“假離婚”成真了

史友興　李二鵬

為了規避限購政策購買學區房，上海育有一對龍鳳胎的夫婦董秀琴與董青松假離婚，并簽署《離婚財產協議》約定“婚后共同財產自行分割完畢”。誰知，妻子董秀琴遭丈夫董青松“反水”，假離婚弄假成真。眼看復婚無望，董秀琴將前夫董青松告上法庭，要求重新分割兩人離婚時未分割的夫妻巨額共同財產。而董青松提出，雙方簽署的協議表明婚后的共同財產在離婚時已自行分割完畢，不存在未分割的共同財產，不同意前妻董秀琴的訴求。那么，為購學區房假離婚遭丈夫“反水”，龍鳳胎媽媽絕地反擊能否獲得支持？2018年9月19日，上海市寶山區法院經審理后，對此給出了答案。

規避限購假離婚

董秀琴與董青松，均在上海一家大型外資企業工作。兩人因系同事，不僅同姓，而且年齡一般大，又有著相同的志趣和愛好，在共同的工作中，兩人彼此吸引，互生愛意，于2010年確立戀愛關系，并于2011年10月1日國慶節登記結婚。

2011年上半年，當時處于熱戀中的董青松與董秀琴有了結婚的計劃。雖然董秀琴當時名下已有一套房屋，但這個房屋比較小，做婚房不太適合，兩人就商量通過按揭的方式共同在上海購置一套婚房。因董秀琴名下已有一套房屋，兩人商量后，由董青松于當年7月12日與開發商簽訂房屋預售合同，以213萬余元價格在上海市寶山區的繁華地段購買了房屋一套，其中董秀琴出資5萬元，其余首付款為董青松父母出資。同年8月，以董青松的名義辦理銀行貸款，其中公積金貸款39.7萬元、商業銀行貸款109.3萬元。

因為經濟負擔很重，董青松與董秀琴決定暫時不要孩子，主要精力放在歸還貨款上，待家中經濟條件好轉后再考慮生孩子的事。這樣，董青松于2011年10月20日開始歸還首筆貸款。次月，董秀琴辦理參與共同還貸手續開始共同歸還銀行貸款。這樣，董青松與董秀琴省吃儉用，夫妻二人心往一處使，共同承擔起巨額銀行貸款的歸還任務。期間，兩人集中提前還貸30萬元，其余為按月歸還貸款。截止到2017年12月1日，公積金貸款本息合計歸還14萬余元，商業貸款本息合計歸還80.9萬余元，尚余商業貸款本金55萬余元、公積金貸款本金34萬余元。

2013年12月，因購買了一輛家用轎車，董青松的父母出資5萬元，董青松夫妻出資2.5萬元，以董青松個人名義購買了一處車位，只是合同上簽署的價格為11.5萬元。

到了2014年下半年，兩人的經濟收入都有了很大的提高，家中的經濟條件明顯好轉，加之兩人的年齡也都不小了，雙方父母又都緊催著，董青松、董秀琴就將生孩子的事提上了日程。讓他們興奮的是，2015年8月，董秀琴誕下一對龍鳳胎。一次性解決了將來生育二胎的麻煩和痛苦，一兒一女又湊成了一個“好”字，讓周邊的人非常羨慕，兩方家庭也十分的開心。

為了讓一雙兒女將來都能上重點小學，接受更好的教育，夫婦二人協商決定早作打算，在一所重點學校的轄區內購買一套學區房。由于戀愛時董秀琴名下已有一套房產，而婚前又以董青松的名義購買了一套婚房，根據政策，夫婦倆再購學區房的稅費和貸款利率都會有所提高。

為省下這筆錢，心急沖動的董青松和董秀琴上演了一場“離婚”的鬧劇。兩人決定辦理“假離婚”規避限購政策，并約定先去民政局辦理協議離婚手續，然后由董秀琴出售自己名下的那套房產，董秀琴名下無房后，再以董秀琴個人名義購買學區房，等買完學區房后再復婚。

