全年純利升三成 短線留意碧桂園

中央承諾不會(huì)讓經(jīng)濟(jì)滑出合理區(qū)間，《新華社》報(bào)道中美貿(mào)易磋商取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。多項(xiàng)板塊股價(jià)造好，內(nèi)房板塊升勢(shì)凌厲，包括筆者本周為各位介紹的碧桂園（02007.HK）。

碧桂園（02007.HK）公布截至2018年底止全年業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)額按年升67.1%至3，790.79億元（人民幣.下同），純利上升32.8%至346.18億元，每股盈利1.61元。核心凈利潤(rùn)達(dá)到341.25億元，按年增長(zhǎng)約38.2%。末期息每股0.3032元，全年合計(jì)每股派息0.4884元。碧桂園合同銷售金額約5，018.8億元，按年增長(zhǎng)31.25%;合同銷售面積約5，416萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)23.06%。

另外，集團(tuán)錄得合并房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款約5，412.9億元，自2016年起第三次連續(xù)實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。據(jù)《路透》根據(jù)國(guó)統(tǒng)局最新公布數(shù)據(jù)測(cè)算，今年2月，內(nèi)地70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)按年升10.4%，連漲41個(gè)月，漲幅為2017年6月以來(lái)最高;按月則升0.5%，漲幅較上月略為收窄，為十個(gè)月低位。

今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

重點(diǎn)城市中，北京與上海2月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)按年分別升2.9%和1.5%，廣州和深圳按年分別升11.3%和升0.5%;京、滬、廣、深新建商品住宅價(jià)格指數(shù)按月分別下降0.2%、上升0.3%、上升1.1%和持平。

中金發(fā)表研究報(bào)告，指近期調(diào)研了鎮(zhèn)江、句容、常州、宜興、慈溪與紹興等長(zhǎng)三角區(qū)域三、四線城市以及上海與杭州等核心城市郊區(qū)住宅項(xiàng)目，顯示三、四線樓盤日均到訪量較去年末提高10%至20%，但仍低于去年同期的到訪量。住宅項(xiàng)目去化率平均70%以上，相對(duì)去年底，節(jié)后三四線城市新推盤/加推項(xiàng)目銷售均價(jià)上漲3%左右，且多個(gè)案場(chǎng)人員表示，今年加推盤均價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

估值吸引力強(qiáng)

同時(shí)，一、二線城市非核心區(qū)域到訪量提高，據(jù)案場(chǎng)人員反饋，購(gòu)房者情緒改善主要因政策調(diào)整帶動(dòng)預(yù)期提振。調(diào)研地區(qū)以本地客戶為主力，投資客占比較低，改善型需求占主。此外，按揭利率下行，年初房貸額度充裕。A/H地產(chǎn)板塊經(jīng)過(guò)前期上漲，估值水平已有一定修復(fù)，當(dāng)前分別交易于6.5倍至7.2倍之2019年預(yù)測(cè)市盈率，估值吸引力強(qiáng)。

多項(xiàng)利好消息下，刺激股價(jià)向上，碧桂園本周一收?qǐng)?bào)11.68港元，升穿一個(gè)月高位，倘若市場(chǎng)氣氛良好，股價(jià)有機(jī)會(huì)再向上造好。不過(guò)據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》引述國(guó)家住建部部長(zhǎng)王蒙徽于兩會(huì)期間表示，今年將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案，具體做到五個(gè)堅(jiān)持。倘若往后沒(méi)有內(nèi)房利好消息，股價(jià)有機(jī)下調(diào)，但短線仍可作留意，小注分段投資比較恰當(dāng)，畢竟恒指近期處于高位。

碧桂園主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑、裝修與裝飾、物業(yè)管理及酒店經(jīng)營(yíng)。

碧桂園（02007.HK）半年走勢(shì)圖