試析低碳經濟對我國房地產經濟的影響

柯維麗

摘要：環境問題是全球所關注的重點問題，它影響著人們的日常生活，也給全國的經濟發展帶來了不穩定因素，隨著環境問題的日益突出，想要保證人們的生活質量，保持經濟的持續發展，就必須發展低碳經濟。房地產經濟作為一個開發量大、影響范圍廣的國民經濟形體，融入低碳經濟也是必要的一個環節，房地產想要在低碳經濟下尋求發展，就必須尋找一個經濟和利益的平衡點，才能在低碳經濟下實現可持續發展。本文將著重分析低碳經濟對我國地產經濟產生了哪些重要影響進行分析。

關鍵詞：低碳經濟? 房地產經濟? 影響

低碳經濟主要是采用開發新能源，產業轉型，技術創新等多種手段來實現能源消耗低、污染小的健康可持續的發展方式，也是目前全國都在倡導的一種發展形態。在低碳經濟發展中，低碳消費也是非常重要的環節，實現綠色消費是對后世生存與發展負責任的一種態度，也是全球經濟發展的必然趨勢。作為經濟重要組成部分的房地產，引入低碳經濟既有一定的優勢，同時也存在著一些不利的影響，所以房地產在融入低碳經濟時，一定要揚長避短，充分發揮房地產的優勢，爭取在低碳經濟下更好的發展。

一、目前房地產企業發展的狀況

我國的房地產最近幾年都在迅猛發展，逐漸成為房地產企業的發展大國，每年的建筑面積都在不斷擴大，同時資源也在急劇的消耗，節能問題也變得越來越棘手，房地產走低碳發展之路也變得越來越迫切，房地產公司如果想要繼續發展，就必須放棄過去的金錢至上原則，將眼光放在全球經濟的平衡和社會未來的發展上，深入的了解低碳文化，使用新的低碳環保材料打造低碳建筑，在這場建筑業變革的趨勢下，做出引以為傲的成績來。

二、低碳房地產發展的阻礙

（一）房屋的不合理設計

1.房屋面積大。目前，我國房屋設計跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建設的面積只有70～80平方左右，并且內部構造合理，房屋雖小，但設備齊全，符合人們的生活習慣，能夠提升居住用戶的幸福感。然而我國的房屋結構卻不是很合理，房屋面積很大，達到了100平方以上，浪費了大量的土地資源，跟當前倡導的低碳經濟理念嚴重不符，而且建造的房子采光和通風都不是很好，需要耗費大量的能源，比如：房屋的采光不好，會導致室內偏暗，人們就需要電燈的長時間照明讓室內保持光亮，造成資源浪費;這些問題對我國低碳房地產行業的發展形成了阻礙[1]。

2.能源消耗大。傳統的房地產項目中，消耗了大量的木材，使森林面積減少，二氧化碳的吸收量也因此降低，導致環境被破壞，成為一種高耗能高污染的經濟;同時房屋的傳統供暖方式是煤炭焚燒或農作物秸稈，也進一步增加了空氣中的二氧化碳，導致臭氧層被破壞，產生了溫室效應;有數據表明，在總的碳排放量中，房地產行業的碳排量占比達到了40%[2]。因此房地產行業必須要融入低碳經濟。

3.無節制的開采土地。 近年來，城市的快速發展，使人流向城市大量涌動，城市人口激增，住房需求與日俱增。房地產抓住了這一契機，大量建造房屋，使得房地產經濟快速崛起，并且隨著人口的不斷增加，持續向前發展。房地產開發商為了實現利益的最大化，無節制的開采能源作為建筑材料，同時大面積開發土地，爭占森林用地，導致城市中的植被減少，土地被過度開采，破壞了大自然的生態平衡。

（二）小區的不合理綠化

小區內的綠化不僅能夠改善環境，同時具有減弱噪聲，增加空氣濕度，除塵等多種功效，是現代化建設的重要組成部分;然而我國的小區到處都是柏油馬路，柏油馬路的地面十分堅硬，導致植被難以存活，使得二氧化碳無法吸收，進而形成了溫室效應。雖然隨著低碳經濟的倡導，小區內進行了綠化，但是仍舊存在著很大問題[3]。小區內綠化土地的面積很小，栽種的樹木數量很少，樹種質量也不好，雖外表美觀，其葉子卻很小，對二氧化碳啟到的吸收作用很小，也無法遮蔽陽光，導致外面比較干燥;到了夏季，地面會比較熱，人們是踩在上面會覺得燙腳，給人們的出行帶來一種非常不愉快的體驗，因此，小區必須要進行合理綠化，營造一個綠色環保，清涼舒適的氛圍，既能夠保護環境，也給人們的生活帶來了極大的便利。

