房地產測繪中測繪面積的質量控制研究

丁 力

身份證號：3201211985＊＊＊＊3932 江蘇 南京 211100

引言

針對房產測繪面積的有效控制,不僅有助于房屋產權人權益的維護,而且確保了房屋規(guī)劃建設的合理性與科學性。一般情況下,房地產開發(fā)商都會在房地產項目開發(fā)的后期,專門聘請專業(yè)測繪單位開展相關的測繪工作,才能在獲取準確房屋面積的基礎上,確保后續(xù)房屋交易的有序進行。

1、必要性分析

1.1 房產測繪概述

房產測繪作為專業(yè)測繪的分支,雖然自身有著顯著的特點,但是由于房產測繪工作不僅對測繪技術有著嚴格的要求,同時其在工程測量中也發(fā)揮著極為重要的作用。在實踐操作的過程中，測繪工作人員應該掌握正確使用測繪儀器。測繪技術的方法，對房屋、房地產、土地的自然狀況、權屬狀況、質量、數(shù)量、位置等進行準確的測量,才能確保專業(yè)房產測量數(shù)據(jù)的精準性。

1.2 房產測繪中測繪面積質量控制的必要性

為了確保測繪面積質量控制措施的有效落實，操作人員在開展房產面積的測繪工作時,應該做好以下幾方面的工作:(1)嚴格的按照規(guī)范和保障做好房產測繪過程中測繪面積質量的控制工作,確保房屋面積計算的科學性與合理性,為房屋購買者提供準確無誤的數(shù)據(jù)信息。(2)根據(jù)房產測繪中測繪面積質量控制的要求，房產測繪單位必須采取積極有效的措施，避免房屋面積測繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)準確性不足的問題。(3)加大房產測繪過程中測繪面積質量控制方法和策略研究的力度，促進房產測繪作業(yè)水平和質量的全面提高。

2、測繪面積質量控制問題

目前,我國房產測繪工作中針對測繪面積質量的控制仍然存在著很多的不足之處,這些問題已經成為了影響房產測繪工作水平、數(shù)據(jù)準確性以及有效性提高的重要原因。首先,由于受到相關技術指標缺陷的影響,工作人員在控制測繪面積時,不僅沒有相關技術標準和規(guī)范性文件對其進行約束，同時也因為房屋面積測繪工作制度的缺失，影響了房屋面積測繪工作質量和效率的提高。其次,房產測繪工作人員自身綜合素質普遍偏低,很多測繪人員因為受到技術自身技術水平不足等因素的影響,無法有效操作和使用測繪儀器設備,對測繪數(shù)據(jù)準確性的提高產生了不利的影響。最后,新理論、新方法在房屋設計中的大范圍應用，也在一定程度上增加了房屋測繪面積質量控制工作的難度。所以測繪部門在開展房屋面積測繪質量控制時,只能以房屋測繪的實際情況解決問題,影響了測繪面積質量控制效果的提高。

3、房產測繪中測繪面積的質量控制對策

3.1 圖紙及前期資料進行嚴格審核

為了促進房產測繪中測繪面積質量控制水平的有效提高,測繪部門必須委托施工方將房產測繪中形成的圖紙以及前期資料等移交至規(guī)劃部門進行全面的審核,并在審核完成后,再交由測繪單位開展房產測繪的工作。另外,房產測繪部門在正式開始房產測繪工作前,必須仔細的對前期資料中涉及到的平面圖、應用說明、功能區(qū)、建設規(guī)劃審批手續(xù)等進行全面的檢查和審核,為后續(xù)房產測繪工作的開展做好充分的準備。

3.2 測繪面積進行制度化質量控制

雖然我國的房產測量經過長期的發(fā)展已經形成了規(guī)范的標準,但是,在房產實踐測繪過程中仍然存在著很多急需解決的問題。比如,在進行陽臺與飄窗面積的測繪工作時,房產測繪規(guī)范中已經明確的規(guī)定了,假如飄窗落地的話,必須按照要求進行全部飄窗面積的測試。如果飄窗沒有落地，則在房屋面積測繪中不需要進行這些面積的測算。但是，因為很多開發(fā)商為了達到提高房地產項目容積率的目的，在房地產項目開發(fā)過程中，采取了飄窗故意貼近地面，但是卻沒有落地的設計形式，從而出現(xiàn)了飄窗測繪面積計算不合理的問題。因此，相關部門必須針對這一問題,制定相應的制度和規(guī)范,才能達到有效控制房產測繪面積質量的目的。

3.3 提高房產測繪人員的自身素質

只有全面的了解和掌握房產測繪的實際情況,才能確保測繪面積質量控制效果達到預期的目標。測繪主觀部門,應該根據(jù)房地產行業(yè)發(fā)展的特點和要求,采取動態(tài)化的管理方式,加強對房產測繪單位監(jiān)管的力度,積極的組織測繪單位工作人員參加測繪技術的培訓和學習,才能在確保測繪工作人員掌握豐富理論知識的同時,積累房產測繪的實踐經驗。另外,測繪單位還應通過定期舉辦測繪技術交流座談會的方式,為測繪工作人員的技術交流搭建平臺,幫助測繪工作人員解決測繪面積質量控制過程中存在的問題,同時進行測繪新技術和新方法在測繪工作中應用的推廣,促進測繪面積質量控制水平和效果的全面提高。

3.4 科學計算公攤面積

測繪工作人員必須在測繪面積質量控制的過程中,確保房產套型數(shù)據(jù)的準確無誤,才能達到提高測繪面積質量控制效果的目的。由于公用分攤面積計算的準確與否事關房屋產權關系人的權利和利益,所以測繪工作人員必須采取積極有效的措施,做好公用建筑面積的分攤計算。經過深入的調查研究發(fā)現(xiàn),房產測繪軟件功能不完善,不僅增加了測繪面積質量控制失誤現(xiàn)象發(fā)生的幾率,對房產測繪中測繪面積質量控制效果的提高產生了不利的影響。為了徹底解決這一問題，測繪工作人員必須嚴格的按照國家規(guī)定的相關標準和要求,合理的分攤計算房屋建筑的公用面積,同時及時組織相關技術專家進行圖紙與測繪結果的審核工作,確保公用面積分攤計算的合理性與準確性。

結束語

總之,通過對我國房產測繪工作內容與重要性的分析和研究,不僅發(fā)現(xiàn)了房產測繪中測繪面積質量控制的問題,而且提出了解決此類問題的措施和對策,促進了我國測繪工作整體水平的穩(wěn)步提高。