這樣，2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局辦理離婚登記。簽協議時，看到離婚協議上夫妻財產分割的內容寫著“婚后共同財產自行分割完畢”的時候，董秀琴有過一絲的猶豫，因為分割協議上寫明，由夫妻二人婚前共同出資購買的房子和車庫分給董青松。董青松便極力勸說道：“這只是假離婚，待學區房購買好后我們再復婚。這個協議只是為了能順利假離婚簽訂的，不作數的。”在董青松的一番勸說之下，董秀琴最終簽字了。離婚手續辦得很順利，兩人的婚姻關系也隨之畫上了句號。

在離婚登記之后，董秀琴將她婚前的房屋出售，并以她個人名義購買了一套學區房。而董青松也將夫妻共同購買的車庫登記到自己的名下了。

離婚后，董秀琴、董青松夫妻依舊同居，生活與婚時并無差別。2016年11月，董秀琴、董青松共同至香港旅行四日。

丈夫“反水”露陷阱?

學區房購買好后，董秀琴就多次催促董青松辦理復婚登記手續。可是，董青松每次都是輕描淡寫搪塞道：“最近比較忙，這事不急，待清閑一點，我們就會辦理復婚手續。”每每說到這兒，還用手指輕輕戳著董秀琴的額頭，笑道：“你還怕我反悔不成？不會的。”

剛開始，董秀琴也沒把這個當回事。可是，時間長了，催促的次數多了，見董青松依然沒有復婚的意思，董秀琴心中有了一種不祥的預兆。于是，董秀琴再一次提出復婚，且面對董青松的敷衍堅決不同意，兩人第一次發生了爭吵。情急之下，董青松脫口而出：“我們已經沒有了夫妻感情了，我不會和你復婚的！”

說好的“假離婚”，卻不承想遭遇了丈夫的變卦。面對董青松的反悔，董秀琴一下子驚呆了，怎么也不敢相信董青松會真的要離婚。于是，董秀琴多次努力，試圖挽救兩人的婚姻。可是，董青松就是不回頭。見復婚無望，董秀琴雖然后悔當初的決定，但也只得接受。

婚姻無法挽回了，但夫妻的共同財產還沒分割。董秀琴又找到了董青松，要求對董青松名下的房屋（以下簡稱系爭房屋）及車庫進行分割。可董青松回敬說：“離婚協議上寫得明明白白，‘婚后共同財產自行分割完畢，我們已經沒有未分割的共同財產了，你應當立即從我這里搬走！”

“我們是為規避限購政策而辦理的假離婚，至今仍生活在一起，還共同出游。離婚協議中財產部分內容并非雙方真實意思表示，夫妻共同財產并未實際分割，我有權分得我應得的部分！”見董青松出爾反爾，如此絕情要把自己趕出門，第一次與董青松發生了激烈的爭吵。

董青松見狀，倒打一耙，打110報警。接警民警上門后，董青松向出警的民警陳述道：“我與前妻董秀琴為了購買二套房已于2016年8月協議離婚。后因瑣事雙方經常發生矛盾，現要求董秀琴搬離我的房屋。”

見是家務事，民警在一番調解勸說后，建議雙方通過訴訟程序解決。于是，董秀琴便找到一位律師，希望律師幫自己討回應屬于自己的財產。律師經過分析后，建議道：“假離婚，在法律上是不被認可的。關于共同財產的分割，離婚協議上也已經寫得清清楚楚，除非要有足夠過硬的證據，否則要想推翻離婚協議絕非易事。這場官司風險很大，很可能會輸了官司還要賠上訴訟費和律師費，建議慎重決定。”

“我吞不下這口氣，也不服這個輸。”在律師的指點下，董秀琴開始收集證據。證據收集后，董秀琴在律師的帶領下，于2017年11月15日來到上海市寶山區法院，一紙民事訴狀，將董青松推上了被告席，請求法院判令依法分割系爭房屋及車庫。

