試論既有房屋安全鑒定及檢測中應注意的問題

陳偉銘

（福建上若工程技術有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

眾所周知，房屋建筑在人們日常生活中扮演著越來越重要的角色。隨著國家經濟的不斷發展，推動了我國建筑體系的現代化進程，也在多元化環境需求中進行了施工技術和質量檢測的優化。但是，縱觀國內，仍舊存在許多質量安全存在問題的房屋建筑，由此可見，需要在原有質量檢測體系上進行措施性的施展和改革。基于此，本文以《房屋建筑施工規范》、《危險房屋檢定標準》為參照點，對現階段房屋安全檢定及檢測存在的問題展開了系統的分析和研究，希望通過對實際施工案例的分析，總結出造成施工安全質量的原因，并有針對性的提出有效的優化措施，進一步推動我國房屋安全質量檢測和檢定體系的穩定發展。

1 有關既有房屋建筑安全鑒定及檢測的概述

1.1 房屋建筑安全鑒定的范圍

對既有房屋建筑進行質量安全鑒定和檢測是一項較為復雜且工序雜多的綜合性項目，因此需要在項目實施前期，對鑒定和檢測的范圍進行確定，并根據實際建筑施工情況和基礎信息進行方案的設計與制定。本文主要列舉了幾項較為重要的房屋建筑質量安全鑒定內容：第一，房屋綜合情況鑒定。對于房屋進行綜合情況的鑒定，實際上是一個系統的鑒定事項，需要對房屋的建筑外形、建筑尺寸、層高、主體結構、其他措施項目等進行有效的鑒定和檢查，觀察是否存在宏觀上明顯的質量問題；第二，基礎設施鑒定。任何一個穩固的房屋建筑體系，都離不開有質量保證的基礎設施。因此，對房屋建筑安全質量進行有效保證的同時，需要加強對于基礎項目質量的鑒定和檢測。例如：基坑的開挖深度、基礎類型、極限荷載、基礎開挖方案、計算準則、材料類別等等，都需要一一進行質量安全檢測。第三，主體結構的質量鑒定。在房屋建筑體系中，存在一些主體結構，通過主體結構的組合和搭建，能夠促使建筑物呈現出形式的空間結構。因此，為進一步提高我國房屋質量安全鑒定及檢測的綜合質量和技術水平，需要對如墻體、梁體、柱體等主要承重結構進行參數化的檢測，看其承受應力及施工工藝是否符合建筑施工質量規范。

1.2 進行既定房屋建筑質量安全鑒定及檢測的要求

1.2.1 組建專業的建筑質量安全鑒定團隊

事實上，在對房屋建筑質量安全進行實時的檢測和掌控，是需要建立在對房屋參數化數據進行客觀分析的基礎上。因此，在此項目操作上應當組建一支擁有過硬的專業技術和理論知識體系的房屋安全鑒定團隊。要求該團隊的所有工作人員，能夠從自身出發，對專業技能的掌控能力、數據分析處理能力、技能運用能力進行綜合性的應用和提高，才能進一步保證對房屋建筑質量進行科學、嚴謹的鑒定和檢測。

1.2.2 采用先進的質量鑒定和檢測設備

為進一步提高對于房屋建筑安全質量鑒定和檢測的精確度，需要借助先進的現代化科學手段和技術，來進行參數化的鑒定，以達到對于精度和準確度的相關要求。此外，無論是企業自主研發或引進的設備，都要對其進行嚴格的把控，檢查其生產質量是否符合實際運用的精度要求，并進行多次實驗模擬才能投入到實際的項目檢測中。