（三）建筑材料不科學

低碳經濟的大量推廣，使房地產項目也在積極引進節能的環保材料，玻璃因污染小，采光性好，在建筑中大量被采用。但同時也產生了新的問題，玻璃由于它自身的物理性質，具有導熱性能，修筑出來的建筑室內溫度會很高，在炎熱的夏天，人們就會采用空調等電器降低室內溫度，在一定程度上加大了電能的損耗量，達不到節能減排的效果。

（四）毛坯房的建造污染了環境

房地產公司為了追求利益，建造了許多毛坯房，這種房子的主要建造材料是鋼筋，水泥和磚，伴隨大量灰塵，造成很嚴重的環境污染[4]。

建造的房屋質量也不是很好，裝修時會產生很多問題，比如裝修時會產生噪音，對鄰居進行嚴重的干擾，同時裝修過程中會產生大量的建筑垃圾，對低碳經濟的發展十分不利。

三、在房地產發展中融入低碳技術

（一）政府予以政策支持

大力發展低碳經濟，不僅符合能夠實現經濟的可持續發展，還能減少環境污染。因此政府部門需大力支持在低碳經濟背景下發展房地產，讓低碳經濟應用在房地產經濟上。同時，政府部門應根據房地產經濟的發展現狀出臺相應的一些獎懲制度，鼓勵支持房地產公司引進低碳技術，懲治一些對環境造成嚴重污染的房地產企業，強制引導企業調整產業結構，推動低碳經濟的發展。

（二）優化房地產內部結構

房地產企業在管理過程中，經常會出現管理機制不夠完善，缺少有效的管理力度，使得企業管理系統相對混亂等狀況，從而導致房屋在建設過程中造成了能源的大量損耗。因此企業必須實行低碳經濟改革，引入低碳經濟管理模式，重新整合資源，使能源的損耗量逐漸減少。這樣房地產開發商就會注重建筑材料的選擇和房屋建筑的質量，結合世界環保現狀，采取智能化措施，確保低碳經濟的健康發展。

（三）使用新能源

在我國房地產建設中，普通的玻璃因具有導熱性無法直接使用 ，因此我們必須使用新開發的具有隔熱性質的玻璃，比如：隔熱輻射玻璃，這款玻璃既能保證房屋具有良好的采光，還能隔絕室外光線，保持溫度的恒定，解決室內溫度過高的問題，從而減少電能的消耗。

（四）引導消費者樹立低碳消費觀

房地產行業的最終目的是讓消費者購買所出售的房子，因此低碳經濟的推行，必須要得到消費者的認可。政府和媒體應引導消費者樹立正確的低碳消費觀念，了解選房真正的標準，讓其明白選房時要注重的是房子的質量而不是位置，讓消費者認可綠色建筑的價值，為綠色建筑買單。同時消費者應清楚不環保的房子對環境的危害，為了低碳環保身體力行，拒絕購買不環保的房子，真正落實低碳行為。

（五）控制低碳房地產開發的成本

采用低碳經濟會使房地產項目的成本增加，因為低碳經濟作為一種新興模式，在運作的過程中，會使用大量的科技技術，通過科學技術來研發出一種節能環保的新能源，取代之前房地產材料中使用的高耗能資源，科學技術在研發過程中需要注入大量資金給予支持，因此，房地產開發新能源的過程中會增加成本，成本的增加意味著房價的上漲，這對綠色建筑的推行很不利，所以必須從根本上解決房地產企業的開發成本的問題。

具體的解決措施有三種：第一，房屋建設在選取材料時適宜即可，盡量不使用昂貴的建筑材料。同時新技術也需適宜即可，沒有必要一味的追求高科技，只要能從根本上解決污染問題，就可使用。第二，施工在進行過程中，需要對其進行系統化的監督和管理，進一步減少資源浪費和有害氣體的排放。第三，資源在采購過程中，要有完善的運行機制，層級運行關系明確，保證成本得到合理的掌控。

在低碳經濟的大背景下，房地產經濟想要有效的運行，就必須采取相應的措施，使房地產經濟能夠更好的融入低碳技術，控制房地產的開發成本，讓消費者接受綠色建筑的推行。

參考文獻：

[1]曾平東.分析低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].中國房地產業，2019（3）：41.

[2]許靜萍.低碳經濟對我國房地產經濟影響[J].房地產導刊，2019（11）：20.

[3]程仁杰.低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].房地產導刊，2019（11）：12.

[4]周越.低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].房地產導刊，2019（2）：29.

（作者單位：廈門經濟特區房地產開發集團有限公司）