基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

萬澤微

敘永縣住房和城鄉建設局 四川 瀘州 646400

1 引言

改革開放之后，由于人們越來越高的居住要求以及更多的利益驅使，房地產和建筑行業在我國得到迅猛發展，房地產經濟和建筑經濟發展速度持續增加，為國民經濟發展做出巨大貢獻。在這個情況下，我們需要基于房地產和建筑市場的發展，分析這兩個行業中存在的問題，并對這些問題進行解決。

2 房地產經濟與建筑經濟概述

房地產經濟是以房地產為對象，圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的經濟關系，其屬于經濟關系與房地產生產力之間的有機結合。簡單點說，房地產經濟就是房地產在生產、流通和消費過程中產生的各類經濟活動及其條件。房地產經濟的落實，需要建議與之配套的經濟運行機制和條件。而對于房地產經紀的考察，可以劃分為微觀、中觀和宏觀三個層面，其中微觀是從房地產企業產生的經濟行為以及對房地產項目的開發運營的角度進行考察；中觀是從房地產部門和區域產生的經濟活動的角度進行考察；宏觀是從國民經濟發展的角度對其進行考察。

建筑經濟，是建設領域內關于建設項目的經濟方面的預測、決策、實施、分析、評估等活動。隨著城鎮化進程的加快，建筑工程的規模越來越大，項目數量越來越多，極大地推動了建筑經濟的發展。這也使得建筑經濟學的范圍進一步擴大，包括建筑行業展示出的宏觀經濟問題，建筑企業運營管理的經濟問題，等等。但在實際上，研究人員需要在建筑市場的指導下，對建筑經濟進行深入研究。在建筑行業快速發展的今天，研究人員需要從多角度、多方位探究建筑行業發展的新規律，強化對建筑經濟的研究力度，促進建筑技術的持續發展，不斷提高建筑經濟水平。

在房地產和建筑行業發展過程中，我們必須要尊重房地產和建筑市場的發展規律，明確政府單位在房地產和建筑經濟發展中的作用，充分保證政府單位的職能發揮，在進行宏觀調控的基礎上，充分發揮市場調節的作用，推動市場經濟背景下房地產經濟和建筑經濟的共同發展。

3 房地產經濟與建筑經濟的思考

3.1 房地產價值與財富

一般來說，房地產的價值與財富主要是體現在房地產的應用層面，其和其他物質財富有本質的區別。目前來說，房地產并不具備流通性質，因此很容易受到地區、環境等因素的影響，具有極其明顯的區域性特征。常理來講，物質財富進行流通主要是依靠市場實現多樣化的流通。但對于房地產來說，其流通主要是體現在所有權和使用權的歸屬方面。簡單點說，不管房地產是新建還是舊的，不管是否進行購買，相關人員都需要先獲取銷售人員中的建筑物所有權，之后才具有使用權。

在建筑經濟投資方面，房地產是主要的投資對象，涉及到的投資數額一般都很大。而且城市的現代化發展步伐與建筑經濟之間密切相關，建筑是現代城市發展必不可少的因素，因此建筑經濟的發展必然會推動城市經濟的發展。反過來，在進行城市化建設過程中，建設人員需要結合城市情況，對建筑進行科學布局，把握建筑的地基和占地面積比重，以盡量提升空間利用率，而這也推動了建筑經濟的發展。在這個過程中，房地產市場會受到較大的影響，在進行建筑施工時，會刺激房地產市場，不斷提升房地產價值，促進房地產經濟的發展。也就是說，房地產經濟和建筑經濟之間相互促進，相互影響。

3.2 建筑經濟循環下的房地產

在市場經濟背景下，建筑產品的生產和流通環節的主體各不相同，從建筑企業到房地產企業。房地產企業會結合各方面因素，進行房地產項目立項，在獲得批準之后，對建筑企業進行招標或自己開發，建筑企業要按照房地產企業的要求以及建筑行業的標準，按規定進行施工，在項目施工完成后，房地產企業就獲得建筑產品，然后可以開展多樣化的銷售活動。在這個過程中，房地產企業扮演的角色比較復雜，需要整合多方面資源，進行高端經營管理，而這個過程中參與的人員也很多，包括建筑限產的個管理人員、財會人員、施工人員等。建筑企業與房地產企業相比，存在本質上的區別，建筑企業是經過一系列的建筑生產活動，形成建筑產品。但建筑企業與房地產企業之間也存在密切聯系，運行的經營活動和生產活動密切相關，都對國民經濟發展做出貢獻?；诖?，房地產經濟和建筑經濟息息相關，存在鏡像關系。

在建筑行業中，建筑經濟屬于循環發展模式，建筑產品的生產、流通、消費都包含在一個統一的網絡結構體系中，相互獨立，但也相互作用，不斷循環。建筑產品一般是在承包的形式上進行生產，但其所有權的轉移屬于流通行為，而房地產就是與這個流通行為密切相關的產業。在建筑產品消費方面，人們關注的重點并不是房地產的年消費量，而是建筑物的維護成本，這與房地產的銷售情況直接相關。這些意味著，建筑物經濟價值的客觀呈現，建筑循環經濟的發展，逐漸成為房地產經濟發展的有效途徑。

3.3 建筑生產形態下的房地產

目前來說，建筑工程一般是實施承包形式完成業務，其需要的投資較多。而隨著人們經濟水平的提升，對于建筑物的舒適度、美觀度、質量等提出了更高的要求，這在一定程度上增加了建筑施工的難度。建筑工程在施工過程中，很容易受到地質、環境氣候、人員等因素的影響，出現一些風險問題，且其生產出來的建筑物并不具備流通性。在建筑施工過程中，材料、勞動和資本是關鍵性要素，如果是高層次加工下的建筑構配件、組合件也屬于關鍵要素，這對于施工過程的簡化，提高施工質量有關鍵意義。

在建筑生產形態下，房地產的銷售額占比較大，而具體的銷售量與建筑物的數量、質量、種類和程序等有直接關系。這意味著建筑工程項目在建設過程中，會刺激房地產行業的發展，同時也會帶動其他行業的發展，比如裝修、裝飾材料、家政等，這樣就可以促進社會經濟的協調發展。

4 結語

在市場經濟背景下，需要將房地產行業和建筑行業的發展放在重要地位，結合各自行業的發展現狀，尤其是存在的問題和不足，聯系兩者之間的關系，完善相關的法律法規，出臺針對政策，規范行業的發展，從而保證房地產經濟和建筑經濟處于良好的持續發展狀態。