菏澤打響放開樓市限售第一槍,不必大驚小怪

山東菏澤成為此輪樓市調控以來第一個公開取消限售政策的城市。

2018年12月18日，菏澤發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消了2017年規定的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”。

分析人士認為菏澤此次取消限售政策，信號意義極強，對其他城市重啟棚改、限售松綁、預售資金的管理方面，都會造成示范效應。

應該說，在目前整個房地產市場格局下，這種取消限售本身是完全可以理解的。

人們會看到樓市限售由點到面的放松

2016年9月30號中國房地產市場進入一個調控周期，到今天為止兩年多的時間，整個市場發生了明顯的變化。

這個變化最主要體現在哪些地方？我覺得最主要體現在兩個。

第一個，是整個市場的預期已經發生逆轉。經過兩年的調控以后，這個市場的溫度已經降得非常低了。大家對房價的判斷，如果說一年前甚至2018年上半年，還有很多人對房價上漲預期很高的話，那么到了下半年，整個市場的預期完全逆轉了。

第二個，這一次房地產市場降溫，應該是覆蓋全國的。房地產調控本身是一個短期舉措，它的目的就是為了降溫，樓市溫度降下來以后，再不斷打藥就沒有必要了。

所以就我的理解而言，沒有必要對菏澤大驚小怪，很正常，而且很合理。

如果大家看中國房地產調控的20年，調控周期差不多就是兩年。最近這一輪調控已經超過兩年時間了，是過去歷年的房地產調控里周期最長的。兩年到了以后，我們會看到由點到面的放松。因為作為短周期的調控措施，它的目的已經達到了。

中國房地產亟需的是長效機制

第三個，樓市調控的目標是什么？不是為了把房地產打趴下，而是促進房地產市場的健康發展。

所以，盡管菏澤這個城市本身不具有代表性，但是它打響這一槍以后，對于很多同樣情況的城市，一定具有示范效應。

也就是說，菏澤這一槍打出去后，如果上邊沒有更強烈的反彈，或者沒有明確指示的話，那么，這意味著大量像菏澤這樣的城市，會慢慢地對一些過去過嚴的舉措，可能會做適當的調整。

我們從當前整個中國經濟面臨的基本趨勢來看，如果房地產市場真的出問題的話，中國經濟要出很大的麻煩。

但是，房地產業健康發展的長效機制一定要跟上。因為調控兩年多時間以來，相關長效機制。比如房地產市場的各個政策層面：信貸、信息、土地、等等建立的進展，還是比較慢的。

中國房地產市場最終能否回歸常態，能否回歸健康的表現，最終要看長效機制。管理