法庭上，董秀琴訴稱：我和董青松于2010年確立戀愛關系，2011年10月1日登記結婚。戀愛時以我的名義已經購買過一套房子，為了規避稅收和貸款利率上浮，故在兩人結婚之前，商議在2011年7月12日以董青松個人名義購買一套房屋，同年8月簽署貸款合同，當時房屋購置價人民幣約213萬元，首付三成中有5萬元是我的出資，其余為董青松父母代為出資，銀行貸款中商業貸款約109萬元，公積金貸款約39萬元，2011年10月20日開始清償首筆貸款，2011年11月8日我辦理參與共同還貸的手續。房屋已于2013年6月交房。2013年12月，我和董青松共同購買一車位，合同價11.5萬元，優惠4萬元，實際付款7.5萬元，其中董青松父母出資5萬元，剩余為夫妻共同財產支付。2016年8月，我和董青松為購買學區房減少稅費和降低貸款利率而辦理離婚登記，但離婚至今雙方仍共同生活在系爭房屋內。離婚登記后我已出售了婚前的小房子，并以個人名義購置一套房產。但董青松遲遲不辦理系爭房屋產權證和復婚，也不同意分割系爭房屋和車位。我認為，雙方是為購買學區房而辦理的假離婚，雖然離婚協議約定“夫妻共同財產自行分割完畢”，但實際是離婚時財產并未進行分割，離婚協議中關于財產的約定并非雙方真實意思表示。故要求對系爭房屋和車位進行依法分割。

面對董秀琴的起訴，董青松辯稱：雙方是感情不和而導致離婚，并非假離婚。離婚后雖然還共同生活在一起，只是為了方便照顧兩個小孩。雙方簽署離婚協議是自愿的，離婚時財產已經分割完畢。我名下的房屋系我婚前購買，貸款情況屬實，但首付款均為我支付，董秀琴并未出資5萬元。結婚后雖未辦理產權登記，但在開庭前我已經將產權登記在我名下，目前產權十分明晰，屬于我個人婚前財產。結婚后雖然董秀琴參與還貸，但在離婚時已經分割清楚。綜上，不同意董秀琴的訴請。

為支持自己的訴訟請求，董秀琴當庭提供了她與董青松的兩人的聊天記錄。在一次微信聊天中，董青松發給董秀琴一條聊天信息，說：“你也不必懊惱當初和我假離婚的愚蠢決定……”;另外，關于房屋的首付款，董青松在與董秀琴的微信聊天記錄中認可董秀琴曾出資5萬元。此外，董秀琴還提交了董青松報警的報警記錄及她與董青松共同外出旅游的行程單等證據。

審理中，董秀琴、董青松均確認系爭房屋及車位目前市值約450萬元。

法院還查明，婚內董秀琴、董青松未辦理房產權利登記。在本案開庭前夕，董青松將系爭房屋登記在其一人名下。

抽絲剝繭現真相

寶山區法院經審理后認為，公民的合法財產受法律保護。雙方于2011年10月1日登記結婚，2016年8月30日協議登記離婚。在辦理離婚登記后，雙方一直共同生活至今。本案中，董秀琴認為，雙方辦理離婚登記是為了規避限購政策購買房屋，為證明自己主張，提供了與董青松的微信聊天記錄、董青松的報警記錄、旅行行程單，結合董秀琴提供的相關證據以及目前董秀琴、董青松的生活現狀，本院對董秀琴的主張予以采信，確認雙方為規避限購稅收和貸款政策而辦理虛假離婚登記。離婚協議中關于財產分割的約定，系因訂約雙方合意虛假行為而產生，并非對實際離婚后財產分割的真實意思表示，故關于財產部分的約定無效。對于董秀琴、董青松夫妻共同財產應當重新予以分割。

