房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施探析

馬 駿

（廣西建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，廣西 南寧 530007）

1 房屋建筑監(jiān)理工作的特點(diǎn)和作用

房屋監(jiān)理工作，具有一定的復(fù)雜性，其涉及的內(nèi)容比較多，有很多因素都會(huì)對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，因此需要全面的把控。也正是如此，房屋監(jiān)理工作有著明顯的多發(fā)性，其需要針對(duì)各類因素的發(fā)生來尋找相應(yīng)的解決方法。總而言之，房屋建筑監(jiān)理工作，十分重要，若是管控不好，將直接影響到房屋建筑的質(zhì)量，無法保證建筑的安全性。高效的房屋建筑監(jiān)理工作，有利于在保證質(zhì)量的前提條件下，縮短施工周期，使房屋建筑工程能夠在規(guī)定工期內(nèi)完工；有利于減少工程造價(jià)成本，提高資源利用率，防止安全漏洞，降低安全風(fēng)險(xiǎn)；有利于加快房屋建筑工程的現(xiàn)代化進(jìn)程。

2 房屋建筑監(jiān)理工作內(nèi)容

房屋建筑監(jiān)理工作的內(nèi)容主要包括了三個(gè)方面：第一，是對(duì)施工單位的監(jiān)督和管理。也就是說要審查施工方的資質(zhì)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，是否存在負(fù)面形象，其所制定的施工設(shè)計(jì)圖紙，是否符合實(shí)際情況。要對(duì)施工方的施工人員進(jìn)行充分了解；第二，是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管控。在施工現(xiàn)場(chǎng)，要對(duì)施工材料、設(shè)備進(jìn)行檢查和管理，確保其質(zhì)量合格；要做好技術(shù)交底工作，將監(jiān)理工作貫徹落實(shí)到每一個(gè)施工環(huán)節(jié)中；第三，是對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督，做好驗(yàn)收工作。要保證房屋建筑的安全性和穩(wěn)定性，仔細(xì)核查其施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，對(duì)每一項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收。

3 現(xiàn)階段房屋建筑監(jiān)理過程中存在的問題

現(xiàn)階段房屋建筑監(jiān)理過程中，仍然存在著一定的問題，還有待于進(jìn)一步解決。其問起他主要有：首先，當(dāng)前所開展的房屋建筑監(jiān)理，缺乏一個(gè)完整的體系，也無明確的法律依據(jù)來作支撐，以致于房屋建筑的監(jiān)理工作不夠規(guī)范和科學(xué)，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。雖然我國(guó)建筑行業(yè)有所成就，但是相比于西方發(fā)達(dá)國(guó)家來說，發(fā)展時(shí)間還比較短，體系和制度方面，還需要慢慢完善。傳統(tǒng)的房屋建筑監(jiān)理模式和體系，儼然無法滿足當(dāng)前的建筑監(jiān)理需求，其并不利于房屋建筑施工的有效管理。另外，建筑行業(yè)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，還不夠穩(wěn)定，存在著些許混亂，操作不夠規(guī)范，仍有不合法的操作出現(xiàn)，需要對(duì)相關(guān)單位和企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格審查。在監(jiān)理工作中，也缺乏規(guī)范性，需要改善；其次，房屋建筑監(jiān)理人員的工作效率還有待提高，其并未進(jìn)行統(tǒng)一的科學(xué)的培訓(xùn)，以致于許多監(jiān)理人員并不了解自己的工作職責(zé)，缺乏工作責(zé)任心和主動(dòng)性，在開展監(jiān)理工作的時(shí)候不夠認(rèn)真負(fù)責(zé)，態(tài)度不夠端正，影響了監(jiān)理工作效果。監(jiān)理人員的職業(yè)道德素養(yǎng)和專業(yè)監(jiān)理水平還有待提升。各部門之間由于缺乏溝通和交流，在工作的配合上不夠默契，容易出現(xiàn)疏漏；最后，監(jiān)理工作不僅存在于施工過程中，除了施工現(xiàn)場(chǎng)的管理之外，還需要做好驗(yàn)收監(jiān)理工作。而當(dāng)前在驗(yàn)收監(jiān)理這一環(huán)節(jié)，整體效果并不如意，未能嚴(yán)格貫徹落實(shí)相關(guān)制度的要求。

4 房屋建筑監(jiān)理操作要點(diǎn)的有效實(shí)施

4.1 建立健全的房屋建筑監(jiān)理體系，規(guī)范操作

為提高房屋建筑監(jiān)理水平，則必須監(jiān)理健全的建筑房屋監(jiān)理體系。首先，法律要予以一定的支持，制定完善的法律法規(guī)來規(guī)范房屋建筑監(jiān)理操作行為，使其做到有法可依、有據(jù)可循。其次，要深入建筑工程現(xiàn)場(chǎng)中進(jìn)行考察，收集有關(guān)監(jiān)理工作的數(shù)據(jù)信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工作中存在的問題，并有效的分析，以改善監(jiān)理工作的開展，不斷地完善監(jiān)理制度，優(yōu)化監(jiān)理結(jié)構(gòu)和流程。最后，在監(jiān)理房屋建筑監(jiān)理體系的時(shí)候，一定要明確其目標(biāo)，貫徹落實(shí)監(jiān)理工作的每一項(xiàng)環(huán)節(jié)，并且進(jìn)行權(quán)責(zé)的劃分，嚴(yán)格按照相關(guān)體系的要求來執(zhí)行監(jiān)理工作，把監(jiān)理責(zé)任落實(shí)到每一個(gè)工作人員身上，以實(shí)施全面化的監(jiān)理工作。

