未來十年我國住房發展三步走

■ 中國房地產協會會長 馮 俊

綠色發展是中國經濟社會發展進入新時期的指南。十九大對生態文明和綠色發展又提出了新要求和新部署。圍繞綠色生態創造優良人居環境已經成為新時代住房和城鄉建設的中心目標。

習近平總書記在黨的十九大報告中指出，中國的社會矛盾已經轉化為人民群眾日益增長的美好生活需要與發展不平衡、不充分之間的矛盾。居住是人民群眾美好生活的一個十分重要的方面，我們要努力去滿足人民群眾不斷增強的美好居住生活的需要。

改革開放以來，我國住房建設取得了很大的成就。房地產的發展已經從數量擴張的高權重逐漸轉向為質量提升的高權重，但是住房的發展與人民群眾對綠色、健康居住的需要還有很大的差距。現在，我國的城鎮住房家庭中還有近20%的家庭居住在不成套住房里。成套住房有一個很重要的指標，就是自來水管道入戶和水沖式廁所。統計數據表明，我國的自來水管道入戶率不到80%。現在城市里有20%的家庭還居住在沒有水沖式廁所的住房里。農村里這個數字要超過60%。所以住房建設還有漫長的道路，需要艱苦努力。

特別是在城鎮化高速過程中，每年有將近2000 萬農村人口轉移城市，同時每年還有600 萬城鎮人口在城鎮之間遷徙。城鎮人口的遷徙并不影響城鎮化的數值，但影響了住房需求。老百姓的生活，衣、食、住、行是基礎方面。而改革開放40 年來，對于大多數老百姓而言，可以想穿什么能穿什么、想吃什么能吃什么、想去哪能去哪，但是還不能想住什么樣的房子就住什么樣的房子。所以，住房建設仍然任重道遠，特別是隨著國家經濟實力的增長和老百姓收入的提高，追求健康、綠色的居住，是大家很重要的愿望，但我們現在的住房條件還遠不能達到這個目標。

人的一生有大約60%的時間在住房里度過。而影響健康的非自然的、非遺傳的四大因素，第一就是住房。所以，給老百姓提供一個綠色、健康、標準的住房，使老百姓居住得更加舒適、更加幸福、生活更加美好，是我們整個行業的責任。

再過十幾年，中國的GDP 總量可能會超過美國，人均GDP 可能會擠入發達國家水平，但是我國住房的發展恐怕還達不到發達國家水平。住房發展應該分三步走：一是每個家庭都能居住在健康、舒適的成套住房里。二是做到每人一間臥室。三是每個家庭的住房除了廳之外的居住空間，達到“N+1”，使老百姓有舒適、美好的人居環境。

新《標準》以高質量發展為導向，與國際先進評估標準相銜接，將綠色住區側重住區物質空間環境質量建設逐漸擴展到綠色美好生活的營造，對促進住房建設高質量發展有十分重要的意義。（第十屆中國人居環境高峰論壇發言）