基于GIS的不動產登記系統的設計與實現

桑特 寧亮

【摘 要】在我國科學技術水平顯著提升的背景下，GIS技術的廣泛應用推動了我國地理科學技術的研究以及進步，GIS作為地理信息技術在我國各行各業的多個領域均有廣泛的應用，但是與西方發達國家之間仍然存在較大的差距，雖則GIS技術的不斷研究和進步，當下應當加強對于GIS技術的重視以及發展，基于此，文章對GIS技術和不動產登記進行鈣素，對不動產測量領域中GIS技術的具體運用進行了探討，希望能夠提供一定參考。

【關鍵詞】GIS；不動產登記；應用

近年來，許多新型測量技術開始用于不動產登記的測量工作中，其中應用最普遍的就是GIS技術，這些測量技術具有準確性高、速度快、安全性能好等優勢，能夠大大提升不動產測量工作效率和質量。然而，由于相關技術在國內發展和應用較晚，在實際工作過程中，不動產測量依然存在各種問題，要想解決這些難題，就必須結合實際情況和測量目的，選擇最為合適的一種或幾種測量手段。因此，文章對不動產登記中的GIS技術進行了分析，希望能夠促進不動產登記工作順利進行。

一、GIS技術概念

GIS技術也就是地理信息系統是一門綜合性的學科，GIS技術在應用的時候綜合使用了地理學、圖像學以及計算機技術，GIS技術主要應用于采集、存儲、運算、分析以及顯示地理數據的采集，GIS系統具有完整的功能，能夠收集到的地理信息分為四大類：電子數據處理系統、管理信息系統、決策支持系統以及專家系統，當前的GIS系統能夠將搜集到的地理信息整理成為一個用于軟硬件、手工作業、分析、計劃以及控制和決策的數據庫，為地理信息的應用提供了決定性的信息，用來支持地理信息的決策、運行和管理決策。地理信息系統在應用的過程中是一種非常特殊的管理信息系統，具有特有的空間分析功能以及具有空間特征的要素整理分析的能力，借助信息的管理和分析實現管理區域地理系統的目的。地理信息系統在進行地理信息收集的時候可以實現采集、存儲、管理、描述、分析地球表面以及空間和地理分布有關的數據信息系統，在計算機技術實施的時候，將搜集到的地理信息進行采集、管理、操作、分析、模擬以及顯示，并且使用計算機技術創建地理模擬模型，利用多種的地理空間和動態分析的方法，為地理結構的研究、綜合評價、管理以及定量分析和決策服務提供了很大的支持。

二、不動產登記的概念

有關不動產登記的內涵界定，我國《物權法》草案之中進行了說明，即不動產登記為申請方對物權發生轉移、變更或是設定與消滅的過程中依照相關法規制度在管理單位做登記的環節。該過程之中體現了如下特征：首先，需要申請人提出登記申請，而后相關單位根據職權做必要的審查，明確最終是否登記。對于不動產各項變動狀況應清晰記錄，公眾享有知情權。另外，登記的范疇僅僅包含不動產。通常來講，不動產包含土地、房屋以及林木之上的定著物。根據我國《物權法》相關規定，物權變動需要遵循登記要件主義原則，登記效力則是評判不動產變更生效與否的重要準則，也是該制度的一項主體內容。

三、現階段不動產信息登記存在的問題

（一）信息交流不暢通

首先，各地區的不動產信息交流面不夠統一和全面。在不動產信息登記上，不同地區采取不同的管理方式，遵循不同的管理原則，即便是同一部門，不同區域的不動產信息登記管理方式可能也不盡相同。這種不同還表現在城鄉方面。這些差異都在很大程度上影響了不動產信息統一平臺的構建，因此建立一個公開、全面、標準統一的不動產信息登記平臺，加強信息的交流與溝通十分必要；其次，不動產登記部門與其他部門之間缺乏溝通與合作也是信息交流不暢通的重要表現之一。

（二）信息登記零散

國內在不動產信息相關法律方面還不夠完善，不同類型不動產資源被列入財產范圍的時間也有一定差異，導致這些不動產分屬不同部門管理，這是造成不動產信息登記零散的主要原因。在社會主義初期階段，這種分部門管理形式在一定程度上有利于不動產登記工作的開展。然而，隨著市場經濟的深入發展，產權數量逐漸增加，產權制度逐漸完善，這種分部門的管理方式弊端逐漸開始暴露，信息登記零散、混亂會導致不動產登記質量和效率受到很大影響，也為人們的日常生活造成較大不便，這是現階段國內不動產信息登記存在的主要問題之一。

四、GIS在不動產登記中的具體運用

GIS又叫做地理信息系統，屬于空間信息系統的一種。GIS技術的工作原理為：以計算機和網絡技術作為基礎，能夠實現對地面數據的收集、存儲、管理、分析和顯示。在不動產登記中運用GIS技術，并且綜合RS技術、地圖學、地理學以及計算機科學，能夠收集、存儲、整理不動產信息數據，并對其進行分析，生成不同的地理信息，以此完成不動產信息登記庫的整合。三維立體圖像可以利用地理信息系統技術來實現，在此基礎上，對遙感技術的圖像和地理信息數據庫進行充分利用，能夠實現三維地理信息系統的開發，這一信息系統可以展示各類型不動產的地形地貌、主要特征等，豐富和完善不動產信息登記數據庫。同時，不動產信息數據庫的統一管理也可以通過地理信息系統技術來完成，提升信息透明度，便于公眾查詢。

五、結語

綜上所述，不動產信息登記對于保障人們權益、推動房地產行業發展具有重要意義，因此，提升不動產信息登記效率和質量十分必要。要想有效提升不動產信息登記工作的實效性，就要加快構建統一的信息管理平臺。GIS技術在不動產信息登記中有著不可忽視的作用，充分利用GIS技術，能夠有效解決目前不動產登記中信息等級零散、信息交流不通暢和登記規則不統一的問題，實現不動產信息的及時更新、高效整合、科學管理，大大提升相關部門的工作效率，為人們的日常生活減少不必要的麻煩。

【參考文獻】

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