廈門市某幼兒園隔震建筑工程工期及造價(jià)分析

曾淑芬

(福建中融合項(xiàng)目管理有限公司 福建福州 350001)

0 引言

隔震結(jié)構(gòu)比抗震結(jié)構(gòu)增加了隔震層和隔震構(gòu)造[1]，隔震建筑的隔震層是影響工程工期及造價(jià)增加的重要因素。

隔震支座的安裝及隔震支座頂部樓板的施工工期約為上部結(jié)構(gòu)一層主體工期的2～3倍[2]。現(xiàn)國內(nèi)外項(xiàng)目管理從施工期定額和合理工期等方面對(duì)工期進(jìn)行研究[3]，但目前尚無對(duì)合理計(jì)算隔震工程的工期研究。國外對(duì)于隔震工程造價(jià)研究，主要是基于性能的抗震設(shè)計(jì)原則，從建筑全壽命周期成本的角度出發(fā)，分析隔震建筑的經(jīng)濟(jì)性。1990年，Mayes等人[4]從地震破壞損失費(fèi)用和震后失去市場(chǎng)份額等方面，討論隔震建筑的經(jīng)濟(jì)性。2010年，Goda等人[5]以隔震建筑的項(xiàng)目全壽命周期成本角度，評(píng)估隔震技術(shù)的投資效益，得出隔震建筑具有更好的經(jīng)濟(jì)性。國內(nèi)對(duì)隔震結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)合理性的論證分為兩種方法：

(1)僅對(duì)同一座結(jié)構(gòu)物按隔震結(jié)構(gòu)和抗震結(jié)構(gòu)兩種結(jié)構(gòu)形式的工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比[6]。

(2)針對(duì)同一座結(jié)構(gòu)物的按隔震結(jié)構(gòu)和抗震結(jié)構(gòu)兩種結(jié)構(gòu)形式的全壽命周期的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià)[7]。2015年，吳應(yīng)雄等人[8]引入價(jià)值工程法，對(duì)隔震建筑經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，基于全壽命周期法展開成本分析。目前，對(duì)于隔震建筑工程造價(jià)的研究，主要是對(duì)隔震結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行論證，對(duì)隔震建筑工程包含的分部分項(xiàng)工程量清單和措施項(xiàng)目清單的研究非常少，建筑工程造價(jià)管理部門未編制頒布隔震建筑工程相關(guān)消耗量定額。

因此，為了分析隔震建筑的工程工期及造價(jià)增加，本文以某隔震工程為例，首先分析了引起工期增加的主要因素和對(duì)參建單位帶來的影響，基此提出隔震工程工期計(jì)算原則。然后，提出隔震建筑工程造價(jià)文件存在的問題。最后，開列隔震建筑專項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，并分析清單子目計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的主要內(nèi)容。

1 隔震工程概況

廈門市某幼兒園建成后的建筑南立面如圖1所示，建筑占地面積972m2，建筑面積為3586m2(不含隔震檢修層)，建筑高度14.30m，層數(shù)為3～4層。室內(nèi)地面下檢修層高度為3.00m，面積為1100m2。結(jié)構(gòu)采用基礎(chǔ)隔震設(shè)計(jì)，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防乙類，抗震設(shè)防烈度7度(0.15g)。隔震層的橡膠隔震支座布置有20個(gè)LNR500和26個(gè)LRB400，隔震支座布置如圖2所示。隔震層施工完成情況如圖3所示。

圖1 建筑西南立面

圖2 隔震支座布置

圖3 隔震層施工完成圖

2 隔震施工工藝

隔震節(jié)點(diǎn)配筋構(gòu)造如圖4所示。隔震支座安裝示意如圖5所示。

隔震施工工藝為：隔震支座安裝準(zhǔn)備→下部結(jié)構(gòu)或下支墩(柱)混凝土工程施工→下預(yù)埋板位置放樣及設(shè)置錨定架→下預(yù)埋板安裝→下支墩(柱)混凝土二次澆注→隔震支座安裝(圖6)→上預(yù)埋板安裝→隔震層梁板鋼筋混凝土施工。

