多地房貸參考LPR定價平穩落地

個人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著，今后購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。

記者從一線市場調研發現，目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式，但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

新規切換平穩

央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

上海因多銀行房貸利率水平仍低于新規下限引起市場關注。記者從接近央行上海總部人士處獲悉，上海地區首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點，即不得低于4.65%；二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60個基點，即不得低于5.45%。

上述人士透露，上海地區之所以首套房房貸利率是在LPR基礎上減點主要是考慮改革之前的情況。此前，上海地區首套房房貸利率執行基準利率基礎上95折優惠，約為4.6%。而按照9月20日公布的LPR報價來計算，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

“我們始終堅持‘房住不炒’定位，此次定價機制改革后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，是基于‘一城一策，因城施策’的調控原則，以及當前上海房地產市場總體呈現‘量穩價穩’的態勢。”在上述人士看來，上海地區的房貸利率執行情況，也是為了更好落實“確保定價基準平穩有序轉換”。