城市更新長租公寓的給排水設計要點探析

林清俊 （廈門市萬科企業有限公司，福建 廈門 361016）

0 前言

黨的十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的原則，加快建立多主體供給、租購并舉、多渠道保障的住房制度，讓全民住有所居。長租公寓同時具有酒店式的整體格局，也承載著傳統普通住宅一樣的生活功能，主要有以下五點：休息、娛樂/工作、烹飪、洗衣、便溺及沐浴。筆者根據相關項目的實操設計，并且圍繞著以上生活場景，總結歸納了一些長租公寓給排水設計要點。

1 給水系統設計

1.1 用水點設計

在長租公寓當中，最為常用的用水設施便是廚房用水、熱水器、淋浴、座便器、洗衣機以及公區公共廚房、公共水吧臺等。這些用水設施都必須合理考慮安裝位置及管線敷設方式。如圖1。

1.1.1 安裝位置

①廚房用水點：廚房通常設置在入戶門附近，洗滌槽為節約空間采用單盆式。單盆結構還應分別考慮混合龍頭（如圖1中②位置）和凈水龍頭安裝。洗滌盆下的儲藏柜應預留冷熱水角閥及凈水器安裝位置和電源。角閥安裝高度按450mm考慮。

②洗衣機：洗衣機的設置位置可分為兩種。有陽臺的戶型，可將洗衣機考慮設置在陽臺。無陽臺戶型，可將洗衣機設置在灶臺臨側（如圖1中①位置）。洗衣機龍頭安裝高度為1200mm。

③成品集成衛生間：成品集成衛生間（如圖1中③位置）是今后建筑建造發展的趨勢，下文排水系統設計將詳細闡述。衛生間中預留洗手盆、淋浴器、坐便器的給水點位。除了坐便器不需要預留熱水角閥，其余均考慮冷熱角閥，安裝高度按450mm設置。

④熱水器：熱水器的設置位置也可分為兩種。可以設置在成品集成衛生間的吊頂上方，或相鄰衛生間管道井內。對于這兩種布置方式各有優缺點，布置在集成衛生間吊頂上方（如圖1）可以節約安裝空間，但是檢修不方便。熱水器布置在管道井內檢修、維護較方便，但擠占設備管道的安裝空間，需要預留較大的土建安裝條件。

1.1.2 管線敷設方式

套內水表后支管管線敷設方式通常采用找平層敷設和吊頂內敷設兩種。

①找平層敷設一般從管井入戶后分支一路接入集成衛生間，另一路分支沿地面找平層供給洗衣機及廚房用水。找平層敷設給水管管徑不超DN25。結合土建鋪磚工藝，一般有50mm素混凝土墊層，故該種給水支管布置方式可以滿足布線要求，但是隱蔽驗收需提前做到位，土建鋪貼前需進行打壓試水試驗。

②吊頂內敷設方式，同樣也是從管井入戶后分支集成衛生間，另一路沿天花吊頂供給洗衣機及廚房用水。天花板或者梁下吊裝管線，并沿墻面開槽暗敷設。吊頂木作封板及墻面粉飾前也需進行隱蔽打壓試水試驗。

1.2 供水系統設計

根據每個項目特點選擇合理的系統。

①如城市更新項目舊改多層公寓樓，因建筑單體總樓層不高，且頂層水壓可達到0.15MPa時，則直接采用市政水壓直供方式，該種方式最經濟和節能。

②當建筑單體總層數較高，市政水壓可以供至屋面，但又不滿足最不利頂層用水點的0.15MPa要求時采用兩種方式：第一種，在屋面增設生活水箱，一至三層采用市政直供或水箱重力供水，三層以上采用水箱管道變頻泵供水。水箱的容積按所供區域的最高日總用水量的50%設計，并適當考慮調節水量。注意此種做法屋面生活水箱較大，故建筑結構需考慮因設置水箱增加的結構荷載。第二種，當市政水壓不足以供至屋面時，則在市政水表進戶處加設緩沖水箱，并由管道泵供水至屋面生活水箱，一至三層采用水箱重力供水，四層及以上同樣由屋面生活水箱管道變頻泵供水。須注意的水箱管道變頻泵應配置氣壓罐，以防水泵頻繁啟動。