2 現階段國內有關房屋建筑安全鑒定及檢測存在的局限

2.1 沒有建立統一的房屋質量鑒定標準體系

在國內建筑市場，各個城市對于房屋建筑安全鑒定及檢測機構的建立存在不同的規范和標準，即便處于同一地區也存在差異性較大的安全鑒定體系。其中，有關政府部門采購的房屋項目，在對房屋進行建筑安全鑒定的過程中，由于投資成本的特殊性，將招標的標準進行了降低，導致出現低價中標的現象。此外，隨著經濟市場競爭壓力的增加，迫使許多企業通過精簡成本的方式，來減低資本的流失，讓房屋安全質量鑒定的市場中出現，參差不齊的市場價格，造成市場競爭的混亂，阻礙了我國建筑安全鑒定和檢測體系的進一步發展。

2.2 缺乏統一的信息資源平臺

事實上，全國范圍內會有數以千計的房屋建筑被進行質量安全鑒定和檢測，從而產生海量的基礎信息數據。如對這些房屋鑒定數據信息進行統一的管理和運用，會帶來意想不到的應用效果。通過對該平臺的建立，在全國范圍內進行備案管理，并拓展安全鑒定的業務，利用智能化信息手段來進行國家房屋安全鑒定市場經營行為的統一和規范，最大程度上實現房屋管理信息資源的共享。目前來說，國內建筑市場還未實現功能性安全質量鑒定信息交流平臺的建立，為更好的實現鑒定信息交流平臺的搭建和管理，需要在原有基礎上對房屋安全鑒定報告、危房檢定報告等功能性權限進行平臺的預處理，才能真正意義上實現信息資源的共享，推動既定房屋建筑安全鑒定及檢測的現代化發展。

3 解決國內既定房屋建筑安全鑒定及檢測問題的有效措施

3.1 對房屋安全鑒定及檢測機構進行費用定價指導

出現經濟市場競爭混亂的根本原因在于沒有建立一個統一的費用標準指導價，導致各個建筑鑒定單位提出差異性較大的市場價格，也間接導致了由于成本投資與實際檢測消耗不成比例，而出現質量上的問題。因此，為將市場價格進行統一的規范，需要根據發展實際情況進行綜合性考慮，設計出一個具有市場指導作用的費用定價，將房屋建筑安全鑒定和檢測的風險降到最低，有效的保證了房屋鑒定報告的質量水平。

3.2 實現房屋質量鑒定報告標準化

通常來講，當房屋建筑安全鑒定和檢測機構處于混亂的市場環境中，會對房屋質量鑒定及檢測綜合體系產生巨大的影響，甚至是直接影響著鑒定報告的準確性。一旦市場中出現明顯的惡性競爭，會讓業主的實際需求與安全鑒定數據報告存在差異性。但是，由于沒有建立統一化的房屋質量鑒定報告，導致許多安全鑒定機構在對房屋建筑實施鑒定和檢測過程中，僅僅只是進行了簡單的處理，并沒有達到實際質量檢測的要求，更不用說對其精確度和準確度進行有效的保證。基于此，房屋質量管理相關部門，要對安全鑒定及檢測的企業或從業人員進行專業化的培訓和考核，在全國范圍內推行持證上崗的措施建設，讓整個行業存在一個標準體系，以此提高建筑質量檢測的穩定發展。

3.3 建立完善的房屋質量監督體系

為有效的解決上述房屋建筑質量檢測問題，不僅僅從企業自身出發，還需要建立完善的房屋質量監督管理體系，對房屋安全鑒定機構進行科學的管理。通過建立一套完整的房屋安全鑒定管理體系，才能規范混亂的經濟市場，促使建筑安全鑒定報告標準化，實現現代化房屋建筑市場管理目標。

4 結束語

綜上所述，隨著經濟的不斷發展，推動了我國房屋建筑體系的更新迭代。房屋建筑體系，在滿足多元化社會需求的同時，還應對房屋建筑安全質量進行有效的保障。本文以既定房屋建筑安全鑒定及檢測為核心要點，展開了全面的分析和討論，希望能夠進一步提高我國房屋建筑建設水平的同時，為人們日常生產生活提供安全保證，促進現代化和諧社會的穩定發展。