綜合性商業建筑設計

李林林

摘要：商業綜合性，顧名思義就是城市商業綜合性，它現在形成了一種全新的復合型地產因為城市多元化、建筑規模大型化以及城市價值多重化的發展。由于城市商業綜合體建筑具有較多的應用功能，這也使其復雜程度較高，在設計過程中具有較強的挑戰性，因此需要把握好設計工作的要點，打造出高質量的城市商業綜合體建筑。

關鍵詞：商業建筑；綜合性；建筑設計

1 綜合性商業建筑設計特點

1.1多功能的城市開發

城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發。一般的城市開發商主要集中在某些單一功能的開發上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發、純商業開發、或者純酒店或寫字樓開發等。不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充組成城市綜合體-大型商業中心與商業街區是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進駐提升了消費檔次，公寓及住宅區從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

1.2街坊式的街區布局

在當代城市化進程中，許多城市的歷史風貌正被一點點地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點點地割裂。為此，城市開發商需對保護城市的文脈，保護歷史形成的街區，城市記憶，城市尺度，路網格局，商圈等予以足夠的關注，對擬改造項目及城市的歷史及現狀進行分析，把握城市規律，解讀土地價值。

1.3開放式的城市空間

我們在城市綜合體規劃設計中的另一大特點是創造開放式的城市空間。城市綜合體設計是以較高密度和高容積率的設計手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集中布置規劃手法使項目規劃或布置大型市民活動廣場等公共開放式活動或綠化城市空間成為可能。開放式空間包括市民廣場，居住區休閑活動廣場，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區等。

1.4地標式的城市建筑

商業綜合體一個顯著特點就是均是所在城市矗立了地標式建筑。它像是一塊巨大的磁鐵，將周圍的社會資源——人、商業、辦公、居住、交通、商業、資金、信息等強勁吸附，快速集合，并進行有效地資源重新配置。

2 商業綜合性總平面設計

為了使商業綜合性的每個物業綜合價值最大化，我們在設計的時候，不同類型的功能的空間布局原則就是為使其的商業價值最大化。我們往往是在商業綜合性的規劃中結合它的土地價值梯度，以便分析研究每個功能的空間布局，得以確定最終的空間布局。城市展示面與土地價值是成正比的，越好的土地展示面其土地商業價值最大，所以商業布置在用地方面將越趨向城市干道的區域。例如我們在為了使公寓及酒店的土地價值利用最大化，在設計上，它們則分布在與主要展示面相背的另一側，原因就是它們有一個雙重的需要：第一，與城市道路有直接的聯系。第二，需要一個相對安靜的空間。

商業綜合性的建設往往選在城市的中心位置，而項目用地則與他相反，周邊會留下以往的建筑。詳細做好對周圍的已建建筑的日照分析，是在總平面布局時需要完成的。原因就是在一個允許的范圍之間安排建筑，以最大程度的降低對四周建筑的光照削弱和壓力。

3 商業綜合性平面設計要點

商業綜合性因為其內部功能復雜多樣的特性，所以我們在設計中要滿足兩個要求。第一，每個功能部分的相對獨立又相互聯系。第二，滿足它自身的使用功能。

3.1卸貨場及后勤機電用房設置

在商業綜合性的設計中，商業價值極高的是一層平面，因為每個功能的出入口相對較多，所以能夠將利益最大化。與以往的商業建筑或大型超市的卸貨場分布在與商業展示面的相背一側不同，現代商業綜合性如酒店，會議中心等的出口一般都設計在商業展示面相背一側。所以我們在平面設計時就會把卸貨場安排在地下室，再設計貨運坡道，讓貨車經由此來到達地下卸貨場，再由地下完成對每個功能區的貨物運輸，這不僅使綜合性的外在交通得到優化，同時也提升了商業綜合性的外部形象。與之相應的還有后勤機電用房的布置，都使的商業綜合性的運行和管理工作得以順利開展。