2 排水系統設計

2.1 成品集成衛生間設計

成品集成衛生間是裝配式建筑工業化的產物，它是將衛浴空間進行一體化設計，從而把原來衛生間內較為零散的衛生器具安裝及繁瑣的土建施工進行集中的配套化生產并組合，也就是整套的衛生間的設施在工廠就加工設計完成，現場集成組裝即可投入使用。它具有無需進行例如土建隔墻砌筑、地面墻面鋪裝、沒有施工粉塵、施工周期短等優點。它采用SMC航空樹脂復合材料進行一體模壓，整體成型，故集成衛生間是工業建筑的主流趨勢。因而在長租公寓項目中應用較為適宜。

2.2 排水系統設計

因采用成品集成衛生間，故排水系統采用同層排水系統，衛生間下方的沉箱的深度按250mm設計，滿足排水的橫主管敷設坡度要求及接入立管。注意各個器具及地漏的下水口預留需根據集成衛生間的產品手冊進行復核，同時考慮排水立管的位置，坐便器的布置應盡量靠近排水立管一側。

其余的排水點位設計要點：①廚房區域內不考慮設置地漏；②如有陽臺戶型且布置洗衣機，則應選用防止溢流和干涸的專用地漏；③空調冷凝水應有組織排放，且應間接排放接入雨水管網。

3 消防系統設計

消防設計原則及政策背景：主要的消防原則——預防為主、防消結合，提高初期火災發生的自救能力。根據現有的國家標準和技術規范要求，并結合廈門針對城市更新舊改項目發布的消防設施技術改造指導措施，如《湖里區人民政府關于印發湖里區城中村消防設施技術改造工作方案的通知》，同時以每個項目的實際情況設計合理的消防設施。主要的消防設施有：室內消火栓系統、簡易噴淋系統、應急照明系統及報警系統。下文主要闡述室內消火栓系統、簡易噴淋系統的設計要點。

3.1 消火栓水系統

長租公寓項目參照《建筑設計防火規范》內的有關技術要求設置室內消火栓系統。但規范規定的消火栓系統用水量較大，城中村市政條件有限無法采用。故考慮在生活給水管道上設置DN25的消防軟管或輕便水龍，并保證一股水流能到達室內任何部位。根據《建規》第8.2.4條規定及條文解釋，可看出消防軟管和輕便消防水龍在火災初期對人員自救的作用是類似的，故二者均可選擇。

栓箱點位布置及消防栓箱的選擇：室內任意一個地方均應滿足至少兩股水流保護范圍內，根據一次火災的滅火原理，一個卷盤的管徑為DN25,火災時考慮同層火災蔓延情況，隔層同時使用，給水管徑按四個卷盤給水量設計，故立管的管徑按DN65考慮。

參照國標《室內消火栓安裝》，消防軟管卷盤箱的尺寸為800×650×240，輕便消防水龍箱體為700×550×160，考慮到項目公區空間有限，故選用輕便消防水龍箱做法。

消防水系統管網布置：室內輕便消防水龍系統管道采用熱鍍鋅鋼管，管徑均不小于DN65。系統管道布置盡量隱蔽敷設，并與強弱電橋架避開。

消防水源設置：①若項目單體較小，無屋面消防水箱，則直接從市政給水管上引入，同時在接口處設置倒流防止器防止水質污染。②若頂層市政給水壓力較小，可接入屋面的消防水箱及穩壓泵，屋面消防水箱設置的容積根據上文提到《區技術改造通知》要求設置不小于10t。

3.2 簡易噴淋系統

簡易噴淋的設置：簡易噴淋系統是在自動噴淋滅火系統基礎上減少了消防水泵、消防水池、報警閥等組件及設施的滅火系統。其同樣具有自動噴淋滅火系統滅火效果迅速、及時等特點，但其具有構造安裝簡單、造價投資少的優點，故適合在城市更新舊改公寓項目上運用。

布置原則：公共走道及公共部位（如：使用明火灶具的公共廚房、底層電動自行車集中停放區域等）以及每個公寓自然間內均需設置。

噴頭設計參數：采用快速響應噴頭、流量系數K=80/115,噴水強度不小于 6L/min·m2。

消防水源：屋面設置不小于10t的消防水箱，穩壓泵流量、揚程按4個噴頭同時作用考慮，并配置氣壓罐。

4 結語

綜上所述，隨著城市化進程加快，城市更新舊改長租公寓項目的推進落地。故長租公寓配套設施建設得是否符合人們對美好生活的場景需求尤為重要。筆者根據項目實際情況，并堅持結合安全、實用、美觀、經濟等設計原則，從而設計出最佳的給排水設計方案。