房屋建筑工程造價管理與控制措施

楊曉慧

（山西五建集團有限公司，山西 太原 030013）

在房屋的建筑工程中，房地產開發商要想將經濟收益最大化，就必須在實際的施工當中將房屋建筑工程造價管理與控制做好。房屋建筑工程造價管理和控制具有一定的體系，而這個體系可以為房屋施工的順利進行提供保證。合理的運用房屋建筑工程造價管理與控制這個體系，可以讓資源的使用率達到最大，進而減少開發商的資金投入提升開發商的經濟收益。而要讓房屋建筑工程造價管理與控制變得更加合理，相關的房屋建筑工程企業就要結合自身建筑的實際情況，要求房屋建筑工程造價人員將工程造價滲透到施工的各個步驟中。而目前的房屋的建筑工程造價管理與控制中還存在著一些問題，對于此，下面將房屋的建筑工程造價中的管理與控制現狀與相應的策略做一個詳細的闡述。

1 房屋建筑工程造價管理與控制的現狀

目前的房屋建筑工程造價管理與控制主要的問題來自以下幾個方面：第一、承包商在投標的過程中將價格壓的太低，這就導致房屋建筑工程在施工中的投入的資本大大的超過了預算。第二、房屋建筑工程在簽訂房屋建筑合同的過程中將一些施工中可能遇到的風險都歸咎在了承辦方，這也大大的增加了房屋建筑工程造價與房屋建筑工程實際投入的差距，進而降低了房屋建筑工程承辦方的實際收益。

第三、房屋建筑工程造價中的一些管理人員的意識薄弱，在實際的施工中并沒有根據房屋建筑工程造價控制的條例去管理施工現場。這種情況就導致了浪費了大量的材料成本，而且由于房屋建筑工程中的項目管理成員的經驗的缺乏，導致房產工程項目在施工的過程中一些具體的施工步驟銜接不上。這種情況就導致人力和物力的耗費，大大的增加了房屋建筑工程的管理成本。而且在房屋建筑工程施工的過程中往往出現一些狀況，房屋建筑工程管理人員在處理這種事情的過程中沒有第一時間現場簽證，導致日后常常發生漏簽的情況。還有一些時候房屋建筑工程管理人員在施工的過程中只是將一些要求以口頭的方式下達，并沒有將這些要求寫進制度和合同中，這就導致在發生房屋建筑工程的糾紛的時候沒有確實可以參考的依據。

第四、在房屋建筑工程施工的過程中，由于相關的工作人員在管理的過程中并沒有重視保護結算的主要資料。而后期由于房屋建筑工程施工中出現的一些不可避免的調動的時候，這些資料往往難以恢復。這種情況就給后期的結算工作帶去了極大的困擾，大大的減少了在房屋建筑工程承辦方的經濟收益。在結算中如果沒有考慮到合同中風險結算，就會出現房屋建筑工程承辦方的經濟投入大于實際結算，這就造成了施工企業的虧損。

2 房屋建筑工程造價中的管理與控制的策略

為了有效的改進上述房屋建筑工程造價中的管理與控制中出現的問題，讓房屋建筑工程造價中的管理與控制在實際的房屋建筑工程中發揮出自身的價值。要從以下幾個方面做起：第一、就需要在房屋建筑工程造價中的管理上，房屋建筑工程造價中的工作人員加強對預算的控制。要做到這一點，就需要房屋建筑工程造價相關的工作人員要時刻的關注一些影響房屋建筑工程造價的一些因素，掌握目前市場上一些建筑原材料的價格情況的變化。進而對房屋建筑工程造價做出更加精準的預測，并以此為根據做出相關的管理政策。這不但能讓房屋建筑工程中材料的支出的更加合理，而且也能避免房屋建筑工程的承包商過多的購買原材料造成經濟損失。

除此之外，房屋建筑工程造價人員在工作的時候應該注意增強對建筑房屋的了解，尤其是在建造的一些特殊的房屋中需要一些大量的施工技術的支持。在處理這種情況的時候，房屋建筑工程中的管理者應該結合實際情況找出最合理的施工方法，進而保證房屋建筑工程在施工的過程中的支出不超過合理的范圍。在房屋建筑工程造價的工作者在編制預算的過程中，也應該和管理人員以及相關的技術工作人員一起研究施工的過程以及具體的方案，從而制定出更合理的房屋建筑工程造價方案。并以此為根據選擇合適的房屋建筑的材料，進而大大的提升房屋建筑工程造價在房屋建筑工程中作用。當然這個過程一定是需要房屋建筑工程中各個部門的工作人員相互配合，因為每一個部門的人員對人力和物力使用都可以影響到房屋建筑的工程造價。

第二、要提升房屋建筑工程造價管理人員的工作素養。要想讓房屋建筑工程造價的管理工作做得更好，為房屋建筑工程企業帶來經濟方面的收益。房屋建筑工程企業就要意識到房屋建筑工程造價管理人員在這方面重要作用，并以此為基礎對房屋建筑工程造價管理人員進行專業的培訓。以此提升房屋建筑工程造價管理人員的職業素養，進而更好的控制房屋建筑工程造價。除了要對房屋建筑工程造價管理人員做一些培訓以外，還要注意引導房屋建筑工程造價管理人員熟悉一些工程軟件的應用。讓房屋建筑工程造價管理人員意識到完善自己的重要性，在真實的房屋建筑工程中會深入施工的現場，學習一些房屋建筑工程相關的技術。做好這些，不但能更好的提升自身的職業素養，而且對更好的管理房屋建筑工程造價也有著十分積極的意義。

第三、當房屋建筑工程的承辦方和開發商發生經濟糾紛的時候，法律判定的重要依據就是施工合同。所以房屋建筑工程的承辦商和開發商在簽訂施工合同的時候除了要秉持公平公正的原則以外，還要將房屋建筑工程施工中的突發情況以及一些建筑材料變更的風險考慮進去。因為在房屋建筑工程中由于一些不定因素的影響，會導致市場中的建筑材料出現大幅度上漲的情況。所以在簽訂合同過程中一定要將這些因素考慮進去，不然房屋建筑工程相關的企業就難以得到預期的收益。而且在房屋建筑工程施工合同簽署以后，房屋建筑工程造價管理人員應該對合同中內容以及要求做一個分析。根據合同的內容找出在房屋建筑工程施工中可能存在的風險，以便于在實際的施工中規避。除此之外，對房屋建筑工程施工的合同充分的了解，也有助于在實際的房屋建筑工程施工中嚴格的把控材料的支出和應用。

3 結束語

在上面的論述中可以了解到，房屋建筑工程造價的管理與控制影響著相關企業的經濟收益。而要想讓房屋建筑工程造價管理與控制在實際的房屋建筑工程的施工中發揮出自身的作用，就需要房屋建筑工程造價的工作人員要清楚市場的變動，并和房屋建筑工程中的各個部門了解相應的情況，進而對房屋建筑工程造價做出更加精準的預測。還需要房屋建筑工程的相關企業在簽訂合同的時候把可能發生的風險寫在合同里，進而減少實際的資金的投入，增加自身的經濟收益。當然相關的房屋建筑工程造價管理人員也要根據合同的內容，嚴格的控制房屋建筑工程中的造價。以此，讓相關的房屋建筑工程企業的收益達到最大。