“以房養老”，80后老板詐騙三千萬元

秦風

中國老齡人口“井噴式”增長，由此帶來的養老問題也日益突出。不少犯罪分子認準老人“安享晚年”的心態，通過“以房養老”的方式騙取老人房產，最后鋃鐺入獄，害人終害己。

北京市的倪兆禮、曹可夫婦，均已年近八旬。他們原本在海淀區有一套價值數百萬的住房，如今卻要面臨無家可歸的凄涼晚景，這是為什么？2018年10月，北京市第一中級人民法院對趙海佳詐騙案進行公開宣判，揭開了一起虛構“以房養老”項目，誘騙17名受害老人抵押名下房產，非法占有2900多萬元巨資的騙局。

誘餌：抵押房產連環理財

2015年4月的一天早晨，79歲的倪兆禮去海淀區中山公園遛彎，遇見正在晨練的朱峰。朱峰與倪兆禮在公園綠道上經常相遇。他總是禮貌地打個招呼：“老伯，早啊！”這天，朱峰向倪兆禮說：“公司今天有一個‘以房養老的課程，老伯不妨去聽聽，權當是幫我一個忙。”倪兆禮當即答應。

倪兆禮的老伴曹可也已78歲。他們的兒子在美國定居多年，曾數次提出把老兩口接過去生活，倪兆禮夫婦不愿意。隨著老伴身體狀況日益欠佳，家里請了全日制保姆，生活開支也跟著增多。倪兆禮早就耳聞有“以房養老”一說，卻不知其所以然。

當天下午，倪兆禮帶老伴曹可一起聽了“以房養老”課程。據講課人介紹，“以房養老”就是對老年人擁有的房產資源，尤其是預期的剩余價值，通過金融或非金融機構的操作，實現提前套現，為晚年生活引進穩定的現金流入。老兩口想嘗試，朱峰卻稱，倪兆禮、曹可的年紀太大，在中安公司辦理“以房養老”時間長，手續也煩瑣，可以為二老介紹公司的合作單位火星時空網絡科技公司（以下簡稱：火星公司）。朱峰信誓旦旦地說：“這家公司的投資收益高，更劃得來。”于是，經朱峰牽線，倪兆禮認識了火星公司的總經理趙海佳、副總經理楊平。據趙海佳介紹，投資火星公司不僅可按30%按年返利，每月還另外給5萬元生活費。見有這么多的利好，倪兆禮夫婦當即表示同意投資。

2015年4月28日，朱峰帶來出資人柳文，與曹可簽訂了抵押合同，將曹可名下的房產辦理了150萬元的抵押借款；與此同時，曹可又與趙海佳簽訂借貸合同，抵押款150萬元再借給火星公司。4月30日，柳文將150萬元轉入曹可的工行卡，曹可當場將第一個月利息6萬元轉給柳文，剩余144萬元分別打入趙海佳及其員工祁旺的銀行卡，按150萬元本金計，火星公司每月支付柳文利息，另支付給曹可5萬元養老費。

2015年8月初，火星公司未按期支付柳文利息。8月10日，柳文帶人到倪兆禮、曹可居住的海淀區家中，聲稱如不還本付息就收房。8月15日，朱峰提出再給倪兆禮夫婦介紹某投資公司的萬林，抵押借款還給柳文，把房子留住，抵押款的利息由火星公司償付，趙海佳、楊平也表示同意。于是，朱峰和鄔平介紹某投資公司出借資金，辦理公證等手續后，萬林將255萬元轉到曹可的工行卡。除歸還柳文本金和違約金外，當月利息等14萬元轉入萬林的銀行卡。2015年11月，萬林未收到利息，帶人將倪兆禮夫婦趕出了海淀區的住房。

入局：十七老人“以房養老”

2015年11月上旬，倪兆禮夫婦在美國的兒子得知朝陽區的房產被人過戶，向公安機關報案。2016年1月2日，趙海佳被抓獲歸案，一起“以房養老”為名，詐騙十七個老人的驚人大案浮出水面。