3.2水平交通組織

商業綜合性的裙房或是樓鋪中的購物中心的設計相對于酒店，辦公樓等的相對比，則設計更為復雜一些。在商業綜合性運營的主力店，次主力店，各種商鋪，游樂中心相互串接，由此而形成樓層的重要的水平交通線。為了形成合理互惠互利的大業態組合，各層商業面積中較大的購物中心需要設計次動線。同時，結合后勤運貨通道，滿足商業樓層各店鋪的貨運和商業及餐飲垃圾運出的需求。商業綜合性的平面設計會與商業運營人員相互合作，以形成商業價值最大化的商業平面格局。

3.3豎向交通組織

商業綜合性的豎向交通組織一般由消防疏散，垂直客運和垂直運貨三部分組成。垂直客運的解決方案是采用電梯或自動扶梯。一般情況下，為了方便消費者在樓層間的互通，客性與扶梯的建設會根據商業主動線或者是中庭進行合理設計，使樓層每個地方都在垂直交通不遠的位置。目前技術在不斷提高，在商業綜合性內的大跨度多樓層的自動扶梯出現的頻率越老越高，跨3-4層，甚至5層，以最快的速度組織客流，將客流不絕的送到上面的商業層，我們稱這一商場現象為：淋浴效應。

另一方面，豎向交通還有另外的一個作用，就是在輸運貨物和商業垃圾的也同樣發揮作用，能夠通過貨梯將所運之物運到卸貨場。在設計中，垂直活性一般采用兩種布置形式：集中或分散。采用集中布置或分散布置時根據商業樓層的建筑面積來決定的，當商業樓層建筑面積較大時，我們則餐區分散布置的方法，以縮短商業樓層的水平運貨距離，同時還可以利用垂直貨梯充當商業消防梯。而集中布置的貨梯大都設計在卸貨場旁邊，使貨物運輸更快捷，但同時也要求在樓層上有相對比較長的商業貨運通道。

眾所周知，商業建筑中的樓梯還有消防疏散的作用，是建筑中的另一種形式的豎向交通。為了滿足消防疏散距離和疏散寬度的要求，在設計中，盡量把疏散樓梯靠外墻均勻分布，使樓梯間在底層直接對外，形成安全卻快捷的疏散通道。）

4 商業綜合性立面設計

商業綜合性的設計時根據時代要求而不斷變化的，而現如今的社會，隨著人們生活節奏的加快，人們的壓力也隨著而增加，所以在我們設計住宅或公寓立面上，要更注重它的安靜簡潔性，讓住戶在住房里面感受到溫馨的氣氛和身性的歸屬感。為了營造出公建化的立面效果，住宅公寓一般會采用分性空調的設計方案或VRV多聯機小型中央空調的方案，同時在立面設計時要很好的處理空調機位，住宅外窗，設備平臺的關系，使它們在統一中又有靈活的變化。

在商業綜合性的設計當中，為了使其在外形和立面都擁有獨一無二的特點，則更應重視其內在的文化涵養，使其在飛速的發展中，擁有自己獨特的魅力。例如淮安龍游城項目，造型設計就是根據淮安的地域特點，在立面的設計上得以很好的表現。

石材、鋁單板、面磚、波紋板、彩色玻璃、穿孔金屬板等是商業綜合性常用的材料。石材的大氣敦厚，使建筑有雕塑感，同時可以與玻璃結合產生明顯的虛實對比；鋁單板與彩色玻璃的運用則給人營造一種輕盈，動感的感覺；穿孔金屬板和波紋金屬板在統一的布置下，通過板與板之間的交錯排列和穿孔率的變化而產生的不同的光影效果；多樣的色彩運用，使其更加明艷，耀眼，富有活力，因而可以從四周的建筑中凸顯出來，達到增強城市環境感染力的作用。

5 結語

綜合性商業的建筑設計是一項系統性的工作，是多學科、多知識領域相互結合的產物。要是實現商業建筑與國際接軌，建筑設計師就必須對商業建筑進行更為深入的探索和研究，全面改善和優化建筑設計，創造富有中國特色的商業建筑設計。

參考文獻

[1]王曉《現代商業建筑設計》北京 中國建筑工業出版社 2011

[2]陳嵐 陳志宏 《現代商業建筑的規劃與設計》天津 天津大學出版社2011

[3]曾堅 陳嵐 陳志宏《現代商業建筑的規劃與設計》天津大學出版社2010

（作者單位：安徽省城建設計研究總院股份有限公司）