除此之外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)范操作，以確保房屋建筑市場(chǎng)的穩(wěn)定性。其主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是指規(guī)范建筑行業(yè)的操作，避免混亂、不合法現(xiàn)象的出現(xiàn)。房屋建筑工程項(xiàng)目，在施工過程中，不能隨意轉(zhuǎn)讓，以防止因轉(zhuǎn)讓而無法落實(shí)責(zé)任人，逃避質(zhì)量管理問題。對(duì)于承包單位，必須進(jìn)行嚴(yán)格的審查，資質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)要求的公司，才能承包項(xiàng)目。監(jiān)理人員，可以通過小組監(jiān)督的方式，來充分發(fā)揮自己的工作職能，加強(qiáng)對(duì)工程施工的管控，確保其能夠保質(zhì)保量的完成；另一方面，則是指規(guī)范監(jiān)理單位的操作。房屋建筑的質(zhì)量，將直接影響到整個(gè)建筑工程的效益，也關(guān)系著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，不可小覷，而監(jiān)理單位作為質(zhì)量管控的一方，其操作是否規(guī)范，將直接影響監(jiān)理效果，因此，必須規(guī)范其監(jiān)理操作行為。要制定完善的監(jiān)理機(jī)制，根據(jù)實(shí)際情況采取針對(duì)性措施，對(duì)房屋建筑工程的施工進(jìn)行全過程的、實(shí)時(shí)的跟蹤監(jiān)測(cè)，以確保每一個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量，都能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.2 加強(qiáng)監(jiān)理人員的培訓(xùn)，各部門協(xié)調(diào)配合

房屋建筑監(jiān)理工作，最終還是要靠人來完成，因此人的作用十分重要，為了充分發(fā)揮監(jiān)理人員的管理職能，突出其主體地位，提高監(jiān)理人員的工作效率，則必須對(duì)其進(jìn)行高效的培訓(xùn)工作。通過定期的培訓(xùn)，來使其掌握最新的建筑監(jiān)理資訊，豐富自己的知識(shí)儲(chǔ)備，提升其監(jiān)理技能，從而能夠有效的將所學(xué)內(nèi)容應(yīng)用于實(shí)際監(jiān)理工作中。

監(jiān)理人員要相互配合，各部門要協(xié)調(diào)合作，如此才能實(shí)現(xiàn)高效的監(jiān)理。在執(zhí)行監(jiān)理工作的時(shí)候，一定要結(jié)合施工實(shí)際情況，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況來合理安排流程，制定監(jiān)理計(jì)劃，不可脫離現(xiàn)實(shí)，照搬監(jiān)理方案，需做到具體問題具體分析。監(jiān)理單位和施工單位之間，要保持良好的交流與溝通，要讓施工人員清楚明白的了解施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求，做好每一步工序，朝著施工目標(biāo)來進(jìn)行規(guī)范的操作，以此來保障房屋建筑的施工質(zhì)量。

4.3 實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，做好施工驗(yàn)收監(jiān)督工作

房屋建筑監(jiān)理工作，不僅僅存在于施工過程中，還要將其延續(xù)到施工驗(yàn)收中，以保障最終的質(zhì)量符合要求。在現(xiàn)場(chǎng)的施工中，監(jiān)理人員要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工材料質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和管理，質(zhì)量不合格的材料不可使用，需要跟施工技術(shù)人員做好交底工作。現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)備都要做定期的檢查，以使其能夠維持正常運(yùn)作，施工人員必須持證上崗；在施工驗(yàn)收工作中，監(jiān)理人員，必須嚴(yán)格遵循相應(yīng)的規(guī)章制度，所有工作的開展都必須符合規(guī)定。首先，當(dāng)房屋建筑項(xiàng)目完工后，施工單位需要提供竣工報(bào)告書，由監(jiān)理人員根據(jù)竣工報(bào)告書中的每一項(xiàng)，來開展質(zhì)量檢測(cè)工作。在所有施工項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，則可申請(qǐng)竣工。在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，可以分成專項(xiàng)小組，來進(jìn)行驗(yàn)收，根據(jù)施工合同中的內(nèi)容，核對(duì)質(zhì)量結(jié)果，各部門之間要積極配合驗(yàn)收工作，在遇到問題的時(shí)候應(yīng)提出合理的解決辦法。

5 結(jié)束語

近年來，我國(guó)建筑工程行業(yè)迅速崛起，取得了一定的成績(jī)，為在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地，滿足人們對(duì)生活品質(zhì)的追求，則必須不斷地更新施工技術(shù)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的施工管理模式，以實(shí)施現(xiàn)代化的監(jiān)管理念，如此才能確保建筑施工質(zhì)量。在房屋建筑工程建設(shè)中，質(zhì)量和安全問題，是人們最為關(guān)注的內(nèi)容。而房屋建筑監(jiān)理工作，則是保障房屋建筑施工質(zhì)量的重要手段，絕不可馬虎。要針對(duì)當(dāng)前房屋建筑監(jiān)理工作中存在的問題，來采取針對(duì)性的措施加以解決，以強(qiáng)化監(jiān)理工作的作用，為監(jiān)理工作的有效開展奠定基礎(chǔ)，滿足人們的居住安全要求。