出售繼承的房屋，是否須先登記到自己名下

讀者問：我父母于前年相繼去世，留下了一套房產(chǎn)給我，因怕麻煩，我一直沒有過戶到自己名下?，F(xiàn)在我想出售該房屋。請問，出售繼承的房屋，是否必須先登記到自己名下？

律師答：雖然你已經(jīng)繼承了已故父母的房子，但是如果你要出售，是必須先登記到你本人名下的。因為根據(jù)《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第31條規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。繼承房屋后，自繼承開始的那一刻起，繼承人就取得了房屋的所有權(quán)，此時不需要去辦理登記。但是如果繼承后，要想進(jìn)行出售、贈與，或者設(shè)定抵押等處分行為的，則必須先將房屋登記到自己名下，才能進(jìn)行處分，否則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。