庫爾勒生活小區高層住宅樓空調系統的改造

劉 楊

中國石油 中油（新疆）石油工程有限公司設計分公司 新疆 克拉瑪依 834000

1 空調系統現狀

1.1 概況

生活小區一區7棟高層住宅樓1996年竣工，自建成后使用年限已有23年。住宅樓地上建筑層數為20層，地下建筑層數為2層，擁有住宅144套，戶型分為三室一廳和兩室一廳。空調系統采用風機盤管式空調系統。系統面積為13253 m2，按豎向分區：地下二層至九層為低區，十至十八層為高區，采用上供下回式同程兩管制閉式循環系統。系統冷凝水采用高、低區集中排放，高區集中排入雨水管，低區集中排入地下二層水箱與空氣調節箱排放水一起由軟軸液下泵排至室外。

1.2 存在的問題

1.2.1 管線腐蝕、結垢嚴重

管線外部腐蝕具體表現為點狀腐蝕為主，全面腐蝕為輔；穿透、爆管、泄露等問題時有發生。管線內部腐蝕產生銹渣會影響并堵塞管道、設備，進而降低采暖散熱器及風機盤管的效率。

1.2.2 閥門銹蝕、銹死、失控

閥門未按規定與管道連續覆蓋做保溫（冷）或保溫（冷）材料破損，導致閥門冷凝結露加劇了閥門的腐蝕。系統長時間運行后，公共干管及支管閥門銹蝕、銹死，失控現象嚴重。

1.2.3 風機盤管管內結垢、堵塞

風機盤管表面集塵且管內結垢，導致風機盤管效率降低；風機盤管前端過濾器被拆除，結垢、堵塞嚴重；風機盤管無溫控閥調節室內溫度；戶內風機盤管翅片及軟連接內積聚了大量灰塵，部分風機損壞或噪聲大，影響了送風量及制熱（冷）效果。

2 改造思路分析

風機盤管式空調系統按豎向分區：一至九層為低區，十至十八層為高區不變。上供下回式同程兩管制閉式循環系統改為分層分戶上供上回兩管制閉式循環系統，系統可以實現用戶供冷（熱）的分室調節與分戶控制，便于收費及管理。

3 改造過程及效果

風機盤管采用吊頂臥式暗裝的安裝形式從而節約室內空間，便于冷凝水的排放。風機盤管設溫控閥，溫控閥通過控制二通水閥及風機三速開關實現室溫的控制，使用人員可根據需求設定室內溫度。

為了避免管道內外腐蝕，空調水系統采用內外涂塑的PSP鋼塑復合管代替原焊接鋼管，管線入戶處安裝溫度計、壓力表、臥式直通除污器、熱表箱；空調冷凝水管采用硬聚氯乙烯（PVC—U）管代替原焊接鋼管。

為防止閥門腐蝕，管徑＞DN50的閥門采用法蘭閘閥，管徑≤DN50的閥門一律采用銅閘閥，每層環路的供水干管均采用截止閥。

空調供、回水干管、支管、連接風機盤管的管線保溫、保冷材料采用橡塑絕熱保溫套管。

每戶空調冷凝水通過硬聚氯乙烯（PVC—U）管排至該戶衛生間的地漏中。

4 改造施工難點

由于空調系統改造工程位于居民樓內，設備及管線拆除、更換時必須停止使用，不僅要在樓道公共區域施工，還需進入住戶客廳、臥室、衛生間、廚房進行施工作業，對居民的生活影響較大。施工時應從各個環節嚴控施工質量和進度，減少噪音污染，盡可能減低擾民數量，確保改造工程順利進行。

4.1 改造施工步驟

系統按低區到高區分區分層分戶改造。

施工前必須做好細致的前期入戶調查工作，依據入戶調查掌握的信息制定相應的拆除計劃和設備管材更換、裝修恢復計劃。

改造按照九層至地下二層的順序，分層分戶依次改造風機盤管式空調系統的供回水干管及閥門、支管、閥門及風機盤管。

低區風機盤管式空調系統改造完成后進行水壓試驗，不滲不漏為合格，然后封堵立管穿樓板處，對拆除的管道包封、吊頂進行恢復性修繕，對櫥柜、壁柜等室內設施按原狀復位。

4.2 戶內改造裝修拆除及恢復分類

住戶室內裝修基本可以分為高、中、低三個檔次，戶內空調系統的改造工程量基本相同，裝修的拆除和恢復工程量的費用差異較大。

4.2.1 高檔裝修

該類住戶客廳、臥室、衛生間、廚房墻面、地面均鋪設了比較好的瓷磚，所有明裝立管、支管全部進行了封包裝修，同時裝設了集成吊頂、櫥柜、衛浴柜等。風機盤管式空調系統改造時需將支管的封包裝修全部拆除，集成吊頂局部拆除，裝修拆除的工程量較大，拆除后恢復的難度也較大。

4.2.2 中檔裝修

房間的墻面、地面鋪設了比較好的瓷磚，立管進行了簡單的封包裝修，其他支管或隱藏在櫥柜、吊柜內或沿墻明裝，未做集成吊頂，設有櫥柜、衛浴柜等，改造時需將風機盤管式空調系統立管及橫管的封包裝修全部拆除，拆除裝修的工程量相對較小。

4.2.3 低檔裝修

房間內所有管線保持原狀，全部明裝。未做吊頂，廚房設有簡單的櫥柜，衛生間、廚房墻面、地面鋪設有瓷磚，改造時只需將風機盤管立管及橫管、設備、閥門拆除更換；風機盤管橫管的封包裝修全部拆除，拆除裝修的工程量最小。

5 結論

通過對高層住宅樓空調系統的改造，明確改造施工的難點，找出在保證住宅樓夏季供冷、冬季供熱需求下最經濟有效、對居民的生活影響最小的改造方法。此種方法值得在高層住宅樓空調系統改造工程中推廣應用。