，似乎要離開這個“災難現場”的，就應該是她。

剛剛畢業的蘇玉，談過2個男朋友，“盡管我說自己不在乎男生有沒有房子，但我談的男朋友確實都在北京有房子”。

其中一個男朋友，住在家里多出來的一套房子里，140多平米，不用還房貸。“我就感覺到他的精神狀態是很松弛的，這樣的狀態讓我著迷。”

但那種自由是屬于對方的，反倒還他成為壓倒女性的某種心理優勢。相比而言，蘇玉感覺到自己心里的局促。

為什么長久以來覺得男方有房就是優質婚戀對象？“說得深層次一點，還是女性對男性的一種依附。”第二次從男友家倉皇而出之后，蘇玉想明白了一件事，“沒有自主的愛情不是愛情”。

《婚姻法》司法解釋三更愿意保護有產者。第十一條規定，婚前誰首付的房子，房子就歸誰。而如果是婚前男方全款買的房子，倘若房本上也只有男方的名字，則更是屬于男方的個人財產。這樣一來，按照中國傳統的男方買房的觀念，一旦離婚，女方在財產分割上處于弱勢。

病后重生的張巧，也徹底想通，能靠自己就靠自己。她迅速將買房從想法變為現實。工作7年，外加父母資助，她湊出100萬首付在上海浦東買了一套小房子。“很肉疼，我從一個縣級市出來，一下子花這么多錢，又趕上房價的高點。”

但她轉念開導自己，“反正都是我自己住，漲跌與我無關”。

裝修時，她跑到家具市場，一口氣試了十幾個床墊——她的腰不好，要選一個睡得舒適的床墊很難。但如今她終于有資格選自己喜歡的床墊了。

她喜歡這種自主的感覺。

買房改變了一些女人的生活方式

住進新家后，張巧四仰八叉地躺在床上，心里冒出來一個意念：“工作不開心，再也不能說走就走了，因為我已買了房子，得供養它。”

買房這件事改變了一些女人的生活方式。在北京工作12年的周沫今年終于下定決心，找哥哥借錢，加上自己多年攢下的積蓄，湊夠100萬首付，在通州買了套小房子。

周沫把自己稱之為“啃哥族”，接下來幾年的大事，就是把借哥哥的錢還了。

在過去，她是個經常出去旅旅游、吃飯喜歡請客買單的豪爽女生。如今，她轉讓了健身卡，轉賣了在泰國買的按摩精油，吃飯的時候再也不能搶著買單了。與此同時，絕對不能做的事情還有，不認真工作和裸辭。

那些失去的東西，很快就被躺在自家床上的幸福感彌補。她有一只養到10歲的貓，名叫yoyo。買房那天，她跟它說，“yoyo啊，你看，我給你買了個家”。

葉萌買房后，多了一個興趣點，就是關注M2（廣義貨幣供應量）、經濟政策、股市行情。“想了解資本如何在流動，經濟是如何運行的。女性買不買房不重要，重要是可以自覺加入財富增值的進程中去。”

過去，她是個文藝女青年，覺得談錢非常俗氣。當她感受到財富的升值后，金錢觀有了轉變：談錢不可恥，尤其還是自己掙的。

她辭掉了體制內的穩定工作，進入市場化公司工作。為了有足夠薪水支付房貸，當然還為內心的那點獨立感。

北京房價在2017年再次上漲時， 葉萌把一居室換成了小兩居，“能力范圍內，能夠就夠一下”。

她再次坐在談判桌前，一周之內完成賣房和買房。為她服務的中介叫陳強，是個東北人。陳強說，“一開始在電話里跟葉萌談，她提的問題太專業，以至于我一度認為她是同行，過來套取我們房子信息的”。

陳強在北京做了5年房產經紀人，見證了女性買房者越來越多的事實，而且他接待的客戶中，單身女性的數量已經超過了單身男性。

“這些買房的單身女性大多是受過高等教育的，她們的經濟實力、買房眼光，都很不錯。”他說。

室內設計師張小寒的客戶，其中一部分也是單身女性。她們愿意為自己喜歡的設計買單。有一次，一個單身女性客戶買了一套兩居室，一間用來當自己的臥室，另一間就特地囑咐他，“改造成衣帽間”。

她還要多重組合燈光，頂燈、壁燈、臺燈;換衣區里要配置舒服的沙發，和“大大的全身鏡”;還要有化妝區，要有專門的化妝燈。最后當客戶看到3D的設計圖，“感覺她笑得特別幸福” 。

她不要求男生有房，但他們反倒在乎

葉萌換完第二套房時28歲，到了一個可以被社會稱為“剩女”的年紀。

自備婚房之后，葉萌的婚戀心態已經發生變化，“變得更純粹了，想找一個真正對自己好的人”。

她不急著結婚，而是想嘗試感情的多種可能。她交往過一個比她年長8歲的男士。這名男士開一輛寶馬車，一年掙100多萬，在北京有一套140平米的復式房子。坐在他的寶馬車上，或者待在寬敞在三居室里，“不能說心里一點波瀾都沒有，起碼說明這個男人有能力”。但她已經淡然許多了，最終因為“覺得倆人感情濃度不夠”， 提出分手。

她還交往過在北京沒有房子的男生，但男生時常提起覺得條件不如她，心里不安。“我無所謂對方有房沒房，關鍵是他自己要有信心啊，總覺得肯定成不了，那這戀愛還怎么談？”葉萌還調侃說，女生有房，有時反倒成了感情路上自帶的門檻，尤其會讓傳統思想重的中國男生犯難。

張巧覺得自己不再需要“用愛情換房子”，但跟葉萌一樣，也感覺感情這件事不是那么容易。

她不要求男人有房子，但發現有的男人反倒在乎這個，甚至還有男士試探性地問她有沒有房子。

他們的詢問通常帶著技巧性，層層推進。先問，住在哪里？再問，租的還是買的？葉萌也遇到過這種“靈魂追問”。她能理解那些男士或現實或復雜的考慮，在大城市生活，無論男女，都不容易。有的男生是怕女生有房“心氣兒高”，有的是想找個有房的將來更輕松。

曾經凌晨2點被前男友驅趕到大街上的蘇玉，正在努力攢錢，準備以后買房。不管能否如愿，24歲的她已經放棄了靠別人得輕松的念頭。