淺議房產測繪中房產平面圖的一體化管理模式

儲 智

徐州市勘察測繪研究院 江蘇 徐州 221000

房產測繪指的是對所需調查房屋的位置、權屬、質量等各類信息進行測量，其主要任務是為不動產登記辦證活動提供基礎數據支撐和發證依據，進而圍繞房產與坐落制定房產與地籍一體化的管理檔案資料，為智慧城市的建設增加內涵。因此，房產測繪還具有測繪內容多、精度要求高等特點，需要專業人員提高工作意識，樹立責任意識，對各類數據進行準確勘測與分析，這樣才能確保最終測繪成果的準確性。

1 房產平面圖測繪管理中存在的問題

當前房產平面圖成圖過程中通常采用南方數碼房測之友軟件進行分層繪制，這樣可以有效提升整體勘測精度與準確性，然而在數據勘測與資料采集環節卻存在諸多問題，這樣便會影響到測繪成果的整體質量，具體問題如下：

首先是資料查找問題，由于在產權登記過程中經常需要對房屋測繪成果進行反復確認，而且同建筑中不同樓層的建筑面積也存在一定的差異，測繪人員在本機上繪制完畢后，會采用統一的軟件模板進行整幢繪制，這樣在最終圖形中便無法體現出不同樓層的差別[1]。

其次是成果資料安全程度較低，由于房產測繪管理過程中需要涉及到多個部門協同作業，并且針對房產數據情況進行調整修改，這便無法有效保證文件的安全性，由于采用文件共享方式、刪除、存取、修改權限控制較為困難，而且一幢房屋一個文件，大量房屋文件存放在一起，也對管理與查找工作造成較大的難度。

最后是地號編制工作量較大，在針對房產進行地號編輯時采用手工編制方式，這樣在工作過程中極易產生失誤，因此要求房產平面圖的管理需要針對地號編制工作進行單獨操作，這樣雖然操作流程較為繁瑣，但是能夠保證房產地號信息的準確性[2]。

2 房產平面圖一體化管理模式

想要提升房產測繪管理工作的效率，便要在相關數據信息的管理中融入一體化模式，并且不斷針對一體化管理模式進行優化革新，首先需要以房產分幅圖作為基礎，將位置信息與地號數據相連接，采用數字化成圖方法，針對房產創建比例為1:500的數字化房產分幅圖庫，同時對不同的房產進行編號，這樣在對數據庫進行管理時能夠根據相關信息準確找出房產的建筑信息與地號信息，這里針對房產信息進行分幅管理能夠保證在計算機中實現連續存放的方式，對分層分戶圖進行精確管理。

其次，通過建立樓盤表促進房屋平面一體化管理的應用質量，也就是采用圖表的方式為整幢房屋建立立面圖，準確標記不同房產的產權人姓名、房號、建筑面積以及地號等相關信息，這樣在對樓盤表進行管理時能夠清晰找出房屋的記錄位置，這樣做的好處便是可以對房號進行統一管理，用樓盤表圖形化管理可以解決在實際測量中房號編錯與編重的問題。

最后是采用數字化成圖的方式對房產測繪圖進行更新，隨著社會的飛速發展，建筑物形狀變得愈加復雜，所以數字化成圖能夠準確表示房屋的形狀及平面位置，同時通過坐標解析方式計算占地面積，這樣也能夠在一定程度上提升房一體化的管理效果。在房產測繪中，一級界址點的點位中誤差為±0.02m，這也說明房產成圖的精確程度能夠隨著界址點精度的提升得到優化。此外，由于房產平面圖一體化管理模式需要達到真正形式上的統一管理，因此還需要合理解決以下問題：（1）針對海量數據進行科學管理，保證各類數據信息的準確性；（2）圍繞房產測繪成果建立一體化管理數據庫，并且與海量數據進行互通；（3）支持多用戶對測繪文件進行協同管理，并且能夠準確記錄每次修改情況。

3 結語

綜上所述，房產測繪管理模式在發展過程中要與時俱進，并且與房產平面圖一體化高度融合，這樣才能使房產勘測結果更加精確、真實，進而使房產測繪工作能夠有效滿足房地產行業及不動產登記辦證的發展需求。本文針對房產測繪中房產平面圖的一體化管理模式進行研究，首先闡述了當前房屋測繪管理中存在的問題，其次圍繞問題制定有效的房產平面圖一體化管理模式，以此來實現房產信息從測量、計算、管理等多層面工作質量的提升，進而有效促進房地產測繪管理的現代化發展。