房地產建筑裝飾設計與管理的要點

章小磊

【摘 要】在整個建筑裝飾工程中，最主要的就是要控制好工程的設計與質量，這是非常重要的。有效控制工程的質量，可以省去很多不必要的費用，例如返工，維修等的費用，進而使整個工程的成本降低，還可以在競爭激烈的，房地產市場中獲取競爭優勢，形成一個良性的循環過程。本文主要探討了對建筑裝飾工程的設計與管理。

【關鍵詞】建筑裝飾工程；工程設計；質量控制

建筑裝飾工程是一項非常系統的工程，在這項工程中，尤其注重細節方面的施工，對于工程中的設計與施工質量有非常高的要求。不僅要注重整體，還要特別注意細節，任何一個環節出現問題都會使工程不能繼續，每一個環節都非常重要，環環相扣。一旦施工過程中出現問題。不但會影響到工程本身的名譽，而且會阻礙整個裝飾裝修工程的良性發展。所以，保證施工的質量就顯得非常重要。

一、現代建筑裝飾工程設計要求

（一）全面了解業主要求

這里所說的業主當然是買房子的人，不是一個特定的人，可能是男人，也可能是女人。可能是年長的，也可能是年幼的人，可能上過學，可能沒上過學，所以說要根據業主的具體要求實施工程，有針對對象，要充分體現出建筑裝飾的個性化設計風格。對于不同性別，不同年齡，不同文化程度的人，要進行具體的設計，比如體育之家，藝術是世家，都有自己的風格特征，而且這些風格特征也肯定會不是相同的。對于居家、用餐等一些日常生活的基本要求也不盡相同。所以這就要求負責裝飾的人，要與業主耐心的溝通，充分了解業主的要求，做出能夠使業主喜歡、合理的設計方案。

（二）選定設計主題

因為許多方面都不相同，所以需要設計師擁有獨特的思維方式，能夠對這些不同的方面實施針對性的設計，涉及的過程中，始終以業主喜歡的空間主題作為前提要求。還要注意房間內的擺設，對于整個空間效果的影響，由于裝飾里面包含著對于社會文化，民族風格，個人特點等，所以屋內的裝飾特色一定要與空間主題相適應。這些都是必須要考慮的問題。設計的主體要富有創意，好的創意，能夠提升整體的裝飾效果，而且一個新鮮的設計創意，往往會給整個房地產市場帶來轟動，影響裝飾設計的新風格。

（三）整個設計要注重生態節能

隨著人們對大自然生態環境的認識與反思，人們普遍開始注重生態、節能的環保理念，意識到可持續發展，與生態平衡的重要性，對于建筑裝飾工程來說，也是需要研究的問題，如何在確保施工質量與設計優美的前提下，做到既環保又節能。在當今社會。普遍提倡適度消費，按需消費，倡導生態節能的生活方式，反對鋪張浪費，所以在設計與施工的過程中，要注重生態、節能的環保理念，充分的運用材料能源以及人力等的資源，將生態環保的理念融入到整體的裝飾設計之中。在確保不影響整體設計風格的前提下，合理的利用資源，避免造成浪費。

二、提高裝飾工程設計與施工質量的措施

（一）創新設計理念

在建筑裝飾工程開始之前，負責裝飾的專業人員一定要對建筑裝飾圖紙進行認真的審核，一旦發現問題，要及時解決，絕對不能讓不合理的設計圖紙被應用到實際的工程中去，讓圖紙起到應有的作用，不要只停留在紙面上，不能只走形式。要提前制定詳細的施工計劃，將施工計劃要與當前的施工現狀相符合，充分考慮施工的具體步驟，保證在整個施工過程中都是按照提前設計好的施工計劃而進行的，在不耽誤工期的情況下，確保工程的質量合格。

（二）嚴格控制施工過程

在施工的過程中一定要嚴格檢查施工的質量，切實做到每一道工序都有嚴格的要求。對于施工的材料的使用，也要適時地進行更新。充分的發揮新材料與新技術在建筑裝飾工作中的作用。加大對新材料與新技術的使用，以此來提升裝飾的效果。在選擇材料的時候，除了要注重材料的質量與性能之外，還要考慮到材料的觀感等的問題。另外在施工的過程中，要確保施工人員掌握具體的施工工序。管理部門最好在施工的現場進行指導，交代好施工要點以及一些預防措施。同時還要有相應的質量檢查制度，做到可以實時對工程進行質量檢查，及時發現在施工過程中出現的問題，采取相應的措施，來解決問題。對于施工過程中存在的隱患，也要及時的發現，盡全力將隱患扼殺在萌芽之中，確保整個施工過程的進度和工程質量。

三、裝飾施工專業之間的配合與管理

在進行建筑裝飾設計的過程中，對一些會影響裝飾設計效果的安裝工程，要在安裝之前與裝飾設計做好協調。在安裝時，盡量避免交叉作業，給整個施工過程帶來的影響。不斷完善設計圖紙，將設計工作更加細致化，保證建筑裝飾的整個過程按照設計順利實施。繪制出詳細的綜合圖，用來標明安裝的標高、尺寸。圖紙審核完成之后，要按照圖紙制定出相關的施工方案，以及對整個工程做出科學合理的指導。對于一些重要的設備以及管道走向等進行清晰地標注。做出充分的研究，調配好裝飾造型與設備之間的關系，避免造成交叉重疊等的問題。比如通風口，報警探頭等的排列分布，與裝飾格局要相互契合，對于在墻面上設置的開關，要及時的調整位置標高，根據設定好的裝飾造型進行安裝。對于裝飾設計要滿足各種專業之間的規范要求，是設備安裝與維修都能夠有足夠的空間，是裝飾整體獲得一種和諧對稱的視覺。

四、施工計劃與措施的管理與制定

通過制定詳細合理的施工計劃與措施，保證整個設計管理部工作有效的開展。提前對整個工程進度做出安排，細化各個專業的施工進度。保證每一道工序，按時完成，審批合格之后，再進行下一道工序的施工。在施工過程中，對于空調和消防系統等占用空間較大的設備，要提前做好空間功能的劃分，依據實際的情況進行協調。施工時要注意避開天花吊頂，以免對其產生影響。加強不同施工專業之間的配合，統籌安排作業時間，找到施工之間的結合點，提高施工的效率。避免野蠻施工，以免對已有的工程造成不利的影響。

五、結語

控制好施工過程的質量，是評判一個建筑產品是否合格的首要條件。如果在建筑裝飾設計管理工作上取得可觀的成效。那么，將會給房地產的經營效益帶來直接的影響。所以，對于建筑裝飾設計工作，一定要做好管控，加大建筑裝飾設計工程團隊之間的管理與溝通，采取有效的管理措施，從而提升整個建筑裝飾設計的效果。同時要求管理者有豐富的經驗，能夠預判在施工過程中可能出現了問題，對于施工過程中的每一個具體步驟的質量，都要進行有效控制。

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