不動產登記制度下的房產經濟發展策略

曹恩林

摘 要 結合實際對不動產登記制度下，房產經濟發展內容進行研究，首先闡述不動產登記制度與房產經濟的關系，其次在討論不動產登記制度推行的主要影響因素的同時，對不動產登記制度下房產經濟發展的主要措施進行分析，希望通過研究總結后能夠給相關的工作人員提供一些參考。

關鍵詞 不動產登記 制度 房產經濟 發展策略

一、前言

伴隨著社會的快速發展，我國房地產行業有了較大的發展契機。人們在關注住房的同時，不動產登記備受關注，進行不動產登記最主要的目的就在于能夠有效維護居民的合法權益，同時也能夠保證不動產在交易過程中得到合理的、有序的管理，并具有較高的安全性。從本質上講，進行不動產登記就是國家具有專門的機構對不動產，進行合法的登記，保障其各項權利有效執行。然而，近年來，不動產登記制度暴露出一系列的弊端，影響了不動產登記的工作效率，基于此2013年我國對不動產登記進行了改革，實現了登記依據平臺以及登記機構有效結合。本文主要探討了不動產登記相關的制度對于房產經濟發展產生的系列影響，并提出了相關的策略。

二、不動產登記制度與房產經紀的關系

事實上，不動產登記制度，并沒有達到有效的對房價調控的目的。從本質上講，不動產登記的目的是對于房產的權屬進行法律意義上的確定，而與此同時他也是征稅的一個原始依據。一般來說不動產登記，不僅包括對于土地進行登記，還包括對于權屬以及空間信息等進行登記，同時還要進行相應的勘驗取證操作。不動產登記相關工作不僅能夠從本質上對房產的權屬問題作出有效的、科學的、合理的判斷，同時也能給相關的權利人以更好的保護，保障了房產交易的安全性、穩定性，因此，其對于房產經濟是有一定促進作用的。

三、影響不動產統一登記制度推行的主要因素

（一）政府職能部門的阻力

長久以來，我國對于不動產的管理實際上是并不科學的，主要依靠多頭管理，不管是我國的國土或者是林業，不動產都是其主要的利益來源之一。而如果進行不動產登記統一，往往會極大的削弱相關職能部門的直接利益，因此，在利益驅動的前提下，政府職能部門還存在著一系列的阻力。

（二）法律法規方面的阻力

法律法規方面的阻力主要源自關于不動產登記相關法律法規不夠完善。盡管目前相關的制度看似完善，但是如果這些制度作為具體的執行依據，卻還不夠細化，很難進行落地實施。

（三）信息平臺建設方面的阻力

信息化時代，在具體的管理過程中，計算機網絡和電子技術，有著非常重要的地位。不動產登記相關工作，在具體的細節上可以結合信息技術和相關平臺，依靠互聯網實現統一，但事實上，從目前信息化角度而言，不動產登記工作，在信息平臺的開發和建設等方面，還有較大的提升空間。

（四）測繪技術方面的阻力

在具體的測量技術以及標準方面，還沒有形成統一，因為測繪技術標準不統一，往往就導致不動產統一登記工作難推進，因此，要想實現不動產統一登記就必須頒布相關的規范和標準。

四、房產經濟發展的主要對策

（一）有效協調信息共享與保護隱私

在當前的不動產登記制度下，能否有效的處理好居民的隱私保護以及信息共享的關系是非常重要的，當前社會，個人隱私，備受社會各界所關注，而私人的不動產，本身就具有隱私的特點，因此也備受居民所關注。要想處理好隱私保護和信息共享的關系，首先就要對登記信息查詢服務上，做到相應的改善。首先要結合信息的特點及制度建設合理的信息平臺，可以確保信息共享，在一定的范圍內，這樣可以有效避免隱私被公開化的隱患。其次，不動產登記部門之間要注重打破部門墻，這樣可以促使信息能夠及時的被查詢和檢索，可以有效提升辦事效率。最后，不動產登記信息的具體應用權限需要進行限定。

（二）完善具體的登記體制

2015年我國各級政府對不動產登記職責進行了合理的整合，同時，我國成立了國土資源部不動產登記局，其目的就在于對不動產登記進行統一管理。在這一背景下，各部門應該通力合作，對于各自權屬的相關檔案進行及時交接，同時對于交叉登記的部分也應該做好處理，這樣才能夠真正地形成以土地登記為核心的統一的登記體制。

（三）建立全國性的信息登記平臺

之所以要建立全國性的信息登記平臺，進行統一的不動產登記信息管理，主要原因就在于通過這一平臺能夠有效地實現不動產登記信息及相關業務的標準化和規范化。同時不動產登記信息平臺的建立，能夠有效地促使各部門之間緊密性和關聯性更強，促使形成一種隱形的業務，關聯的平臺，可以有效地提升辦公效率。最為重要的是，能夠有效地提供不動產登記信息的全國性的查詢服務。

五、結語

在我國當前的房地產經紀，背景下進行相關的不動產登記政策的改革是勢在必行的。同時，我國還應該關注國外相關領域的信息，在立法以及具體的執行方面，做相應的參考，有效的保證房地產可以正向推動我國經濟的快速發展。本文對于不動產登記制度以及房產，經濟二者之間的關系進行了有效的分析，并總結了相應的問題，提出了具體的房產經濟的發展策略，希望能夠給相關的工作的執行提供一定的參考依據。

（作者單位為浙江臺州高速公路集團股份有限公司）

參考文獻

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