資產評估：市場價值的探索者

Siran

先不說這個專業的定義，先說說我現在從事的工作吧。我的工作頭銜叫作“資產評估師”，要做的事情只有一件，那就是為待評估資產提供合理的定價。聽起來好像很簡單，但是我想問大家，買賣股票簡單不簡單？商業世界里，從來就沒有“簡單”二字。

把看似簡單的“定價”這件事做好，需要科學理論和決策藝術相結合。資產評估師的工作與財務的工作同源，但是細節方面有許多差別。具體有哪些差別，資產評估和其他經管類學科又有什么不同？下面就由我和大家好好地聊一下吧。

科學為“骨”，藝術為“靈”

如果說有哪一個專業跟資產評估是“孿生兄弟”，那肯定就是財務管理專業。我們這個專業和財務管理專業一樣，都是管理學這棵枝繁葉茂的大樹上長出的小枝丫，從20世紀90年代初開始冒出了一點點綠，經過近30年的發展，不僅越發厚實強壯，還開滿了斗色爭妍的小花。

從專業體系的角度來看，資產評估的基礎課程分為經濟學和管理學兩個大類。經濟學大類中的宏觀經濟學、微觀經濟學，以及管理學大類中的財務管理、財務會計是我們專業的基礎。有別于財務類專業的學子，我們對會計學和財務學不需要鉆研過深，學到中級水平就足以應付工作了。在練好基本功之后，我們就要迎接資產評估的專業課程。我們要從基礎的資產評估學開始學起，到機電設備評估、建筑工程和房地產估價，再到無形資產評估、信用評級等。

百變課程歷險記

第一次接觸資產評估的專業課，一定會讓你大開眼界。機器設備評估讓我們學會如何評估機器設備，雖然在課堂上沒有觸摸機床、刨床、銑床的機會，但是在實習中我們很快就會與這些鐵疙瘩打上交道。在建筑資產評估的課堂上，有一個操作環節是做水泥模型，這是為了讓大家對建筑的結構和材料有一個最基本的認識。同學們在做模型的時候堪稱“八仙過?！?，各種奇形怪狀的造型都有：有的同學用水泥做了個可以玩的象棋棋盤;有的同學用水泥做了個超高的廚師帽;更有的同學開動腦筋，把水泥填入橡膠手套中，做了一只栩栩如生的手。

基本上與資產分類有關的內容，我們都要投入精力來進行系統的學習。除理論的學習之外，實務經驗也是必不可少的。很多同學從大二暑假開始，就到各個資產評估公司實習，跟著老師走南闖北，“吃香的喝辣的”……除了課本上的內容，有兩種軟件的使用是我們需要好好掌握的。首先最重要的就是辦公軟件Excel，如果某人是資產評估領域里的頂級高手，那他也一定是Excel軟件的大師。其次就是廣聯達系列軟件，這是一套利用3D技術重現建筑全貌的軟件。因為房地產估價是資產評估行業最重要的業務來源之一，所以廣聯達系列軟件可以幫助資產評估師更好地了解房屋建筑的“前世今生”。

資產評估的新手關

我曾經在上海某家資產評估公司做過幾個月的評估助理，這段實習經歷也給了我一個全方位感受評估工作、加深對學科理解的機會。初來乍到，每一個菜鳥都是“印帝”或“印后”，幾乎每天都要和打印機大戰幾十個回合。由于資產評估工作資料較多，因此打印和復印資料之后，我們還需要對資料進行整理和歸檔。歸檔資料的作用是以備評估公司和評估項目組檢查，以及供上級檢查機關對評估項目進行核查。當了一段時間的“印帝”或“印后”之后，你會對執行一個資產評估項目所需要的資料有一個基本的概念，會想到一個更加有趣的問題——到底如何確定資產的價值？

以房地產評估為例，工作的流程主要是“轉戰兩地”。在評估公司，項目負責人在接到項目之后，會整合自己的團隊進行工作布置，該帶的工具一樣不落，整裝待發去到現場勘查。現場勘查是資產評估工作的核心環節，包括對相關人員進行詢問，確認資產是否“健在”，觀察資產外觀和新舊程度，與大額的待評估資產“合影留念”等。最后團隊又會回到公司，對待評估資產運用所學專業知識進行合理估值，把結果呈現在資產評估報告中。

一個資產評估師的365天

一般請專業人員做資產評估的都是企業，但是有些企業對于評估工作的認同程度不高，現場勘查的過程曲折良多。在詢問的過程中，可能要換著法子去問個三四次，對方所提供的資料才符合要求。

估值環節最能體現資產評估“科學和藝術相結合”的特點。許多非經管類專業出身的人對我們的工作不理解，覺得就一個破資產有啥好評的，還不是我說多少就是多少？但是問題是，你說的這個價格，人家會認可嗎？當你用想當然的價格把東西放到市場上賣的時候，好賣嗎？雖然在市場上萬物皆可待價而沽，但是資產不會開口說話。我們可以通過一些方法，告訴客戶這項資產蘊含的價值有多少，如果拿去賣的話，出多高的價格能順利賣得掉，而且客戶不吃虧。

在實際工作中，需要購買資產評估服務的企業主要為兩類，一類是民營企業，另一類是國有企業。資產評估除能夠為民營企業提供大量的中介服務之外，對于國有企業有著更加深遠的意義。資產評估學科設立之初的一個重要目的，就是為了防止國有資產流失。國有資產是人民的財富，資產評估人員是為國有資產守門的忠誠衛士。

新的機遇，未來前景更廣闊

想成為一名優秀的資產評估師，你需要累積大量的實務經驗。每一個新入行的菜鳥，都要從無數張底稿開始，在書寫評估報告的過程中提升自己的學習能力，在實地考察的過程中鍛煉自己的溝通能力，在一次次的犯錯中慢慢積累工作經驗。有志于從事資產評估工作的同學一定要敢于吃苦，有耐心應對大量重復的評估工作，找到自己的不足，總結出一種適合自己的工作模式。

隨著時代的進步，資產評估專業越來越受到國家的重視。2016年，我國出臺了《資產評估法》，第一次讓我們資產評估行業有了法律的支撐，資產評估師的地位得到了空前的提高。越來越多的大學把資產評估作為本科或者研究生的招生專業，部分開設資產評估專業的高校還專門為學生聘請了校外導師，這些導師通常是評估行業的大咖或者投資公司的高級經理，很多學校還為資產評估專業的學生制訂了非常細致而有條理的培養計劃。我相信，資產評估專業的同學未來的發展前景會更加寬廣。