家住朝陽區的鄭戰江老人，提及被騙的過程連連捶胸頓足。2015年初，自稱中安公司聯絡員的汪進，向他推薦“以房養老”項目。因對方承諾每月利息0.7%，其決定投資該項目。之后，鄭戰江將其名下的八里莊房產抵押，獲得借款120萬元，合同等手續被火星公司的副總楊平拿走。2015年4月10日，楊平帶鄭戰江到銀行轉給俞某等3人共110.48萬元，還提現9.5萬元，分給幾個跑腿辦事的人作為辛苦費。4月13日，鄭戰江收到3個月的利息2.1萬元。次月，理財公司另一聯絡員打來電話，對他說再換一家抵押公司，帶鄭戰江去了趙海佳的火星公司。5月28日，火星公司經辦人轉到他的工行卡100萬元，他們帶其到銀行轉給趙海佳等人后，銀行卡僅剩6000元，是對前三個月利息的補充。 2015年11月13日，因火星公司未還本付息，鄭戰江被迫將八里莊房產以107萬元的低價出售還債。

趙海佳被抓獲后，向警方交代，2015年間，他伙同楊平與中安公司朱峰等人，假借國家“以房養老”項目的名義，誘騙被害人抵押名下房產高息借款，以投資北京火星時空網絡科技有限公司獲得高額收益為誘餌，非法占有倪兆禮等十七名被害人房屋抵押款共計人民幣2900余萬元。

真相：負債累累肆意詐騙

1983年出生的趙海佳，僅有高中文化，是打網絡游戲的高手。2013年5月，他看準網絡游戲業的高回報率，在北京市注冊了火星公司。初入商海，盈利不菲。為賺取更多的利潤，2014年3月，他四處舉債，進軍上海等地設立分公司.由于攤子鋪得太大，又缺乏管理經驗，上海等地分公司很快關閉，他也負債累累。2015年3月，趙海佳經朋友牽線，認識了中安公司的客戶經理金宇，金宇答應通過“以房抵押”的方式給火星公司融資。之后，中安公司的數名業務員，分別聯系“以房養老”的老年人，通過抵押房產的方式，向多家投資公司借款，提供資金給火星公司以獲取利息差價。

北京市第一中級人民法院開庭審理趙海佳詐騙案時，被告人趙海佳及其辯護人提出，趙海佳沒有虛構“以房養老”項目，與被害人之間系借貸關系，沒有詐騙故意的辯解及辯護意見。法院審理認為：趙海佳明知金宇等人為中安公司的“以房養老”項目聯系客戶，并與金宇等人商議將部分客戶介紹至趙海佳的火星公司，辦理與“以房養老”項目相類似的抵押、借款及公證等手續，并承諾支付給被害人利息及抵押借款所需利息。在此過程中，趙海佳對大部分被害人沒有明示其辦理的借款是“以房養老”項目，但被害人基于以上流程，對與趙海佳及其公司辦理的業務理解為系“以房養老”項目亦在情理之中。趙海佳在明知公司已負債數千萬元，且不具備盈利經營項目的情況下，虛構公司實力，在獲取被害人抵押房產所得借款后，立即用于償還債務，造成被害人的錢款不能歸還，趙海佳具有騙取被害人錢款的主觀故意及行為，應承擔刑事責任。因此，對趙海佳及其辯護人的意見，法院不予采納。

法院查明：趙海佳與金宇等中間人商議后，由中間人介紹被害人將錢款出借給火星公司，并多次以火星公司名義與被害人簽署借款協議，趙海佳將借款用于償還其個人及火星公司債務，被害人錢款的使用均得到趙海佳的確認，故趙海佳應對全部數額負責。2018年10月，北京市第一中級人民法院做出一審判決，被告人趙海佳犯詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。

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