高層建筑地下室防滲漏技術研究

劉 鵬

（山西建筑工程集團有限公司，山西 太原 030006）

1 高層建筑地下室防滲漏的危害

高層建筑地下室防水是建筑設計與施工的重中之重，必須進行詳細的工程地質和水文地質勘察，合理進行防滲漏設計。根據建筑物基礎定位，對工程地質情況進行詳細勘察得出基礎施工深度范圍內的土質、巖層分布、巖石類別等地質信息，繪制工程地質圖。進行詳細的水文地質勘察，對地下水位高度、地下水來源等進行詳細勘察，為地下室防滲漏設計提供參考依據。其中地下水位是研究的重點，地下水位的過高會直接影響建筑結構，也會影響人的健康。根據勘察結果選擇施工材料，并對防水效果進行試驗，確保符合標準要求。

目前，建成的地下室滲漏水并不少見，這主要是由于防滲漏設計不當和施工質量不合格造成的。出現滲漏水的地下室只能采取措施進行補救，不僅會影響施工進度，修補后還可能會出現二次滲漏的情況，解決困難。另外，由于設計不當，個別高層建筑地下水防水工程并不完善，導致完工后出現很多質量問題，造成了后期建設成本的增加。另外，地下室滲漏水會直接降低建筑物的使用壽命，給房屋建筑在使用過程中帶來很多安全隱患。因此，做好前期的勘察設計，對地下室防滲漏進行科學合理的設計，能夠有效的避免高層建筑地下室滲漏問題。

2 高層建筑地下室滲漏水的原因

2.1 設計不合理

在設計階段，沒有進行詳細的勘察設計，未對施工現場工程地質和水文地質情況進行全面掌握，造成地下室防滲漏設計結構不合理。個別設計者只是注重鋼筋混凝土保護層厚度的控制，忽略了防水構造設計與施工的要求。在高層建筑地下室設計中，忽略了裂縫的影響，只是進行防水結構的設計，建筑物開裂造成地下室出現滲漏水。另外，高層建筑地下室防水等級和防水標高設計不合理，沒有結合高層建筑基礎的實際情況，造成地下室防水沒有有效發揮作用。

2.2 施工質量不合格

高層建筑施工工期緊張，工程量大，建設任務重，個別施工單位為了提高施工速度，在地下室防滲漏施工中偷工減料，造成工程質量下降，導致地下室滲漏。首先，高層建筑變形縫位置的止水帶設置不合理，出現變形、開裂、松動、跑偏等問題，變形縫密封不良造成滲漏水。其次，沒有按照規范要求進行地下室柔性防水層施工，質量不合格造成滲漏。另外，地基密實度、平整度不符合高層建筑標準，產生不均勻沉降，導致地下室結構出現開裂，也是造成地下室滲漏水的一個原因。最后，高層建筑地下室防水層施工時沒有按照設計要求設置分格縫，防水層表面出現起皮、表面酥松等問題，最終造成地下室滲漏。

2.3 高層建筑施工管理不當

高層建筑過程中，由于施工單位管理不當，監理人員責任心不強，造成施工過程中管理松懈，出現偷工減料的現象，造成地下室防水施工質量不合格，導致地下室滲漏。另外，對高層建筑地下水防水施工重視程度不高，對防水層保護不當，遭到人為破壞，造成地下室滲漏。部分施工企業為了提高施工進度，盲目提高施工速度，造成混凝土養護不到位、提前拆除模板，造成地下室墻體開裂，最終造成地下室滲漏。

2.4 建筑材料不合格

施工企業為了節約成本，追求經濟效益，以次充好，使用不合格的建筑材料，造成工程質量下降，導致地下室出現滲漏水。在地下室施工過程中，為了節約成本，選用不合格的防水涂料，防水效果差，造成滲漏水。在高層建筑施工縫位置使用了不合格的橡膠止水條，達不到設計要求的防水效果。在地下室混凝土施工過程中，混凝土出現離析，水灰比或灰砂比設計不合理，造成混凝土開裂，最終造成地下室滲漏水。因此，在高層建筑地下室施工過程中，應加強對建筑材料的監督管理，對進場原材料按比例進行抽檢，不合格材料不得使用。選擇質量和性能良好的防水材料，嚴格控制防水施工，保證工程質量，提高防水效果。

3 高層建筑地下室防滲漏技術

3.1 聚氨酯防水涂料技術

聚氨酯防水涂料技術是現今工程建設中比較常用的防水技術，工作原理是通過化學反應固化成防水膜，通常有單組份和雙組份兩種。單組份聚氨酯防水涂料主要成分是聚氨酯頂聚體，施工中將涂料涂抹到地下室墻體上，通過和水或空氣中的水蒸氣發生反應，固化成具有高彈性的防水涂膜。雙組份聚氨酯涂料由兩種組份組成，甲組份主要成分為聚氨酯頂聚體，乙組份是固化材料，施工前將甲乙兩種組份按照一定的比例充分混合，然后涂抹到地下室墻體上，經過化學反應形成防水膜。

聚氨酯防水涂料施工可采用噴涂、刮涂、刷涂等方式進行施工，施工過程中分層施工，每層厚度不超過0.5mm，上下兩層涂抹應互相垂直。聚氨酯防水涂膜整體性好、無縫隙、密實嚴密，適用性強，彈性好，可用于潮濕環境中，受溫度影響小，但對施工基面的平整度要求很高。

3.2 遇水膨脹止水膠施工技術

遇水膨脹止水膠主要成分是聚氨酯類，是一種無定型膏狀體，可用于建筑結構裂縫接縫的填充，也可用于鋼筋、管、線周邊滲漏水的修補，可以起到密封止水的作用。當水進入建筑結構接縫，膨脹止水膠遇水膨脹，體積變大，接觸到水以后可以膨脹200 倍以上，將接縫填充滿，再加上其自身的彈性，可以起到良好的密封止水效果。遇水膨脹止水膠呈無定型的膏狀，適用于不同形狀的建筑結構接縫，施工方便，便于操作，也適用于不同材質，不便于操作的狹窄空間，在垂直墻面上使用也不會掉落，不會影響止水效果，且具有很好的耐久性。

3.3 纖維混凝土技術

纖維混凝土是在混凝土內部加入一定比例的鋼纖維或合成纖維，進而達到提高混凝土結構強度、耐久性和抗疲勞特性的作用。同時，混凝土內部加入纖維還可以起到提高混凝土韌性，防止混凝土內部出現毛細孔道，減少混凝土內部的水分散失，防止混凝土開裂，進而達到減少滲水，提高防水效果的作用。

4 結語

地下室滲漏水是房屋建筑常見的質量問題，修復困難，對人民生活會產生很大的影響，也會給企業帶來負面影響。在高層建筑地下室防水設計與施工過程中，應開展詳細的工程地質和水文地質勘察，并在施工中進行嚴格的施工管理，保證施工質量。文章分析了高層建筑地下室滲漏水的危害和產生原因，并重點對聚氨酯防水涂料、遇水膨脹止水膠和纖維混凝土三種施工技術的特點、原理、適用情況和施工進行闡述，并提出了改進建議。地下室防水應綜合考慮各方面因素的影響，應以防為主，重視施工管理，嚴格控制工程質量，從根本上消除地下室滲漏水隱患，保證高層建筑的安全性和實用性。