注：1-上支墩；2-下支墩(柱)；3、4-預(yù)埋鋼板；5、6-連接鋼板；7、8-網(wǎng)片鋼筋

注：1-錨筋；2-上預(yù)埋螺套；3-連接螺栓；4-上預(yù)埋板；5-上連接板；6-螺母；7-螺柱；8-支座本體；9-X型臨時(shí)支撐；10-下連接板；11-下支墩(柱)；12-下預(yù)埋板；13-下預(yù)埋螺套；14-調(diào)節(jié)螺栓；15-端板；16-錨定架

圖5 隔震支座安裝示意

3 隔震工程工期

隔震建筑施工與傳統(tǒng)抗震建筑相比有較大差別，主要原因是比傳統(tǒng)抗震建筑增加了安裝隔震支座、隔震層頂部梁板和隔震建筑構(gòu)造。此外，由于要設(shè)置隔震層，隔震建筑的基礎(chǔ)要比傳統(tǒng)抗震建筑深，而且多數(shù)隔震建筑還設(shè)置了半地下室或地下室。因此，隔震建筑施工工期較傳統(tǒng)抗震建筑增加。該工程隔震層施工工期為22d。

(a)隔震支座吊裝就位

(b)X型臨時(shí)支撐圖6 隔震支座安裝現(xiàn)場(chǎng)圖

3.1 工期增加的因素

3.1.1隔震施工工藝的特點(diǎn)[9-10]

(1)安裝隔震支座的下支墩(柱)混凝土需要分段分次澆筑，下支墩(柱)混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75%以上時(shí)方可進(jìn)行隔震支座的安裝等。下預(yù)埋板的定位安裝和下支墩澆筑混凝土等過程，施工工期為10d，與傳統(tǒng)抗震建筑相比，增加工期8d。

(2)隔震支座安裝過程共需進(jìn)行如下測(cè)量。

①支座下預(yù)埋板預(yù)埋就位后，應(yīng)校核其標(biāo)高、平面位置，水平度；

②下支(墩)柱混凝土二次澆筑前，應(yīng)復(fù)核下預(yù)埋板的平面位置、標(biāo)高和水平度；

③下支(墩)柱混凝土二次澆筑后，混凝土初凝前，應(yīng)校核下預(yù)埋板的平面位置、高程和水平度；

④隔震支座安裝前，應(yīng)復(fù)核下連接板的平面位置、標(biāo)高和水平度；

⑤隔震支座就位后，應(yīng)復(fù)核其平面位置、頂面高程和頂面水平度；

⑥澆筑支座上部混凝土前，應(yīng)對(duì)隔震支座上預(yù)埋鋼板的水平度和軸線位置進(jìn)行復(fù)檢。

隔震支座吊裝、安裝，施工工期為3d，與未安裝隔震支座的傳統(tǒng)抗震建筑相比，隔震支座安裝增加工期3d。

(3)隔震支座完成后，上預(yù)埋板定位和上部一層樓板柱的鋼筋綁扎及澆筑混凝土等過程，施工工期為9d，與傳統(tǒng)的抗震建筑相比，增加工期4d。

3.1.2參建單位缺乏管理經(jīng)驗(yàn)

目前，國內(nèi)從事隔震項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、隔震產(chǎn)品制造的廠商都較少，參建單位均缺乏經(jīng)驗(yàn)和系統(tǒng)的施工技術(shù)規(guī)范的指導(dǎo)，施工人員在施工過程中邊學(xué)習(xí)邊摸索隔震支座的采購、驗(yàn)收檢查程序和隔震支座安裝的施工方法等，實(shí)際操作中時(shí)有返工，從而引起工期的增加。

