建筑智慧運營管理體系研究與應用

于立凱

(中電建建筑集團有限公司 北京 100000)

隨著我國經濟水平的快速發展，建筑智慧開始被廣泛應用于建筑建設中，一些大型的企業更是借助智慧運營管理體系開展了很多的實踐工作，效果顯著。智能建筑主要是以建筑物為基礎平臺，對信息化的各種信息進行合理利用，結合了管理，優化等為一體，可以做出正確的感知，判斷和決策等，為人類建筑可持續發展提供了安全有效的措施[1]。智能建筑主要是突出智能信息化的應用，建筑的運營和管理可以直接體現出智慧化的效果。可以和互聯網、大數據、人工智能等結合，把智慧運營充分運用到建筑中[2]。智慧運營系統主要是由感知、網絡和數據組成，感知層可以和外界相連，數據層可以和承擔與感知的數據共享，交流，存儲等，是運營管理的核心。應用層主要是管理人員對系統的維護和運營，同時也是管理技術的核心。建筑智慧是現在社會發展的重要趨勢,可以借助互聯網,大數據等組成重要的信心技術,從而有利于提高城市規劃和建設，把服務、管理等智能化的一種模式，讓創新和發展相結合，成為未來城市發展的一種形態和趨勢。智慧建筑可以為治理能力的提高一級轉型，公共服務水平發展的重要手段。

1 智慧監測

智慧監測可以作為傳感器，以及各種設施的參數采集，借助監測平臺，及時對數據進行分析統計。例如能耗監測，可以監測耗電量、耗水量以及其他能源的應用情況。公共建筑一般情況下能量消耗較大，且能源的形式多種多樣，能量損耗具有頻率性和時間性，因此為了確保監測符合能耗的特點，國家頒布了建設通知，對于大型建筑能耗監測的數據采集，傳輸，安裝，數據建設和維護，都需要進行合理規范的約束，作為建筑監測的依據[3]。環境監測主要是借助環境的質量指標來測定，得到環境狀況和質量情況，主要監測物理指標，化學指標以及生態系統等。智慧巡檢主要是涉及到機電系統，例如供電配電等，以往傳統的機電運行維護多需要大量的人力和物力，浪費極大。智慧巡檢在以往的機房系統上進行開發，借助紅外線技術，識別參數，溫度，以及濕度等，進行數據分析，及時找到故障，并進行診斷分析和處理。智慧調主要是暖通空調系統，通過以往的經驗總結，理論化的知識分析，以反饋為主要核心的一種控制措施，限制了系統的優化和節能。因此要及時發現問題并提出對策解決局限性。這種經驗化而引起的不合理策略，理論化而引起的系統建模目前還是存在較大的誤差，反饋調節相應不及時，使得效能降低，在自控的基礎上，借助數據技術，建立智慧調控，例如無人值守，云邊控制和自適應控制等。自適應控制主要是為了適應系統自身的變化，或者是受到外界因素影響的時候，通過系統控制可以修正參數，維持系統正常運轉的智能控制方式。自適應控制主要是以預測負荷來控制優化參數，把正確的參數作為系統的設定值。無人值守主要是可以借助智能控制，根據設備的參數，狀態，建立模型，讓設備可以自動運行，不需要人力來值守，減少人力資源浪費，同時可以讓字體自行調控到最佳狀態，減少異常事故的出現，例如有異常報警或者是斷電的時候可以及時處理，不會影響設備的正常運行。無人集群主要是借助分布控制模式，互相協調控制，管理，減少運營成本。云邊協調主要是借助計算機把設備進行分布式的統一管理，對資源進行合理的調用，確保系統可以安全穩定地運行。空調智慧調控主要是包括檢測模塊，數據采集，存儲，識別故障，報警，模塊分析，集中優化，反饋，數據傳輸等，達到典型的智慧調控硬件。

2 智慧管理

智慧管理主要是在建筑系統，設備損耗，運營等，進行制度建設管理的一種模式，為了達到更加高效節能的效果，例如時間管理，節能審計，績效等。能耗管理主要是可以反映出能源的消耗情況和規律，利用消耗定額和執行消耗定額的結果對比，得出偏差，對原因進行分析總結，降低能源的消耗。時間管理主要是對機電系統進行管理，利用用能趨勢情況，調節好機電系統的運營時間，設備的更換。節能審計主要是對能源和設備進行管理設計，識別出節能的措施，潛力，以便于得出更有效的節能方法。

2.1 運營管理技術的應用

對寫字樓，酒店，會議中心等大型場所進行智慧監測，管理，建立管理系統和平臺，以云平臺為媒介，結合大數據進行分析，優化，從建筑的參數感知和整合進行對比，達到保障建筑環境效果的目的，建立完整的能源消耗分析，總結出能源消耗和建筑環境舒適度的關系，結合智慧監測調控等措施，得出合理的運營管理方案，把無人值守等運用到系統，以免浪費人力物力。智慧建筑的推進主要是總管理，建設，運營等方面來評價，進度管理一般用來評價項目建設，按照計劃開展，但是進度不一，因此在管理和維護的時候要根據具體的成效來進行。建設管理要嚴格按照智慧建筑的統籌原則進行，以安全風險管理、建設進度，過程為指標。立項管理要充分評估申請，過程符合要求，可以及時有效的反映出規范情況。統籌原則用于評價基礎設施是否合格，是否屬于城市資源共享的協同原則，管理設計合理情況、招標情況，監管情況，進度和工期開展情況等。安全風險管理可以減少不良事件的出現，確保安全風險可控。建設質量可以評估硬件設備和軟件情況，實用性等。運營維護要了解資金情況，安全風險，檢查資金使用是否合理，定期對硬件和軟件等進行維護管理。

2.2 服務對象的滿意度

智慧建筑主要是為了保障服務對象得到更好的服務，每個子項目的服務領域存在很大的差異，每個對象的需求也會不一樣，一般主要包括公眾，企業，政府，政府借助智慧建筑是否可以提高城市精準管理，是否可以提高服務對象的滿意度和效率，大眾是否可以提高生活服務質量，日常是否可以更便捷，企業在使用建筑智慧后能否促進經濟水平的發展，提供更加便利的服務。除此之外。建筑智慧還應該注意可持續發展，從環境，人力資源，社會效益等方面評估，例如環境上要注意帶來的污染，噪聲，產生的廢棄物等；人力資源方面主要是考慮培訓投入，職業技術投入。每個項目不一樣，產生的經濟效益也不一樣，在評價的時候，要注意客觀評價，注意項目產生是否可以更方便人們的日常生活水平，就業，或者是提高收入等。智慧建筑可以分為建設期、運營期，以及移交期，所需的時間較長，要充分計算好回報時間，移交的時候注意是根據子項目的結果進行，把運營維護和移交相結合，并對每個不同時期進行合理的評估，得出最后的結果和參考依據。

3 結語

建筑智慧是一項較為復雜且龐大的系統工程，所涉及的范圍較為廣泛，需要投入大量的資源和較強的科學技術，且所需的時間較長，損耗較大。完整的建筑智慧可以保障智慧城市的可持續發展，提高公共服務能力，增強滿意度。 建筑智慧經過近幾年突飛猛進的發展，已經有了更完善的系統，以及較高的學習和自適力，本次研究主要對運營和新技術的發展進行探究，結合互聯網，大數據，智能設施等對運營管理系統進行分析總結，讓其充分應用于各個建筑體系中，讓智慧監測、巡檢、調控，管理等發揮最大的優勢，合理優化，提高效能，為人們的生活和公共服務提供更好的服務質量。