房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

金調(diào)娟 丁國衛(wèi)

某公司因市區(qū)規(guī)劃需要拆遷，政府向其支付拆遷補償款，主要涉及土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的補償?shù)取Ｔ摴救〉玫难a償款是否需要繳納增值稅？

關(guān)于該公司是否繳稅存在二種意見：一種意見認(rèn)為，除土地使用權(quán)補償外，該公司取得的補償款屬于增值稅征稅范圍。另一種意見認(rèn)為，《財政部、國家稅務(wù)總局〈關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知〉》（財稅［2016］36號，以下簡稱36號文件）沒有對房屋拆遷補償繳納增值稅予以明確。由于稅收法規(guī)不明確，因此對房屋補償費不應(yīng)征稅。

上述哪個觀點是正確的？我們先來看一下該業(yè)務(wù)相關(guān)的政策規(guī)定。

一、營改增之前

依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售（有償轉(zhuǎn)讓）無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，應(yīng)繳納營業(yè)稅。《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)［1993］149號）明確，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。而對于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，則不征收營業(yè)稅。從上述規(guī)定中可以看出，土地使用權(quán)歸還給土地所有者，雖然取得經(jīng)濟利益（補償費），但不屬于銷售無形資產(chǎn)的征稅范圍。《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)》（國稅函［2007］969號）進一步規(guī)定，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照我國《土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費，不征收營業(yè)稅。由此，因規(guī)劃需要拆遷，政府向被拆遷企業(yè)支付補償款，涉及土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的補償?shù)龋遣徽魇諣I業(yè)稅的。

二、營改增之后

36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，納稅人銷售無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，應(yīng)繳納增值稅。附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》則明確，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者，免征增值稅。

三、變化分析

對比營改增前后的規(guī)定，可以看出，營業(yè)稅政策將土地使用權(quán)歸還土地所有者的行為，取得的補償款明確不屬于營業(yè)稅征稅范圍。而營改增之后的政策則發(fā)生了變化，取得的補償款首先是屬于增值稅征稅范圍，但考慮到政策的前后連貫性，則給予免征。雖然二者結(jié)果是一樣，不繳納流轉(zhuǎn)稅，但是筆者認(rèn)為，營改增政策中對此規(guī)定的“免征”有必要進行探討。

1.拆遷補償與銷售有區(qū)別。房屋拆遷補償具有一定的強制性。雖然說《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱征收與補償條例）規(guī)定，房屋征收部門與被征收人就拆遷事項，應(yīng)先訂立補償協(xié)議。但該文同時也規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。這與一般的銷售、轉(zhuǎn)讓行為是有本質(zhì)區(qū)別的。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，價格不合理，轉(zhuǎn)讓方可以賣也可以不賣，體現(xiàn)了自由交易、愿買愿賣公平市場原則。增值稅政策中對于銷售或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，明確屬于征稅范圍，同時對于國家收回土地明確是免征，對于涉及拆遷收回地上建筑物是否免征沒有明確。本文開頭處有一種觀點認(rèn)為，稅法沒有規(guī)定，就不應(yīng)該征稅，有一定道理。

2.不征與免征分析。在營業(yè)稅政策下，不征與免征一般不會產(chǎn)生問題。但在增值稅政策下，不征與免征是有區(qū)別。依據(jù)規(guī)定，免征相對應(yīng)的進項稅額不得抵扣。如果企業(yè)放棄免征，則相應(yīng)的進項稅額是可以抵扣的。從這個角度來分析，政策規(guī)定免征有一定道理。比如拆遷的房產(chǎn)系購入后作固定資產(chǎn)，已抵扣進項稅額，拆遷免征可以依據(jù)規(guī)定按固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)出不得抵扣的進項稅額。而如果不征，目前政策并沒有規(guī)定其進項不得抵扣，因此也就不存在進項稅額轉(zhuǎn)出問題。但這不符合增值稅立法精神。

3.政策合理性分析。拆遷補償由于政策不清晰，各地對此有各自的地方規(guī)定。某地規(guī)定，納稅人將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機器設(shè)備的補償收入繳納增值稅，取得的其他補償收入免繳增值稅。而有的地方對于“政府土地收儲是否包括地上建筑部分”問題答復(fù)如下：首先是否屬于免稅范圍應(yīng)視具體情況而定。土地單獨收儲，按“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”，免征增值稅；土地與地上建筑一并收儲，按照“銷售不動產(chǎn)”征稅。

我國《土地管理法》規(guī)定，因公共利益以及實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要，土地行政主管部門報批準(zhǔn)，在對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償后，可以收回國有土地使用權(quán)。我國實行房地合一，征收與補償條例第十三條第三款規(guī)定，房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。第十七條還規(guī)定，房屋被征收給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。也就是說目前在執(zhí)行的國有土地上房屋拆遷補償只涉及房屋補償款，并沒有單獨的土地補償款。增值稅政策中只明確歸還給土地使用權(quán)，取得補償款可以免稅。這樣一來建筑物就不能享受免征待遇。當(dāng)然這里不排除地上沒有建筑物而被收回的情況，但這種情況非常少。只允許土地收回免征收增值稅，而對于土地與地上建筑物一并收回則不能免征，這不能體現(xiàn)稅法公平性原則。

四、建議

其實土地管理法中明確的收回土地使用權(quán)而給予的補償，并不局限于土地使用權(quán)的補償，還包含地上建筑物的補償。營改增前，不論土地使用權(quán)還有地上附著物的補償費不征收營業(yè)稅。營改增后，對于土地使用權(quán)的收回時，涉及地上建筑物的補償增值稅處理在也應(yīng)明確，筆者建議，按免征處理。

冬天手腳冰涼怎么辦

冬天手腳冰涼的飲食方法。日常少吃寒涼性的食物。例如西瓜，苦瓜，白蘿卜，大白菜，都屬于寒性食物，日常最好可以少吃一點。減少食鹽的用量。鹽吃多了，對健康危害很大，多吃鹽很容易引起肥胖，小便不利等問題，而對于手腳冰涼的人來說，更有可能會加重手腳冰涼的癥狀，因此要及時的避免。多吃溫性的食物。如生姜、韭菜、辣椒、南瓜、胡蘿卜、山藥這些屬于溫性的食物，水果中的龍眼肉，松子，腰果屬于溫性的食物，日常可以多吃一些。

冬天手腳冰涼的保暖方法。做好保暖工作。尤其是要做好腰部，腿部，腳部的保暖工作，對于女性來說，如果下肢的保暖工作沒有做好的話，那么血液循環(huán)就會受到很大的影響，女性要美麗，但千萬不要“凍人”。

冬天手腳冰涼的運動方法。建議女性朋友早上起來做做運動，健走是最佳選擇。用比走路快、比跑步慢的速度，大步往前走，雙手順便甩一甩，走上30分鐘，促進氣血運行，全身就會暖呼呼，這樣可以讓血液循環(huán)和新陳代謝加速，所以整天都會充滿活力，不容易發(fā)冷。也可以試試簡單的爬樓梯、原地跳躍，運動20分鐘，達到稍微流汗的程度，都有助于強化體溫調(diào)節(jié)能力。工作40分鐘后，最好站起來走一走、踏踏步，工作中也不時地動動手指、腳趾，皆可幫助血液循環(huán)。