資金一到勢炒起買定佳兆業物業

中港股市終于爆發，相信戰友們期待已久，上周推介的物聯網概念華顯光電（00334.HK）展開大反彈。提提大家，此股升勢未完，短線上望1元（港元.下同）水平，有機會挑戰倍升。

筆者認為，今年可取的板塊有5G概念、物聯網、藥股及物管股等。物管股相對落后，剛于去年底上市的佳兆業物業（02168.HK）更是奇貨可居。佳兆業物業由「浴火重生」的佳兆業（01638.HK）分拆上市，上市定價達9.38元，較現價溢價近28%，不妨以此作為首站目標。筆者相信，該股一旦開炒，市值或挑戰50億元的「滬港通門檻」，即潛在升幅有四倍之多。

本欄此前曾多次推介其母公司佳兆業，其中特別提到，佳兆業逾半土儲位于大灣區，是一只優質大灣區概念股，佳兆業物業當然有同樣優勢。去年6月，佳兆業持有20個投資物業項目，總建筑面積為142.27萬平方米，其中有總建筑面積57.02萬平方米的完工投資物業用作租賃用途。集團的土地儲備有2，220萬平方米，其中約57%位于粵港澳大灣區內。

估值落后同業

物管股作為今年熱炒板塊之一，佳兆業物業卻是遠遠落后于同業，以上市定價9.88元計，上市后的每股資產凈值（NAV）約在4.5元水平，現價即1.6倍市帳率（P/B）。其同業龍頭中海物業（02669.HK）則為11倍、雅生活服務（03319.HK）為7倍，若佳兆業物業追回5倍P/B水平，估值可達22.5元。

筆者目標市值為50億元或每股35元，相當于7.78倍P/B。佳兆業物業更有另一炒作憧憬，該股上市集資僅3.8億元，相對其他同業只要少量資金就能引起炒作。正如上周五就突然有資金涌現買貨，佳兆業物業一舉由6.7元炒升至7.35元，單日升幅達9.7%，但該日成交僅得2，369萬元，反映該股的基本面已一應俱備，只欠資金進場。

近月兩項利好消息

消息面方面，亦有幾項好消息值得分享。于1月18日，佳兆業物業公布與惠州市光大環保能源達成合作，簽約光大環保惠東生活垃圾焚燒發電項目。該項目致力于生活垃圾焚燒發電，預計每年提供綠色電力超過1.7億千瓦時，為生態環保貢獻一份力。

于2月21日，佳兆業物業公布中標廣東佛山路勁金輝.云著名苑項目智能化工程，該項目占地約四萬平方米，包含八棟共計1，200余戶高層住宅樓。新聞稿指，此次佳科公司與金輝集團開展合作，既是集團旗下佳科積極深耕市場的體現，也是公司落實互利共贏發展思路的碩果，為完成2019年生產經營任務目標、實現跨越式發展奠定了堅實的基礎。