天津市河北區意式風情區經濟發展情況分析

【摘 要】 本文簡要分析了河北區意式風情區發展現狀，并就發展中存在的問題提出了相關建議。

【關鍵詞】 樓宇經濟 意式風情區 總部經濟

河北區意式風情區緊鄰天津站和海河，地理位置優越，海河對面坐落著古文化街風景區、濱江道商業街和環球金融中心。按照市政府和區政府的規劃，意式風情區自2005年修繕后開始招商引資，截止到目前，意風區商業板塊日趨成熟，形成了獨具特色的商業圈。

一、 意式風情區經濟發展現狀

根據河北區招商辦提供的數據，目前，意式風情區內匯集了291家企業，盤活了可出租的樓宇資產。另外，經過近10個月的洽談，與華潤天津醫藥公司就承租原意大利兵營簽署租賃合同，并成為繼中央商務區后意風區第二個億元樓宇項目。同時，該樓宇在承租模式上，開創了業主方、承租方和政府擔保方三方新的合作模式，在確保公司整體收益的基礎上，更多的享受政府給予的相關政策支持。

幾年來，按照市委、市政府對意式風情區的整體業態規劃，遵循餐飲娛樂、商務辦公、特色酒店、文化旅游、精品零售五大板塊，先后引進了布魯達公司、玲瓏小鎮、巴伐利亞啤酒坊、天堂電影吧、意大利文化交流中心等一批餐飲娛樂及文化創意項目。引進了包括渤海商品（期貨）交易所和中國人壽財險天津市分公司（世界500強企業子公司）、華潤醫藥天津公司在內的數十家行業領頭型企業落戶經營，并吸引渤海基金、天津海河地產等十數家企業在意風區注冊。成功舉辦了中國旅游文化產業節、夏季達沃斯文化晚宴、中國特色商業街年會、中國天津國際爵士音樂節等活動，已成為天津市對外展示城市形象新的窗口和名片，在全國有一定的知名度。截至2018年底，意式風情區商務區一、二期已實現經營樓宇共18棟，經營面積31084.99平米，進駐企業19家，其中位列500強的知名公司有8家，“洋樓總部經濟”聚集效應已初步顯現。

2008年開街以來，意式風情區累計接待游客6000余萬人次， 截止到2018年6月底，意式風情區商務面積2.6萬㎡，閑置面積0.66萬㎡，在用商務面積1.94萬㎡，單位每平米平均樓宇經濟貢獻率為4225元，每平米每天租金平均為4.5元。與天津市的核心位置對比來看，意式風情區內商戶的租金偏高，樓宇經濟貢獻率偏低，市場競爭優勢不明顯。

二、目前存在的問題及建議

通過調研，我們感到，盡管意式風情區有很大的發展，取得了很大的成績，但有部分急需迫切處理的問題。

天津的發展已經進入深水區，重大機遇疊加的同時，經濟下行壓力也是不容忽視的阻力，促進產業升級和現代化城市規劃建設是破題的關鍵點。通過調研，我們認為，意式風情區的轉型升級，要在解決業態松散不集中的問題上下功夫，為此，我們建議：

（一）盡快協調宗教產房屋問題。

市、區政府應下大力氣，盡快協商解決宗教產房屋問題，只有政府部門間坐下來協商，才能推進這一問題快速、徹底解決。

（二）加快項目建設和土地出讓。

對區域內未開工的希爾頓酒店、遠洋（二期）、和融廣場等項目，要責成專門機構，盯緊死盯，敦促相關企業針對以上項目盡早動工建筑，盡早讓項目發揮應有的成效。對未出讓的土地，要加大力度，制定優惠政策，使土地不再閑置，為意式風情區發展貢獻力量。

（三）招大商、引名企。

區政府要與海河辦緊密結合起來，加大政策吸引力度，共同聯手，引進實力雄厚、貢獻率大的企業到意式風情區落戶，創造更多的稅收，共同實現更多億元樓宇的目標。

（四）建立政府和企業協商機制。

意式風情區管理部門要樹立“大意風區”意識，擴大工作職能，同時要與海河公司建立通報協商工作機制，就區域管理、社會資源使用、公安、消防、工商、稅務、物業管理、招商引資等問題進行協商研究。要抓緊制定停車場、公共衛生間等公共設施方案，并抓好落實。意式風情區，是國家4A級文化旅游景區，也是整個亞洲地區獨有的意式建筑群。2011年就被天津市委市政府選入市直屬重點發展的“億元樓宇”項目，是全市首個以洋樓建筑為主體的樓宇。今年以來，意式風情區充分利用歐式建筑等優勢，創新打造但丁廣場、圣心堂舊址等具有歷史特色、建筑風格別具一格的商務板塊，吸引了包括金融、商務、結算中心、地區總部在內的一系列高端利稅企業集中落戶，形成現代服務業聚集效應。

按照天津市委市政府確認的“高端、高質、高效化”發展目標，河北區結合區位優勢，深入挖潛整合資源，在意風區的基礎上，創建億元樓宇人文、美學特色，擴大項目服務輻射范圍，依托海河經濟觀光帶，在金緯路、京山鐵路，海河東路，獅子林大街區域內（1.55平方公里），傾力打造主題鮮明、高端定位的現代服務業中心示范區，力爭將其打造成為天津市現代服務業的標志區。匠心精品，鑄就品牌，力爭形成“做強一項、撬動一群、發展一片”的良性循環效應。

【參考文獻】

[1] 李艷磊.《締造東方的地中海文化—天津新意街》[J].天津經濟，2010（2）

[2] 天津商業大學商學院、天津市河北區人民政府合作交流辦公室.《天津市河北區樓宇經濟發展戰略規劃研究報告》[D].2012（12）

[3] 河北區政協文史資料文化藝術委員會.《關于進一步激發活力推動意式風情區轉型升級的建議》[EB/OL].http：//zx.tjhbq.gov.cn/news_view.asp？newsid=2721

作者簡介：薄舒敏（1991—），女，漢族，山東東營市人，助理會計師，會計碩士，單位：天津科技大學，研究方向：財務與會計。