江蘇省裝配式建筑發展現狀淺析

黃志華 丁曉華

(江蘇信息職業技術學院，江蘇 無錫 214153)

目前，江蘇省建筑產業化現代化工作已經由試點示范期轉入推廣發展期。截至2018年10月，全省已創建3個國家裝配式建筑示范城市、20個國家裝配式建筑產業基地、12個省級建筑產業現代化示范城市、102個示范基地、40個示范項目、7個人才實訓基地，所有設市區均已覆蓋。

1 政策梳理

1.1 發展目標

2014年10月，江蘇省政府頒布實施《關于加快推進建筑產業現代化 促進建筑產業轉型升級的意見》(蘇政發[2014]111號)，明確指出具體發展目標為：到2025年，全省建筑產業現代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例達到50%以上、新建成品住房比例達到50%以上。

1.2 財政支持

關于裝配式建筑的建設，省政府給予了明確的財政支持，具體為：

1)項目建設單位可申報示范工程，每個示范工程項目補助金額約150萬元～250萬元；

2)項目建設單位可申報保障性住房項目，按照建筑產業現代化方式建造，混凝土結構單體建筑預制裝配率不低于40%，鋼結構、木結構建筑預制裝配率不低于50%，按建筑面積每平方米獎勵300元，單個項目補助最高不超過1 800萬元/個。

1.3 標準體系

截至2018年10月，江蘇省住建廳組織開展了22部裝配式建筑地方標準的編制工作，目前已經完成了7部。編制了20多部地方標準和圖集，形成了一批技術標準和規范，以下是部分規程和圖集：

相關規程：

1)DGJ 32/TJ 125—2011預制裝配整體式剪力墻結構體系技術規程;2)DGJ 32/TJ 133—2011裝配整體式自保溫混凝土建筑技術規程;3)DGJ 32/J 184—2016裝配式結構工程施工質量驗收規程;4)DGJ 32/TJ 217—2017裝配式復合玻璃纖維增強混凝土板外墻應用技術規程;5)DGJ 32/J 54—2016施工現場裝配式輕鋼結構活動板房技術規程;6)DGJ 32/TJ 199—2016預制預應力混凝土裝配整體式結構技術規程。

相關圖集：

1)預制裝配式住宅樓梯設計圖集；2)整體式住宅廚房、衛生間設計圖集。

目前江蘇省裝配式建筑標準的制定正日趨完善，整個標準體系涵蓋面廣，結構相對完整，從業人員的可操作性較強。

1.4 配套政策

江蘇省先后制定頒布實施了《關于裝配式房屋建筑項目招標投標活動的若干意見(征求意見稿)》(2015年)《江蘇省裝配式混凝土建筑工程定額(試行)》(2017年)《裝配式混凝土結構工程質量控制要點》(2017年)江蘇省裝配式建筑預制裝配率計算細則(試行)(2017年)等配套政策，從政策措施層面保證了全省建筑產業現代化的順利推進。

2 裝配式建筑推進及土地供應情況分析

根據統計數據,2018年1月～11月，江蘇省新開工裝配式建筑面積已超過2 000萬m2，占當年新建建筑比例達到15%。除省級層面出臺相關意見外，南京、徐州等地先后將建筑產業現代化要求納入規劃條件和土地出讓合同。以南京為例，2017年僅在土地出讓環節，土地儲備中明確裝配式建筑指標要求的地塊就有178幅，規劃總建筑面積2 797萬m2。

3 現有裝配式建筑項目情況

目前，省內裝配式建筑項目眾多，將重點介紹2016年江蘇省列入國家住房城鄉建設部科學技術項目計劃的3個裝配式建筑科技示范項目，分別是：蘇州太湖論壇城7號地塊、江蘇海門龍馨家園老年賓館項目、海門龍信廣場5號樓項目。其中后兩個項目采用了建筑信息模型(BIM)應用技術進行管理分析，體現了BIM技術在裝配式建筑中的應用價值。

3.1 蘇州太湖論壇城7號地塊

項目位于江蘇省蘇州市太湖國家旅游度假區，由蘇州市花萬里房地產開發公司承擔，投資額3.5億元。建筑面積143 521 m2，12棟17層高層住宅高層住宅，采用裝配式混凝土框架剪力墻結構體系。項目首2層及以下為加強層，3層及以上電梯核心筒部分現澆，外墻、內承重墻、樓梯踏步板、陽臺板、空調飄板采用混凝土預制構件，內隔墻采用陶粒輕質混凝土空心條板，內外墻板均不需要抹灰找平層，杜絕了墻面空鼓開裂問題。

3.2 江蘇海門龍馨家園老年賓館項目

項目位于江蘇省海門市，由江蘇運杰置業有限公司承擔，投資額16.65億元。項目地上25層，建筑高度88 m，總建筑面積為21 293.1 m2。采用預制裝配式整體式框架剪力墻結構和CSI內裝體系。采用預制結構柱、梁、樓板、空調板、陽臺、外墻板、樓梯燈構件施工，內墻采用成品隔墻。采用建筑信息模型(BIM)應用技術進行管理分析。

3.3 海門龍信廣場5號樓項目

項目位于江蘇省海門市，由龍信建設集團有限公司承擔，投資額8 338萬元。總建筑面積為9 265.69 m2，地上建筑面積為8 943.05 m2。地上30層，房屋總高度為93.35 m。采用預制裝配整體式剪力墻結構體系，實現了保溫結構一體化應用。地下部分、地上1層～4層及30層為現澆結構，5層～29層采用預制裝配技術。采用預制剪力墻、疊合板、樓梯陽臺板等，拐角及暗柱采用PCF板，填充墻采用蒸壓輕質加氣混凝土板材。采用建筑信息模型(BIM)應用技術進行管理分析。

4 產業鏈現狀

表1 裝配式產業鏈資源分布情況

全省已初步形成一定的裝配式建筑設計能力，初步形成了具有江蘇省特色的工業化技術體系。工業化部品生產有了一定規模，一些新產品如“集裝箱建筑”還遠銷海外。

2017年和2018年，江蘇省住房城鄉建設廳公布了《江蘇省裝配式建筑部品部件生產基地、施工企業、監理企業名錄(首批)》《江蘇省裝配式建筑施工、監理企業名錄(第二批)》《省建筑產業現代化設計企業推薦名錄》的通知，具有裝配式建筑工程業績或有在建工程的施工企業114家、監理企業154家、生產裝配式建筑部品企業115家、設計企業52家。從表1中可以看出，南京市產業鏈資源最為豐富，其次是蘇州市和南通市。

5 結語

發展裝配式建筑，推動建造方式變革，是促進建筑產業轉型升級的有效抓手，也是實現江蘇省由建筑大省向建筑強省轉變的必然選擇。接下來，全省將積極推動政府投資項目,譬如包括保障性安居工程項目、公共建筑等,將率先采用裝配式建造方式,并進一步推動裝配式建筑以BIM技術為平臺的一體化設計和工程總承包。