2017年11月全國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居

一、成交：總體量升價(jià)跌，部分城市土地市場(chǎng)降溫明顯

11月CRIC監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地成交1961幅，環(huán)比下跌16%；成交建面16496萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲3.7%，同比下滑2.6%，成交總價(jià)3235億元，環(huán)比不升反降16.6%，且同比也下滑9.2%，市場(chǎng)總體量升價(jià)跌較為顯著；土地成交均價(jià)隨之持續(xù)下降，11月份成交均價(jià)1961元/平方米，成為年內(nèi)最低成交均價(jià)，環(huán)比下降20%，同比也降低6.8%，11月全國(guó)土地市場(chǎng)降溫明顯，在政策的持續(xù)限制下，大量熱點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍的積極性下降，地塊成交遇冷，同時(shí)地塊均價(jià)的進(jìn)一步下調(diào)也與三四線土地成交占比再度上漲有關(guān)，11月份土地成交建筑面積中，三四線城市占比高達(dá)84%，一二線城市成交建筑面積分別占比為3%和14%。

溢價(jià)率方面，11月土拍土地平均溢價(jià)率23.0%，環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，在上個(gè)月已經(jīng)低位運(yùn)行的基礎(chǔ)上再度下降，刷新年內(nèi)平均溢價(jià)率最低值。一線城市本月溢價(jià)率降幅最為顯著，降至僅6.6%，環(huán)比大跌9.5個(gè)百分點(diǎn)；二線和三線城市土地溢價(jià)率環(huán)比均有所回升，回升幅度分別為2.3和2.7個(gè)百分點(diǎn)，整體仍然處于低位，二線城市本月平均溢價(jià)21.6%，三線城市平均溢價(jià)率34.0%。

二、分布：二線城市同環(huán)比皆降三成，三四城市持續(xù)發(fā)力比重升至84%

分能級(jí)來(lái)看，一線城市成交建筑面積434萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15%，同比回落17%，一線城市今年以來(lái)土地持續(xù)放量，北京、上海尤為明顯，北京今年以來(lái)成交的含宅地塊建筑面積已經(jīng)是去年全年的接近4倍。本月從成交建面上來(lái)看，上海以229.68萬(wàn)平方米成為一線城市中第一位；北京本月成交建筑面積186萬(wàn)平方米，其中含宅地塊共成交7宗，4宗為“共有產(chǎn)權(quán)住房”用地，3宗為限價(jià)商品房用地，主要分布于石景山區(qū)和海淀區(qū)；深圳本月成交第1宗“只租不售”住宅用地，位于龍華新區(qū)，受太久沒(méi)有住宅用地出讓影響，本宗“只租不售”也受到開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，最終由深圳安居集團(tuán)以最高限價(jià)10.1億元以及1.05萬(wàn)平方米人才住房面積競(jìng)得；廣州本月無(wú)土地成交。

二線城市本月成交面積同環(huán)比分別下降28%和24%，也是三個(gè)能級(jí)中唯一成交規(guī)模環(huán)比縮小的能級(jí)，成交建筑面積2235萬(wàn)平方米，且二項(xiàng)城市整體土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，土地成交均價(jià)下降至4068元/平方米，環(huán)比下滑14%，同比也下降20%，成交金額909億元，同環(huán)比分別下降了43%和34%。

三四線城市本月成交建筑面積13826萬(wàn)平方米，占總成交的84%，占比環(huán)比增加5個(gè)百分點(diǎn)，處于年內(nèi)較高的水平，總成交金額為1567億元，土地成交均價(jià)1133元/平方米，在年內(nèi)僅高于2月份春節(jié)淡季期間的平均成交樓板價(jià)，環(huán)比大幅下降28%，降幅在各能級(jí)中最大，對(duì)比去年同期上漲9%。

本月土地市場(chǎng)整體來(lái)看成交量有所回升，在供應(yīng)上漲的同時(shí)，供求關(guān)系有所緩和，成交均價(jià)有所回落，整體市場(chǎng)熱度下降，從一線城市的用地成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，紛紛將重心轉(zhuǎn)移至租賃用房以及保障類用房，符合大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，“住有所居”的中心思想；二線本月土拍熱度下降明顯，三四線城市中，碧桂園持續(xù)發(fā)力大量補(bǔ)倉(cāng)，在常熟、南通、珠海等前景較好的三四線城市都多有斬獲。