不動產登記條例對房地產的影響及作用

白 宇

昌圖縣自然資源保護事務服務中心 遼寧 鐵嶺 112500

在我國領域中所謂不動產就是指房屋建筑、林木土地等，不動產登記則是指擁有人在不動產權發生變動時，在我國有關部門中登記詳細情況。雖然不動產登記條例是為了給社會大眾提供更多便利與幫助，但這對于房地產價格、制度等多方面都會造成些許影響。為了降低不動產登記條例對于房地產實際影響，相關企業與部門需要適當做出相應調整，從而發揮不動產登記條例主要作用，為房地產行業未來發展提供促進幫助。

一、不動產登記條例對房地產相關影響

自不動產登記條例誕生后，其對房地產行業實際影響一直是關鍵問題，因為這種影響會長期對房地產發展造成阻礙與限制[1]。因此，以下針對不動產登記條例對房地產相關影響展開全面探究。

（一）價格影響

當房地產市場中開始落實不動產登記條例之后，調控工作重點出現大幅變化，從原本針對交易過程展開全面調控，變成如今針對存量步驟展開全面調控，雖然這樣能夠對房地產整體結構與模式起到優化作用，但對房地產價格而言并沒有起到較大作用。主要是因為在房地產行業中價格，會根據常住與戶籍實際數量適當出現變化，當這種變化指數在1之內時，能夠表明當前城市中人口流入數量小于流通數量，當這種變化指數在1之上時，就表明當前城市中人口流通數量小于流入數量，而且在這種情況下當前城市房產價格會有所提高。因此，在不動產登記條例長期落實過程中就會影響房產價格。

（二）制度影響

由于不動產登記條例對房地產產權制度能夠起到明確作用，在交易不動產或財產過程中可以起到保護作用，而且按照不動產登記條例需要構建統一制度與平臺，促使登記規模逐漸有所擴展，如今農村住宅、土地承包等多方面，都屬于不動產登記一部分。雖然通過這樣能夠有效解決因為不動產引發的民事糾紛，但卻能夠對根據相關制度展開的管理工作遭遇問題。例如：我國某大型城市將房屋登記作為不動產登記重點內容，在土地、林地等方面登記數量較為稀少，之前在不動產登記工作中平均每年辦理數量在一百萬之上，其中土地登記數量約為二千，但由于其中涉及內容較多，如：違法私自搭建、貸款等，這些都需要管理部門與登記部門相互溝通，但由于當時管理部門與登記部門沒有及時溝通，最終導致當地不動產管理方面發生諸多問題，甚至嚴重限制當地整體發展。因此，不動產登記條例對于房地產制度有著一定影響。

二、不動產登記條例對房地產主要作用

（一）促使管理工作更加便利

在房地產行業中管理工作需要管理大量信息數據，但通過不動產登記條例就能夠促使管理工作更加便利，主要因為這種條例能夠在管理人員分析信息數據時提供便利，使管理人員在大量信息數據中收集主要信息，從而為企業整體發展提供信息支持，并以此來規避發展途中各類風險。而且在房地產行業中信息數據十分關鍵，一旦在管理工作中出現差錯，就會導致諸多問題紛涌而出，但通過不動產登記條例就能夠立即解決各類問題，為房地產企業發展提供保障。此外，不動產登記條例需要相關部門構建信息數據管理平臺，在平臺之中能夠共享省、市、縣不動產信息數據，這樣不僅能夠全面了解房地產詳細情況，還能夠促使管理工作更加便利，為房地產企業提供全面保障[2]。

（二）促使民眾登記更加快捷

不動產登記條例之中著重強調為民眾登記提供快捷服務一核心原則，并將此原則徹底貫穿在整個登記過程中，在所有流程之中都能夠體現出此原則。例如：不動產登記條例十五與十六條中，就明確提出房屋擁有人可以提出登記申請，如擁有人自身沒有時間可以將申請委托給代理人，由代理人替擁有人提出登記申請；并明確申請流程與材料內容，促使社會大眾深入了解流程與要求。我國某地區就秉持這種原則，切實為民眾登記提供快捷服務，并在業務辦理窗口利用先進技術通過電子設施對信息數據全面掃描，這樣不僅有效提升窗口業務辦理效率，也為社會大眾節省更多時間、精力。

（三）促使法律責任更加明確

由于不動產登記條例在制定過程中完全秉持權責統一，在大部分條例之中都針對法律責任有著明確標準。其一，其完全將相關機構與人員責任完全明確出來，促使相關人員在工作過程中各司其職，將重點放在自身工作職責上，從而在大幅提升工作效率同時，減少社會大眾在登記過程中所需時間；其二，其能夠明確出不動產登記申請單位與人員法律責任，由于申請不動產時雙方都需要承擔月底那個責任，其中不動產擁有人需要承擔資料責任，確定資料信息準確性與真實性，申請單位則需要承擔對信息資料保密責任。因此，通過不動產登記條例既可以促使相關法律責任更加明確，還能夠確保房地產市場環境更加規范，切實在為社會大眾經濟利益提供相應保障同時，推動房地產行業在現代社會中良好發展[3]。

結束語：綜上所述，由于房地產行業在我國經濟發展中作用較大，但不動產登記條例會對其造成實際影響，其對我國經濟發展造成間接影響。但不動產登記條例自身也有很多積極作用，如：促使管理工作更加便利、促使民眾登記更加快捷、促使法律責任更加明確等，這對于房地產行業而言意義甚大。由此可見，不動產登記條例對于房地產行業，既可以造成影響又能夠提供機遇，這就需要相關企業隨著此條例做出轉變，從而在真正意義上推動房地產市場發展。