萬科財務狀況分析

潘小林

【摘 要】要判斷一個企業(yè)發(fā)展的好與壞，處于什么階段，是否值得廣大投資者投資，我們需要對其財務狀況進行分析和評價。經過對一個企業(yè)財務狀況的分析，可以使公司內部人員及時調整發(fā)展戰(zhàn)略，明確未來發(fā)展方向；可以使監(jiān)管者了解企業(yè)是否有違法違規(guī)事項；可以使投資者判斷企業(yè)是否值得投資。近年來，房地產行業(yè)高速發(fā)展，房價也增長迅速，但其發(fā)展過程中是否存在問題，社會公眾對此十分關心。本文對房地產行業(yè)中的代表萬科進行分析和評價，發(fā)現其存在的主要問題并提出建議。

【關鍵詞】萬科；財務狀況；分析評價

一、萬科基本情況

萬科股份有限公司成立于1984年，經過三十余年的發(fā)展，已成為國內領先的城鄉(xiāng)建設與生活服務商，公司業(yè)務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。萬科于1991年在深圳證券交易所上市，2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，位列榜單第356位，2017年、2018年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位。

二、萬科財務狀況分析

（一）償債能力分析

一個公司的償債能力是反映其經營能力和財務狀況的重要標志。償債能力是企業(yè)償還到期債務的保證程度，是指其償還長期債務與短期債務的能力。衡量長期償債能力的指標有資產負債率。衡量短期償債能力的指標有流動比率、速動比率。萬科2015至2017年的流動比率分別為1.3，1.24，1.2；速動比率分別為0.33，0.35，0.41；資產負債率分別為77.70%，80.54%，83.98%。可以看出萬科的資產負債率在80%左右，這在房地產企業(yè)中比較正常，但值得注意的是萬科2015年、2016年、2017年的資產負債率在不斷上升，2017年達到了近84%，萬科的長期負債在不斷增加，如果長期負債到期，會給企業(yè)帶來極大的還債壓力。從表一中可以看出萬科的流動比率在1.25左右，這在房地產企業(yè)中處于平均水平，但也應注意其流動比率在不斷的下降。速動比率低于0.5，表明其短期償債能力較弱，但從速動比率可以看出萬科的短期償債能力在變好。所以，從總體來看，萬科的長期償債能力處于行業(yè)的普遍水平，但長期償債能力在不斷下降；短期償債能力比較弱。萬科企業(yè)應該注意不要在一昧的擴大其負債，可以考慮通過其他的方式來融資，預防其財務風險。

（二）盈利能力分析

一個公司的盈利能力指其獲取利潤的能力，通常表現為一定時期內公司收益數額的多少及收益水平的高低，利潤率越高，公司的盈利能力就越強。對于管理者來說，通過對盈利能力的分析，可以發(fā)現公司的哪個環(huán)節(jié)出現了問題；對于投資者來說，通過分析其盈利能力可以發(fā)現某個公司是否值得投資。衡量盈利能力的指標有銷售凈利率、成本費用利潤率、凈資產收益率。萬科2015至2017年銷售凈利率分別為13.27%，11.79%，15.32%，；成本費用利潤率分別為20.43%，19.12%，25.96%，凈資產收益率為20.58%，19.03%，21.36%。可以看出萬科的銷售凈利率近幾年處于13%左右，在行業(yè)中處于較低的水平。萬科的成本費用利潤率處于波動上升的趨勢，表明其經濟效益越來越好，2016年成本費用利潤率較低是因為其主營業(yè)務成本和稅金及附加較多，表明萬科應該將其成本控制在一定范圍內，時刻警惕成本的不合理增加。萬科的凈資產收益率在20%左右，在行業(yè)中處于較高水平，表明其利用自有資本獲取收益的能力較強。

（三）營運能力分析

一個公司的營運能力是指其運用各項資產賺取利潤的能力，衡量營運能力的指標有存貨周轉率、應收賬款周轉率、總資產周轉率。萬科2015至2017年存貨周轉率分別為0.4，0.41，0.3；應收賬款周轉率分別為88.79，104.88，138.48；總資產周轉率分別為0.35，0.33，0.24。可以看出萬科的總資產周轉率和存貨周轉率都較低，這主要是因為房地產企業(yè)存貨較多，屬于正常狀況，萬科的存貨周轉率和總資產周轉率都處于行業(yè)平均水平，應收賬款周轉率呈逐年上升趨勢，表明萬科的管理效率在不斷的提高，其營運能力較強。

（四）發(fā)展能力分析

一個企業(yè)的發(fā)展能力是指其擴展規(guī)模的潛在能力，衡量企業(yè)發(fā)展能力的指標有營業(yè)利潤增長率、總資產增長率、資本積累率。萬科2015至2017年營業(yè)利潤增長率為32.6%，17.81%，30.22%；總資產增長率為20.24%，35.89%，40.29%；資本積累率為17.62%，18.61%，15.46%。可以看出，萬科近兩年的營業(yè)利潤增長率大致呈下降的趨勢，2016年的營業(yè)利潤增長相對較少，主要是由于2016年萬科的成本耗用較多，但整體來說，其營業(yè)利潤增長率處于一個較高的水平。總資產增長率呈上升趨勢，2017年達到40.29%，表明企業(yè)在不斷的擴張其規(guī)模。萬科的資本積累率上下浮動不大，保持在16%左右。綜上所述，萬科的發(fā)展能力較強。

三、萬科存在的主要問題

（一）償債能力較弱。萬科的速動比率近三年最高才0.41，表明其短期償債能力較弱，資產負債率在2017年達到83.98%，長期負債較多，到期還款的壓力較大。

（二）成本費用耗費較多。萬科2016年營業(yè)利潤增長率為17.81%，相比2015年減少了14.79%，主要是因為2016年公司的營業(yè)成本耗費較多的原因。

四、給萬科的建議

（一）降低營業(yè)成本。過分析，萬科銷售凈利率較低的原因之一就是其營業(yè)成本較高，萬科可以通過拓寬原材料獲取渠道，從而降低原材料成本；采用先進的管理方法，降低管理費用等方法來提高企業(yè)的銷售凈利率。

（二）減少外部借款，多使用權益資本來發(fā)展。從萬科的速動比率、資產負債率水平可以看出其短期償債能力、長期償債能力都比較弱。一旦企業(yè)債務到期，萬科可能存在較大的償債壓力，可能會陷入財務困境。萬科可以通過多使用股權融資的方式來籌集資金，減少其外部借款的數額；剔除不良資產，增強資產的流動性，向市場反應一種良好的訊號，吸引廣大投資者投資。

（三）提高競爭力。萬科屬于房地產行業(yè)中的龍頭企業(yè)，要采取措施不斷提高其競爭力才能不被其它企業(yè)所替代。要實施內部改革，促進公司內生發(fā)展，提高自身的發(fā)展動力。結合新的市場形式，完善其產業(yè)布局，擴大公司規(guī)模，力求創(chuàng)新，促進其業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展。

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