房地產估價機構如何在發展中防范風險

文/郭俊峰 洛陽東立房地產評估咨詢有限公司 河南洛陽 471000

最近幾年，隨著房地產中介行業的持續成長，房地產估價行業作為其一項分支，雖然其本身的發展歷史不長，但是其在各個行政、經濟領域之中都發揮了重要作用。所以，在房地產估價機構之中如何來做好風險的防范，就成為當前需要去分析的一個問題。

1、房地產估價行業發展現狀分析

隨著房地產估價類型的持續增多，在總量逐漸增加的大前提下，其估價業務、服務形式、服務對象都呈現出多樣化的特征，使得房地產估價服務逐漸成為基礎性的經濟業務[1]。

圖1 房地產估價行業的發展狀況

從上圖1我們可以看出，在2016年，大約擁有40000的房地產估價師，相比2015年多出5000人。房地產估價機構的數量也從2015年的10000所增加到12000所。雖然估價師與估價機構的數量都呈現出一定的增長，但是我國房地產估價從業人員依舊面臨短缺的情況，但是我國依舊存在房地產估價從業人員短缺的現象，再加上風險的存在，勢必會對估價行業的發展帶來阻礙。

2、房地產估價風險的類型

對于房地產估價風險來說，其不僅覆蓋面廣，同時結構也非常的復雜，基于總體來分析，其主要包含了自身風險和外界風險兩個方面。自身風險主要是決定于房地產估價人員本身的素質，主要是其工作經驗、職業素養、法治觀念等會對評估結果帶來直接的影響，并且評估的結果是法律糾紛引發的主要因素，因此，對于人員整體素質的把控，就成為自身風險控制的關鍵性因素。外界風險和評估人員沒有直接的關系，其本身屬于外因影響，主要是取決于所在的行業、管理水平以及經營前景，并且外界風險和政府機構的干預也有著一定的聯系。對于房地產評估風險進行科學合理的分類，也可以幫助評估機構和評估人員做好對應的風險判斷，進而做好風險防范，具體來說，其風險主要包含了外界風險、評估操作風險、評估專業風險以及道德風險[2]。

3、房地產評估機構風險防范的有效措施

基于上述對于房地產評估風險的基本認識，對其類型的大致了解，就可以通過合理有效的措施來制定房地產評估機構風險防范的有效措施，從而推動房地產評估機構的持續發展，最終迎合整個行業的發展目標。

3.1 完善內部管理機制，形成高質量的評估權威

目前，房地產估價機構本身作為一個新興的服務企業，依舊處于發展的初期階段，很多機構都沒有建立嚴格的管理制度，沒有形成自有的企業文化。所以，對于管理組織架構合理的構建，幫助企業完善其內部管理機制，做好企業內部管理部門、公司整體之間關系的相互協調，做好人力資源的合理開發與配置，建立健全質量監管機制，這樣就可以為客戶提供高質量的產品服務，從而建立出行業的高質量權威和聲譽，這就成為房地產估價機構實現風險防范的主要方式。

3.2 培養具有高水平和高素質的執業人員

對于控制評估結果質量的高低，還需要職業人員的專業涵養、豐富的工作經驗以及過硬的專業知識，這樣才能夠行業之中幫助房地產估價機構發揮中流砥柱的作用。隨著房地產評估專業化水平的持續提高，社會對于房地產評估工作人員的期望值也在持續性的提升，作為房地產估價機構，就需要專注于職業人員本身的專業水平，能夠注重其道德素質的培養，不斷鼓勵執業人員做好對應專業知識的學習。基于機構本身的實際特點，定期的開展員工的培訓，并且為員工創造繼續教育以及出國深造的機會，給予其位置方面的獎勵以及精神方面的鼓勵，這樣就一定能夠提升房地產估價從業人員的到的水平以及專業知識，為房地產估價機構防范風險奠定有力的保障條件。

3.3 強調估價人員風險意識，提升產品服務質量

估價人員，作為房地產估價機構降低風險的一個核心組成部分，其本身對于風險的認識和態度是至關重要的。房地產估價機構還需要注重員工風險防范意識的強化，能夠保持應有的職業謹慎心理。同時，估價機構還需要樹立“以質量尋求發展，以質量得以生存”的競爭觀念，這樣才能夠持續性的提升產品的服務質量。同時，在評估過程中，從業人員還需要按照法律法規以及相應的《規范》來做好評估工作，嚴格的鑒定所提供資料以及信息的準確性、真實性和完整性。通過合理、有效的評估方式，提升全面規范、高質量的產品成果，這樣也可以實現評估風險的合理控制與降低[3]。

結語：

總而言之，隨著時代的不斷發展，房地產行業之中房地產估價機構的出現，為房地產行業的持續發展奠定了基礎條件。對于房地產估價機構本身來說，因為其本身還處于初期的發展階段，所以在發展之中難免會存在風險問題。因此，房地產估價機構就需要在發展之中做好對應風險的防范，這樣才能夠實現對整體風險的控制，最終滿足房地產估價機構的可持續發展。