關于系爭房屋。本案中，董秀琴、董青松以結婚為目的購買系爭房屋，雖以董青松個人名義在婚前簽訂購房合同，且在婚姻關系存續期間一直未辦理產權登記，但交房至今雙方一直共同生活在系爭房屋內，首付款中董秀琴出資5萬元，婚后董秀琴也參與共同還貸，故系爭房屋實質上屬于董秀琴、董青松的共同財產。雖然雙方出于其他動機辦理離婚登記，但從法律上講雙方的婚姻關系自登記離婚之日已經解除。雙方對系爭房屋共有的基礎已經喪失，董秀琴提出對系爭房屋進行分割符合法律規定，本院予以準許。因雙方在辦理離婚登記時未對系爭房屋作出有效分割，董青松在開庭前也將產證辦理在自己名下，現結合系爭房屋的登記現狀，本院酌情判令系爭房屋歸董青松所有，由董青松對董秀琴支付的首付款、還貸部分以及相應的增值部分予以補償。董秀琴、董青松在登記離婚之后，雖仍共同生活在一起，但董秀琴自認雙方經濟開始相互獨立，故登記離婚之后的還貸應視為董青松個人的還款。董青松雖否認虛假離婚和首付款中董秀琴出資過5萬元，但根據董秀琴提供的相關證據，本院對董青松的抗辯意見不予采信。至于董秀琴稱婚前雙方財產已經混同，因缺乏依據，本院亦不予采信。

關于系爭車位。本案中，系爭車位雖然也以董青松名義購買，但購買于結婚之后，故本院認為系爭車位屬于夫妻共同財產，現董秀琴提出分割符合法律規定，本院亦予以準許。董秀琴自認主要錢款系董青松父母支付，董青松父母的出資部分作為董青松對系爭車位的出資貢獻因素，在分割系爭車位時酌情予以考慮。

綜上，考慮系爭房屋及車位的市值、貸款、董秀琴、董青松的貢獻以及離婚案件中照顧女方權益等因素，本院酌情判令系爭房屋及車位歸董青松所有，剩余貸款由董青松予以清償，董青松支付董秀琴財產折價款95萬元。

2018年9月19日，寶山區法院依照《物權法》第99條、《婚姻法》第39條、最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋（3）第10條的規定，一審判決系爭房屋及車位歸董青松所有，房屋剩余銀行貸款由董青松承擔，董青松于判決生效之日起十日內支付董秀琴上述財產折價款95萬元。

鉆法律空子不可取

自國務院出臺“限購令”后，國內消費者購房得到了有效的控制，但由于限購令針對對象是以家庭為單位，不少人為了鉆法律的空子萌生了“假離婚”的想法，這是目前生活中最常見的“假離婚”現象。其實，利用較為便捷的離婚程序，以規避法律法規的約束，謀求不正當的利益而假離婚的，也不在少數，比如逃避債務、資產轉移、哄騙對方達到真離婚的目的，等等。

對此，有關婚姻問題專家指出：“假離婚”具有法律風險，小心“假戲真做”。法律上并沒有“假離婚”這一個概念，“假離婚”只是民間一種通俗的表達。“假離婚”的雙方當事人一旦領取離婚證后，他們的婚姻即告解除，假離婚與真離婚的法律后果一致，雙方不再是合法的夫妻關系，雙方均取得再婚的權利。因為婚姻的登記行為具有公示效力，經離婚登記后，在正常情況下，另一方不能通過法律途徑要求復婚。

而在假離婚后，解除婚姻關系的雙方涉及最多的就是經濟糾紛。在離婚協議中，如果善意的一方將財產轉移到另一方名下，一旦另一方不復合，協議離婚中的善意的一方將面臨人財兩空的風險。

“假離婚”表面上能夠讓少數家庭從中牟利，實際上卻隱伏著危機。當婚姻上演“變形記”，難免會有人受傷。“假離婚人財兩空”不僅讓投機者承受了物質損失，也帶來精神上的痛苦與傷害。“賠了夫人又折兵”的失落感與挫敗感，何嘗不是投機者為自己的輕率和糊涂付出的代價。

婚姻關系是社會的基礎，把婚姻當做“兒戲”的行為，不僅挑戰了傳統的婚戀觀，也褻瀆了感情，更具有不可忽視的法律風險。（文中涉案人物均為化名）