談荷載分項系數提高對于結構成本的影響*

賀麗麗 臧登科

(1.天津大學仁愛學院，天津 301636； 2.中國建筑設計研究院，北京 100044； 3.東旭集團，北京 100038)

近日GB 50068—2018建筑結構可靠性設計統一標準[1]發布，自2019年4月1日起實施。相對于2001版[2]，新版中影響最大的修改莫過于荷載分項系數提高，恒荷載分項系數由1.2調整到1.3；活荷載分項系數由1.4調整到1.5，綜合分項系數提高10%左右[1,3]。此消息涉及到結構成本的增加及增加幅度的問題，引起了業內廣泛關注和激烈討論。

房地產開發中，建安成本占40%左右，日益增高的地價和建安造價使得房地產利潤率持續走低，此次分項系數提高引起結構成本的增加牽動著房地產成本預算的神經，結構成本的增加幅度到底是多大。這個問題至關重要，直接關系到地產開發的利潤和投資決策。目前絕大多數觀點認為此次分項系數提高10%左右，引起的結構成本增加也會是10%左右、或者更大，那么這一觀點是否正確，增加的幅度到底多大。本文就這一熱點問題進行系列分析，得出更為準確的數據，從而指導地產成本預測算和利潤測算工作，也更好的指導設計院結構成本的整體把控工作。

1 新標準建筑結構作用分項系數

按照新標準要求，建筑結構的作用分項系數應按表1的采用。

表1 建筑結構的作用分項系數

此消息在業內引起了熱烈討論，一味提高分項系數能否實質性的提高結構安全，是否會導致施工單位偷工減料時更有底氣,鋼材需求增加是否會引起價格漲價等等。造價成本增加最終會由開發商轉接給購房者，而此項修改對造價的影響到底如何，下面用實際項目進行了計算對比分析，帶你一探究竟。

2 系列對比分析

以某商業綜合體地下室頂板為例，某典型區域板厚及梁截面如圖1所示，該區域的恒活荷載布置如圖2所示。

使用的計算軟件為盈建科建筑結構設計軟件1.9.3版本，梁計算時在參數設置中可以修改荷載分項系數，恒荷載分項系數由1.2調整到1.3；活荷載分項系數由1.4調整到1.5。

2.1 分項系數修改前后梁的配筋計算結果對比

分項系數修改前，恒載分項系數1.2和活載分項系數1.4時梁的配筋計算結果，如圖3所示。分項系數修改后，恒載分項系數1.3和活載分項系數1.5時梁的配筋計算結果，如圖4所示。

由圖3和圖4對比可知，有的梁支座配筋由41變為44，增大7.3%；有的跨中筋由33變為35，增大5.7%。

2.2 分項系數修改前后樓板的配筋計算結果對比

分項系數修改前，樓板的配筋計算結果，如圖5所示。分項系數修改后，樓板的配筋計算結果，如圖6所示。

由圖6和圖7對比可知，板配筋變化與梁配筋幅度相近，有的板支座配筋由1 441變為1 544，增大7.1%；有的板跨中筋由662變為707，增大6.8%。梁板配筋增大幅度平均在7%左右。

2.3 分項系數修改前后，梁的配筋圖對比

分項系數修改前，恒載分項系數1.2和活載分項系數1.4時梁的配筋圖，如圖7所示。分項系數修改后，恒載分項系數1.3和活載分項系數1.5時梁的配筋圖，如圖8所示。

2.4 分項系數修改前后，樓板的配筋圖對比

分項系數修改前，恒載分項系數1.2和活載分項系數1.4時樓板的配筋圖，如圖9所示。分項系數修改后，恒載分項系數1.3和活載分項系數1.5時樓板的配筋圖，如圖10所示。

3 分項系數修改前后，結構單元成本對比

考慮實際配筋時的歸并，以及板分布鋼筋、梁構造鋼筋等不受影響，實際含鋼量影響4%左右，結構單元成本對比，如表2所示。

表2 分項系數修改前后結構單元成本對比

鋼筋統計表鋼筋面積/m2工程量/t單價元/t合價/元含鋼量kg/m2造價元/m2修改前369.7211.684 55 323.1662 198.4631.604168.23修改后369.7212.1365 323.1664 601.8732.825174.73提高3.9%6.50注:鋼筋單價為杭州地區當前信息價折算材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金等施工單位收取的所有費用形成的綜合單價

由表2可知，恒荷載分項系數由1.2調整到1.3；活荷載分項系數由1.4調整到1.5后，普通地下室頂板每平米造價提高約4%。地下室頂板地震作用小，此項修改對頂板的影響較普通住宅偏大。高烈度區抗震控制工況構件配筋，分項系數的修改影響不會特別大。

4 20萬m2的商業綜合體項目成本對比分析

以一個7度區20萬m2的商業綜合體項目為例，它的結構成本對比分析如表3所示。

表3 20萬m2的商業綜合體項目成本對比

由表3可知，一個20萬m2的商業綜合體項目造價提高約330萬元，成本提高在總建安成本的1.5%左右。且認為低烈度區結構成本會增加多些，高烈度區結構成本會增加少些。目前各大地產開發商均有內部指標限額標準，本文也給新的限額取值提供一個參考。土建成本提高后成本預算等規劃也相應調整，可謂牽一發而動全身。此數據的得出，可以更好地指導地產成本、利潤測算工作，也為設計院結構成本的整體把控工作提供了方向。