建筑竣工測量面積計算自動化處理程序的實現與應用

龐 健

(廣東省珠海工程勘察院，廣東 珠海 519002)

1 引言

面積核算是建筑竣工測量的一項重要環節，建筑面積核算的成果與當初報建的材料進行比對，就可以反映出建設工程是否按圖紙施工、是否存在違規超建等行為，是作為規劃行政管理部門審核監督的重要依據。建筑面積核算的準確性關系到城市建設管理以及規劃實施、落實的權威性，其重要性不言而喻。

目前建筑的外觀和布局形式越來越復雜，建筑空間的名稱也變得越來越多，給建筑面積的核算工作增加了不少難度。傳統的面積計算復核軟件在量算建筑面積時，用戶一般是通過設置審核圖層，按幢、樓層、單元勾繪出建筑面積計算輪廓，再把各輪廓指定到相應樓層單元上，作業人員再通過手工計算和匯總統計出各類建筑面積和報表。傳統軟件雖然在圖形操作上比較簡單，但大量后續工作仍需人工統計和計算，而且后期質量檢查時間較長、效率偏低，難以保證面積統計的準確性，急需一種高效的全自動化處理程序來代替。

2 程序設計思路與功能實現

2.1 程序設計思路

本程序基于AutoCAD提供的ObjectARX進行二次開發，利用VBScript腳本以及VC++底層語言編寫了若干處理程序。其設計思路是：首先進行項目信息和房屋信息的錄入與編輯，再完成建筑單層面域圖形的繪制，捕捉建筑空間的外輪廓線使其生成閉合圖形，并設置為某一特定圖層。如果需要計算某個單層面域圖形的面積，本程序就可通過鼠標框選自動計算出該圖形實體的面積，并將面積成果以及“類別”和“層數”文字標注在該實體內。程序匯總統計出竣工建筑的面積并完成表格的繪制，同時在框選的文字下自動標注出面積，完善面積成果略圖。本程序在功能上力求操作簡便、簡單實用，主要有7大功能模塊，包括項目信息錄入與編輯、房屋屬性錄入與編輯、繪制面積計算圖、拓撲構面、生成分層圖、輸出報表和打印成果(見圖1)。本程序在原有圖層保持不變的基礎上，將工程圖廓圖層組和面積核算圖層組添加在竣工測量模板上，用于存放單體建筑分層圖使用的圖廓和專題要素。此外，本程序采用預先繪制好的Word表格輸出報表，并可自動填寫出建筑物的屬性和計算等信息。

圖1 程序功能框架圖

2.2 程序功能實現

2.2.1 信息錄入

信息錄入包括項目信息和房屋屬性的錄入，主要內容有項目的編號、建設單位、設計單位、施工單位、項目位置信息、規模以及工程規劃許可證和報建面積等，方便文件管理和后期報表的制作。本程序與常用數據庫軟件均兼容，根據項目編號就可從已有的工程數據庫中自動提取項目登記信息，減少了手工輸入的錯誤。

2.2.2 繪制面積計算圖

本程序設計了5種構面輔助線來繪制面積計算圖，分別為建筑分間線(161110)、建筑外邊線(161120)、建筑陽臺線(161130)、飾面內邊線(161140)和飾面外邊線(161150)，將這些構面輔助線存放在某一特定圖層，方便計算時隨時可以調用。在計算竣工建筑物面積之前先將建筑物所有需要計算的要素，按建筑樓層分塊構成面域。如果遇到建筑物外輪廓線是曲線時，需要對相關線形進行修飾，再轉化成多段線生成閉合圖形。面積計算圖繪制完成以后，還需要備注各層構面的信息，主要內容包括建筑名稱、樓層、功能部位、總戶數、面積塊內的車位數(可空缺)，以及面積計算的系數。本程序可從工程數據庫中自動讀取并填錄面積塊內的所有信息，并能根據相關規范，設置了提示框讓操作人員選擇全部計算、兩倍計算、一半計算以及不計算建筑面積的范圍。

2.2.3 構面拓撲

構面拓撲是本程序的核心內容，將構面建立了拓撲關系才能進行后續的面積計算和統計。本程序中的“建筑面積自動構面”模塊，可自動建立各結點構成面域的拓撲關系，以及結點與弧段、全弧段面域的拓撲關系，并可實現在面域塊補充屬性信息，自動完成面域塊的面積計算工作。如果面域圖形結構發生變化或者覺得顏色影響閱讀的效果，可以選擇重新執行構面拓撲或者刪除所有房屋面積計算面，以保證面積信息與拓撲信息的一致性。

2.2.4 生成分層平面圖

本程序在自動生成各樓層面積計算圖的圖廓時，可針對圖廓的具體要求進行相應的配置，要求如下：(1)圖廓名稱設置為“項目編號+樓層號+圖名”，可從屬性信息中提取；(2)圖框線設置為固定長寬比的兩條粗細相間的實線；(3)根據選擇框的尺寸設置相應大小的圖廓；(4)在圖廓的左下角為樓層面積計算表；(5)可自動生成相應比例尺進行打印。

2.2.5 報表輸出

建筑面積核算報表分為“建筑面積核算概況表”、“建筑面積核算成果匯總表”和“建筑面積核算面積匯總表”。其中，“建筑面積核算概況表”輸出內容包括項目編號、項目名稱、建設單位、設計單位、施工單位、項目位置、規模以及規劃許可證、建筑使用性質和外墻飾面等；“建筑面積核算成果匯總表”包括的內容主要有項目主要功能、建設規模、公共服務設施情況以及其他功能等；“建筑面積核算匯總表”內容包括該建筑物的層數、總戶數、總面積以及分項面積。報表輸出可采用預先編制好的Word表格文件，本程序可自動判別建筑單元格的位置并填入相應屬性和計算信息。另外，計算成果由Access進行存貯和管理，方便用戶隨時導出所需的表格。

3 應用實例

3.1 工程概況

某竣工項目中的1#樓為主體26層、地下2層、地上3層的商業裙樓。為驗證本程序的可靠性，在繪制出建筑竣工圖后，應用本程序進行了面積的自動核算工作，同時完善了成果略圖。

3.2 面積核算

通過與傳統方法進行比較，本程序面積量算的數據可靠(見圖2)，兩者計算的結果相差不大，屬于正常的誤差范圍。由于本程序省去了手工繪制建筑空間閉合多段線的流程，以及后期人工進行面積統計量算的工作，節省了近一半的時間，極大地提高了建筑面積核算工作的效率。本程序還實現了以lisp表的形式將建筑單體面積量算結果繪制在分層平面圖中，這樣使得質檢人員在核查建筑空間面積時做到有據可查，可以靈活參照本程序自動量算的原始數據進行比對，及時發現問題，明顯提高了質檢工作的效率。

圖2 面積成果圖

4 結語

本程序操作簡單，可實現全自動化完成繁瑣又復雜的建筑面積核算工作，經實例驗證，該程序在可靠性以及實用性方面均能滿足相關規范的要求，大大提高了工作效率。與人工錄入建筑物屬性信息以及手工進行分塊面積核算相比，有效避免了遺漏和出錯，值得進一步推廣和應用。