你應(yīng)該知道的土地流轉(zhuǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)

進(jìn)入新時(shí)代，不少人都想轉(zhuǎn)型，如成為一名家庭農(nóng)場(chǎng)主。那么，想成為家庭農(nóng)場(chǎng)主，一共分幾步呢？

最近,中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研究院和中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布了一篇《新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體土地流轉(zhuǎn)調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告運(yùn)用大樣本數(shù)據(jù)，對(duì)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)規(guī)模、土地流轉(zhuǎn)比例、土地轉(zhuǎn)入制約因素等問題給出了解答。

經(jīng)營(yíng)規(guī)模多大——平均超過177.3畝

說到家庭農(nóng)場(chǎng)，不少人首先想到的就是“大”。數(shù)據(jù)對(duì)目前我國(guó)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體土地流轉(zhuǎn)狀況分析發(fā)現(xiàn)，相較普通農(nóng)戶，龍頭企業(yè)、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)土地規(guī)模更大。

根據(jù)報(bào)告測(cè)算，當(dāng)前我國(guó)約有27.28%的耕地由新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體（不含合作社）經(jīng)營(yíng)。這個(gè)比例，已不算太低，但仍有很大空間可挖潛。

那么，家庭農(nóng)場(chǎng)主的規(guī)模到底有多大呢？截至2017年調(diào)查時(shí)，受訪龍頭企業(yè)平均經(jīng)營(yíng)耕地面積為783.19畝。其中，家庭農(nóng)場(chǎng)平均經(jīng)營(yíng)耕地面積為177.30畝，專業(yè)大戶平均經(jīng)營(yíng)耕地面積為102.13畝，而普通農(nóng)戶平均經(jīng)營(yíng)的耕地面積僅為7.53畝。

土地來源于哪——77.84%來自普通農(nóng)戶

巧婦難為無米之炊。規(guī)模明確了，土地從哪里來？

大家都知道，進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)是各類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的必要途徑。

調(diào)查顯示，分別有46.33%、39.59%、31.69%和10.64%的受訪龍頭企業(yè)、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶和普通農(nóng)戶表示未來會(huì)擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體土地轉(zhuǎn)入來源多樣，但主要的土地轉(zhuǎn)入來源為普通農(nóng)戶和村集體。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)測(cè)算，受訪新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體土地轉(zhuǎn)入來源包括普通農(nóng)戶、種養(yǎng)大戶（合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)）、村集體、工商企業(yè)等在內(nèi)的主體，有77.84%的主體土地轉(zhuǎn)入來源為普通農(nóng)戶，其次有20.72%的主體土地轉(zhuǎn)入來源為村集體。

土地流轉(zhuǎn)鼓了農(nóng)民的錢袋子

截至2017年調(diào)查時(shí)，普通農(nóng)戶中僅有11.62%進(jìn)行了土地流轉(zhuǎn)。也就是說，還有不少農(nóng)民朋友對(duì)于土地流轉(zhuǎn)或許還有顧慮，比如對(duì)于流轉(zhuǎn)租金、周期、權(quán)益保護(hù)等等方面。

經(jīng)營(yíng)收益怎樣——大于110畝平均效益最高

土地轉(zhuǎn)入為新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體帶來了實(shí)實(shí)在在的經(jīng)營(yíng)效益，同時(shí)也對(duì)品牌認(rèn)證、銷售區(qū)域產(chǎn)生重要影響。

多大規(guī)模的農(nóng)場(chǎng)效益高，怎么才能保證經(jīng)營(yíng)效益？

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，轉(zhuǎn)入規(guī)模和經(jīng)營(yíng)效益之間的關(guān)系略有差異：土地轉(zhuǎn)入規(guī)模大于110畝的家庭農(nóng)場(chǎng)平均經(jīng)營(yíng)效益最高，為452124.70元；土地轉(zhuǎn)入規(guī)模介于30～100畝之間的專業(yè)大戶平均經(jīng)營(yíng)效益最高，達(dá)到189208.6元。

需要提醒的是，品牌是很重要的。品牌知名度越高，影響力就越大，效益自然也就水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，土地轉(zhuǎn)入規(guī)模介于0～40畝之間的家庭農(nóng)場(chǎng)和土地轉(zhuǎn)入規(guī)模介于0～30畝之間的專業(yè)大戶出售的農(nóng)產(chǎn)品，品牌或認(rèn)證的比例最高。

從當(dāng)前的結(jié)論可以判斷，追求新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模是必要的。

最關(guān)心哪些事——土地租期

家庭農(nóng)場(chǎng)主有哪些顧慮的問題？解決這些顧慮，對(duì)于家庭農(nóng)場(chǎng)的良性健康發(fā)展至關(guān)重要。

調(diào)查指出，普通農(nóng)戶關(guān)注轉(zhuǎn)入土地對(duì)單塊土地規(guī)模的影響，而新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體更為關(guān)注轉(zhuǎn)入土地租期。

家庭農(nóng)場(chǎng)和專業(yè)大戶轉(zhuǎn)入土地時(shí)首要考慮的特征為土地可租用時(shí)間長(zhǎng)短，其次為是否與已有土地連片，接著依次是距離灌溉點(diǎn)遠(yuǎn)近、距離主干道近等特征，而對(duì)土地肥力較好特征的關(guān)注排在所有特征之后。此外，經(jīng)營(yíng)主體的收入、區(qū)域、信貸條件、經(jīng)營(yíng)類型也會(huì)影響土地轉(zhuǎn)入需求。

看來，只有穩(wěn)定的土地出租周期，才能讓家庭農(nóng)場(chǎng)主們甩開膀子大干一場(chǎng)。

綜合《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)