老齡化、經濟發展、教育與房價
——基于似不相關回歸方法的實證分析

李 萌，姚 儉

（上海理工大學，上海200093）

1 引言

1999年住房分配制度改革以來，我國的商品房住宅價格一路上漲，2000年以后，第三次生育高峰時期出生的人口開始成家立業，成為購房的主力。將我國近年來的平均房價以折線圖的形式表示出來，如圖1所示。從2000—2010年十年間我國平均房價翻了約2.5倍，2010—2016年，我國平均房價的增長率高達52.4%，其中北京和上海房價的增長率更是分別達到了66.1%和81.3%的水平。住房問題嚴重影響當代人的生活和工作。

圖2 老年撫養比

老齡化問題近年來也越來越多的被提及，伴隨著老齡化的發展也引發了一系列的社會問題，如養老難、勞動力不足等（見圖2）。中國的老齡化的狀況可見表1、表2。表1列出了聯合國人口類型的劃分標準，該標準是由聯合國有關專家設計提出的，并在世界范圍內得到了廣泛的應用。根據表1衡量的指標，結合我國六次人口普查的資料，得到表2中國的人口結構指標得分。分析表1和表2，發現2000年左右，中國社會已經開始步入老齡化，到2010年，老齡化狀況愈加嚴重。一方面，隨著生活水平的提高，教育、醫療條件等的改善，人均壽命延長；另一方面，受計劃生育、優生優育等政策和觀念的影響，出生率逐年降低，最終不可避免的，使得近年來我國社會的人口結構嚴重失衡、老齡化程度不斷加深。

表1 聯合國人口類型劃分標準

表2 中國人口結構指標情況

截至2016年末，65歲及以上人口已占總人口的10.8%，老年撫養比達到了15%，遠超其他發展中國家的平均水平。……