淺談房地產企業會計失真的原因及解決對策

肖春梅

隨著市場經濟的迅速發展和人民生活水平的不斷提高，房地產行業發展速度不斷加快，已經成為國民經濟的支柱產業。會計失真問題已經成為普遍現象，對房地產企業乃至整個行業市場帶來了巨大的負面影響，提升會計信息質量，確保財務管理活動的有序進行，是保證房地產企業健康發展的關鍵所在。

一、房地產企業會計信息失真的現狀

（一）偽造或編造虛假的會計記錄和憑證。原始會計單據憑證是財務會計核算工作的基礎，只有會計記錄和憑證是真實有效的，才能對房地產企業的日常活動做出正確評價。當前我國的很多房地產企業為了一己私利，擅自篡改票據的時間和金額，甚至記錄未真實發生的交易或事項，偽造虛假的會計憑證，以謀取不正當利益。

（二）編制虛假財務報表。財務報表是全面反映房地產企業的財務狀況和經營成果的文件，是使用者全面監督和掌握企業的發展狀況的關鍵所在。房地產企業由于其自身的高投入、高利潤特點，一直以來都是納稅大戶，有的企業為了達到逃避納稅增加收入的目的，蓄意使用不正確的會計政策，不公允的記錄會計信息，編制虛假的財務報表，以達到偷稅漏稅，侵占財產的目的。也有的企業為了增加業績、粉飾利潤，不惜違規編制虛假財務報表，給消費者及相關投資機構帶來困擾。

（三）提供虛假的審計報告。會計師事務所是房地產企業財務狀況和經營成果的鑒定者，其提供的審計報告是報表使用者最重要的參考依據。然而在實際工作中，總是存在部分會計師事務所缺乏應有的職業道德，與房地產企業惡意串通，受房地產企業指使故意出具虛假的審計報告，掩蓋會計信息失真問題。

二、房地產企業會計信息失真的原因

(一)現行的會計法律法規并不完善。近年來，隨著社會市場經濟的發展，供給側改革、互聯網技術發展等多方面的原因，會計信息獲取、會計核算監督的外部因素發生了根本性的變化，會計法律法規發展相對滯后，準則修訂不及時，個別房地產企業利用法規、制度的缺陷漏洞，采取不同的會計核算方法可能會帶來結果的根本性變化，通過不正當的手段粉飾財務報表、虛報企業利潤等違規會計處理，從而導致會計信息失真。

（二）房地產企業的內部控制措施不到位。有效的內部控制制度的建立和執行，能夠保證企業經營信息和財務會計信息的真實性和完整性。但是在我國很多房地產企業中，內控機制形同虛設，內部監督不到位，內部監督主體多為房地產企業決策者，在一定程度上存在領導決策凌駕于制度之上的現象，內控制度存在一定的局限性。加之房地產行業周期長，成本歸結核算比較隨意，這已成為行業慣例，又由于會計從業人員受聘于企業決策者，受其意志影響，就有可能發生濫用會計政策和舞弊事件，從而導致會計信息失真。

（三）會計從業人員的素質參差不齊。會計活動的主體是企業的會計從業人員，市場經濟的飛速發展和現代企業制度的逐步建立完善，對會計從業人員提出了更高的要求。在我國房地產企業里，很多會計從業人員業務水平不高，達不到現代會計管理制度的要求，對會計事實認識存在誤解，會計政策運用不當，都會導致會計信息的無意失真。同時，房地產行業會計工作專業性較強，而有的財務人員受專業限制或者缺失相關行業工作經驗，有可能造成賬務處理不恰當的狀況。此外，很多會計從業人員缺乏基本的職業道德，受拜金主義的影響，沒有正確的價值觀，為了一己私利做假賬，就會導致會計信息的故意失真。

三、房地產企業會計失真的危害

(一)會計失真會破壞市場經濟的有序運行。會計信息是市場經濟有序運行的基礎，而真實性是會計信息最基本的要求。房地產企業在我國國民經濟中占據著重要的地位，對鋼材、裝修等多行業有著重要的影響。如果其會計信息失真，就會影響市場經濟的整體調控能力，就會對國家的經濟規劃和宏觀調控產生誤導，從而最終影響整個市場經濟的健康運行。

（二）會計失真會損害投資者和債權人的權益。會計信息是全面反映企業財務狀況、經營成果以及資金變動的信息，投資者和債權人要想監督了解房地產企業的經營和財務狀況，最直接有效的方法就是通過分析財務報表中的各項財務指標。如果會計信息失真，就會對投資者和債權人形成錯誤的引導，引發投資的風險，損害投資者和債權人的權益。

（三）會計失真不利于房地產企業的可持續發展。真實的會計信息能夠使決策者更好的了解企業的經營狀況，并在此基礎上制定企業的發展決策。如果會計信息失真，資產賬實不符，收入、成本費用可以人為操縱，管理者就無法根據會計信息對房地產企業做出合理判斷，就會影響企業的經營決策和資源的合理配置，不利于企業的長久發展。

四、解決房地產企業會計信息失真的對策

（一）完善會計法律法規。保證會計信息質量，要從源頭抓起，只有健全的會計法律法規制度，才能為會計工作提供明確的依據，從根本上解決會計失真問題。針對日益規范化和復雜化的市場環境，要大力完善會計準則和制度，對會計信息的記錄能夠形成及時有效的指導，逐步建立與市場經濟發展配套的會計信息管理體系。

（二）全方位加強對房地產企業的控制與監管。首先，政府要加強對房地產企業的宏觀調控，加大對房地產企業的監管力度，提高會計信息造假的成本，對房地產開發全過程進行動態監管，杜絕其造假的空間。其次，房地產企業要保證內部控制制度的有效執行，在企業內部建立有力的監管機制，加強對信息質量的控制。第三，重視發揮會計事務所的專業性，充分發揮會計師事務所等第三方機構的監管作用，給予其一定全力對房地產企業的財務信息進行不定期的抽樣檢查，進而提高會計信息的質量。

（三）提高會計從業人員的綜合素質。房地產企業的會計從業人員的綜合素質水平，直接影響著會計信息的質量，因此房地產企業要加大會計從業人員專業能力的培養力度，對會計人員進行定期培訓考核，不僅要注重工作能力培養，也要重視良好職業道德的養成，使其能夠保持客觀公正的工作態度。鼓勵會計人員參加注冊會計師等專業性的考試，加強日常工作中的學習，注重綜合素質水平的提高。

總之，隨著市場經濟的不斷發展和制度的不斷完善，對房地產企業會計信息質量的要求也會越來越高。面對當前房地產企業中普遍存在的會計失真問題，國家應該加大監管力度，房地產企業應該盡快采取有效措施，從業人員要提高自身的工作能力水平和保證良好的職業道德，通過各方的共同努力，確保財務信息的真實可靠，推動房地產企業的健康發展和維護良好的社會經濟秩序。