3.2 工期增加對(duì)參建單位的影響

現(xiàn)今多層中、小學(xué)抗震框架結(jié)構(gòu)的房屋建筑工程施工技術(shù)已是非常成熟，參建單位的權(quán)責(zé)利已經(jīng)調(diào)整基本到位，相關(guān)技術(shù)人員也有豐富的經(jīng)驗(yàn)。因此，在多層中、小學(xué)隔震工程中增加隔震層，對(duì)參建單位心理等各方面帶來更加明顯的反差。工期的增加對(duì)于多層中、小學(xué)建筑的影響也更加明顯。

(1)管理費(fèi)等按比例的簡(jiǎn)單增加

隔震施工費(fèi)時(shí)又費(fèi)工，給施工和監(jiān)理徒增了許多管理工作量。而由于目前未能科學(xué)合理地計(jì)算隔震工程造價(jià)，使得增加的這部分管理工作量無法得到合理的報(bào)酬。因此，工期的延長(zhǎng)必定引起施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資等相關(guān)管理費(fèi)的增加，也就是參建單位成本支出的增加。

(2)資金使用成本的增加

工程建設(shè)項(xiàng)目工期的增加必然會(huì)打亂原來的資金計(jì)劃，造成資金周轉(zhuǎn)率降低，增加了工程成本，而成本的增加必然帶來利潤(rùn)的降低。延長(zhǎng)占用資金時(shí)間，資金投入的利息就越多，從而影響資金的機(jī)會(huì)成本。只有計(jì)算工期對(duì)資金成本的影響，參建單位的責(zé)權(quán)利才能得到較好的平衡。

(3)效益產(chǎn)生推遲帶來的經(jīng)濟(jì)損失

對(duì)工程項(xiàng)目而言，工期延長(zhǎng)就會(huì)降低經(jīng)濟(jì)效益，增加成本。工程建設(shè)項(xiàng)目的工期增加，必然導(dǎo)致企業(yè)既定的投資回收期的延長(zhǎng)。投資回收期越短，經(jīng)濟(jì)效果越好，風(fēng)險(xiǎn)也越小。

3.3 工期計(jì)算原則

由隔震施工工藝的特點(diǎn)可知，增加的工作是關(guān)鍵工作，屬于關(guān)鍵線路中的施工工序。因此，在隔震工期的計(jì)算中，應(yīng)科學(xué)合理計(jì)算隔震層工期。

通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研得出，依據(jù)國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件、合理的勞動(dòng)組織，以施工企業(yè)技術(shù)裝備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，且當(dāng)單體隔震建筑建筑面積較小或5000m2以下時(shí)，隔震層的施工工期約為上部結(jié)構(gòu)一層主體工期的2倍。

4 隔震工程造價(jià)當(dāng)前存在的問題

4.1 編制依據(jù)未規(guī)范

由于建筑工程造價(jià)管理部門未編制頒布建筑隔震工程消耗量定額，現(xiàn)有隔震工程造價(jià)采用套用傳統(tǒng)的抗震結(jié)構(gòu)的消耗量定額計(jì)價(jià)，而隔震結(jié)構(gòu)的施工較傳統(tǒng)的抗震結(jié)構(gòu)費(fèi)工費(fèi)時(shí)，若套用現(xiàn)有的消耗量定額計(jì)算，顯然是不科學(xué)合理的。

4.2 施工圖設(shè)計(jì)文件不完善

由于隔震技術(shù)是一種新型技術(shù)，有些設(shè)計(jì)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)時(shí)沒有進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)細(xì)部構(gòu)造未詳細(xì)說明。因此，圖紙的完善程度也將直接影響到工程造價(jià)編制文件的準(zhǔn)確性。

4.3 造價(jià)編制人員綜合素質(zhì)參差不齊

大部分造價(jià)編制人員未熟知隔震施工規(guī)范，未到現(xiàn)場(chǎng)深入調(diào)查工程的實(shí)際情況和對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行深入了解，對(duì)子目的解讀未到位，從而導(dǎo)致編制出來的造價(jià)文件在項(xiàng)目上存在著較為嚴(yán)重的錯(cuò)誤和缺、漏現(xiàn)象。

