不得不吃的啞巴虧

朱西嶺

王紅升貸款買了套房子，雖然室內面積不大，只有85平米，卻也是三室一廳，圓了他的住房夢。房子交付后，他因工作繁忙，一直沒時間裝修。

正在王紅升為裝修房子的事發愁時，開發商推出了一個裝修優惠活動，每平米1500元。王紅升粗略計算了一下，裝修款差不多13萬，他咨詢了懂裝修的朋友，發現這個價錢挺劃算的，而且裝修的風格和材料選擇也合乎他的心意，于是，他便同開發商簽訂了裝修合同。

在裝修過程中，開發商為了趕工期，難免有些小瑕疵，王紅升雖然有些不樂意，卻也沒怎么為難施工人員，畢竟價錢便宜，不能太苛刻。

三個月后，裝修完畢，王紅升驗收后，便按合同付款?？砷_發商計算出來的總價卻是16萬5千元，比他計算的數額多了三四萬。這下，他生氣了，跟開發商進行理論，并抱怨他們胡亂收費。負責人告訴他，房子面積110平米，每平米1500元，共計16萬5千元。

聽了負責人的話，王紅升據理力爭：“房子面積的確是110平米，可室內面積只有85平米，你們裝修只在室內，并不包括公攤面積25平米。憑什么按110平米收錢？”負責人根本不聽他的辯解，冷冷地說：“我們裝修收錢，是按照房子的購買面積計算的，不存在公攤面積不收費的問題！”

這不是明擺著坑人嗎？王紅升說什么也不愿多付公攤面積的裝修費，便跟負責人吵了起來。負責人吵不贏他，讓他去找經理。經理跟王紅升解釋：“房屋交易是按套來計算面積的，雖然你的室內面積只有85平米，但購買時公攤面積你也付了錢。裝修收錢跟房屋交易相同，按整套面積算錢，不分室內面積和公攤面積。不信，你也可以問問別的地方，如果不是這樣，錢我一分不要！”

雖然經理說的有些道理，可王紅升還是不能接受，房子裝修收費跟房屋銷售是兩碼事，買房計算公攤面積這是大家都明白的道理，可裝修只在房子內進行，當然只能按室內面積計算，怎么還能加上公攤面積呢？為了防止被開發商欺騙，王紅升沒有當天付款。

回去之后，王紅升問了幾個朋友，朋友們紛紛表示開發商心黑，裝修款不能包括公攤面積。

為了維護自身的利益，王紅升聯系了幾個同樣不滿的業主共同商議對策，大家紛紛表示不能眼睜睜地被忽悠，準備一同去找開發商維權。

在去維權的前一天，王紅升多了個心眼，通過免費法律在線進行咨詢，結果律師的反饋結果讓他大跌眼鏡。

律師告訴他，開發商的收費是合法的，即使去找開發商理論，也不會有什么結果。

王紅升把律師的意見說給大家聽后，大家雖然不理解，但也沒有辦法，不得不吃下這個“啞巴虧”。

律師點評：

本故事涉及的一個法律問題，即裝修費用面積計算依據。

根據法律規定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買者所購買的套內或單元面積與應分攤的公用建筑面積之和。

故事中王紅升的房產證上面積是110平米，裝修公司以每平米1500元計算也無大錯，但關鍵是裝修公司與王紅升簽訂的合同是否標明以“房產銷售面積計算”為準，如沒明確就存在一定爭議了。

當然，若雙方能夠協商明確，裝修以室內實際面積為準，主人公就不會吃這虧了。

（題圖：張恩衛）