4.4 清單相關(guān)項(xiàng)目不規(guī)范

隔震層和隔震構(gòu)造的施工安裝的鮮明特點(diǎn)是：涉及的分項(xiàng)工程的子目多，工程數(shù)量少，工藝要求較高，而工藝要求較高又往往體現(xiàn)在措施性項(xiàng)目中。現(xiàn)有的造價(jià)文件把實(shí)體項(xiàng)目與措施性項(xiàng)目合并了，但并未在單價(jià)中充分考慮該工序具體的施工工藝，有的則出現(xiàn)僅按常規(guī)項(xiàng)目考慮實(shí)體項(xiàng)目，漏了措施性項(xiàng)目。如隔震支座預(yù)埋鋼板的安裝，同樣都是安裝一塊預(yù)埋鋼板，在常規(guī)的建筑工程中，它消耗的僅是一塊鋼板、人工和常規(guī)機(jī)械，但在隔震支座安裝中，為保證預(yù)埋鋼板的精度，需要采用一系列的措施性項(xiàng)目。

5 隔震工程造價(jià)應(yīng)注意的要點(diǎn)

5.1 隔震工程分部分項(xiàng)工程量清單

根據(jù)隔震工程施工技術(shù)和《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，提出隔震建筑與傳統(tǒng)抗震建筑對(duì)比應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)工程量清單(因項(xiàng)目編碼第五級(jí)編碼由工程量清單編制人區(qū)分，根據(jù)具體的清單項(xiàng)目特征而分別編碼，本文暫不考慮)。清單項(xiàng)目與對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目特征完善，有效避免漏項(xiàng)。限于篇幅，僅列出分部分項(xiàng)工程量清單和措施項(xiàng)目工程量清單各1個(gè)清單項(xiàng)目，如表1～表2所示。

5.2 厘清隔震工程計(jì)價(jià)要點(diǎn)

通過對(duì)隔震施工技術(shù)及其構(gòu)造處理分析，再利用工程量清單來編制招標(biāo)控制價(jià)(投標(biāo)報(bào)價(jià))時(shí)，應(yīng)注意的計(jì)價(jià)要點(diǎn)，分析每個(gè)子目計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮主要內(nèi)容，以提高隔震工程造價(jià)編制的質(zhì)量。分部的序號(hào)和項(xiàng)目名稱與工程量清單(表1～表2)要相互對(duì)應(yīng)，如表3所示。

表1 分部分項(xiàng)工程量清單

表2 措施項(xiàng)目工程量清單

表3 項(xiàng)目計(jì)價(jià)要點(diǎn)表

6 結(jié)論

本文以廈門市某幼兒園為背景，分析了隔震建筑的工程工期及造價(jià)，得到如下結(jié)論：

(1)隔震工程工期增加的主要因素，包括隔震建筑施工工藝的特點(diǎn)、參建單位缺乏管理經(jīng)驗(yàn)以及現(xiàn)場(chǎng)工程造價(jià)計(jì)算爭(zhēng)議較大等。

(2)工期增加對(duì)參建單位帶來的影響，包括管理費(fèi)按比例的簡(jiǎn)單增加、資金使用成本的增加、效益產(chǎn)生推遲帶來的經(jīng)濟(jì)損失等。

(3)當(dāng)單體隔震建筑的建筑面積較小或5000m2以下時(shí)，施工工期的計(jì)算應(yīng)比傳統(tǒng)抗震建筑考慮增加約1倍上部結(jié)構(gòu)一層主體工期。

(4)隔震工程造價(jià)文件存在的主要問題，包括編制依據(jù)不足、施工圖設(shè)計(jì)文件不完善、造價(jià)編制人員綜合素質(zhì)參差不齊、清單相關(guān)項(xiàng)目不規(guī)范等。

(5)與傳統(tǒng)抗震建筑相比，隔震工程應(yīng)單獨(dú)開列專項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制原理，編制隔震建筑工程專項(xiàng)工程量清單，并分析每個(gè)清單子目計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的主要內(nèi)容，從而提高隔震建筑工程造價(jià)編制質(zhì)量。