談我國適老化住宅的發展方向

張 欣

(容海川城鄉規劃設計有限公司太原北方分公司，山西太原 030009)

1 研究適老化建筑的背景及意義

1.1 研究背景

20世紀90年代，中國的老齡化問題就已經引起全社會的關注和國家的重視。據調查65歲及以上老年人口從1999年的6 299萬增加到2000年的8 811萬，老年人口比例由5.57%上升為6.96%，這標志著中國人口已經進入老年型。與此同時，我國人口高齡化趨勢也日益明顯，80歲及以上高齡老人正以每年5%速度增加，預計到2040年將突破7 400多萬人。

1.2 研究意義

隨著社會的進步及經濟發展水平的提高，老年人的住房問題已不僅僅是解決居住功能和居住空間的需要，更重要的是一種“以人為本”的居住理念的提升，從另外的層面來說體現了幾代人之間的親情關系和和諧的社會環境。“以人為本”的居住理念就是要體現“家”的概念，這就要求居家養老不僅是一個簡單的物理空間概念，而要考慮人際關懷、情感交流，同時又要結合物質養老和精神養老的社會環境。完善和改進老年人的住房設計問題與社會可持續發展、落實和諧社會發展觀息息相關，是利國利民的重要舉措。

2 我國的養老國策及老年人的養老意愿

2.1 國策

我國在十三五規劃中提出“9073”的養老工程，即90%的身體狀況好的有意愿與子女在一起的老人，采取以家庭為主的居家養老模式;7%的老年人通過提供日間照料服務依托社區養老模式輔助養老;3%的老年人通過入住養老服務機構集中養老，發展適老化建筑是符合國情的舉措。

2.2 我國老年人的養老意愿

3 現有住宅在“適老化”方面的現狀分析

現有住宅小區的居住環境普遍未考慮針對老年人的無障礙設計，目前新建的許多住宅小區中，無障礙住房含蓋率低而且存在設計不全面的缺點。

1)現有住宅小區內普遍缺少便于老人活動的室外空間，不能滿足老人相互交往的需求，也缺少老人與非老人之間相互交往的空間，老人無處可去，不利于老人的身體健康。

2)老舊小區中大多都是多層住宅，樓梯成為主要的垂直交通通道，現行的建筑規范規定六層及以下的住宅不需要安裝電梯，所以無論從老人的體力方面考慮還是居住的舒適度方面來說，樓梯都是一個很大的障礙。

3)老舊小區的場地設計受當時的條件限制普遍未考慮人車分流，盡管一些老舊小區里機動車保有量較低，但周末假日里兒女們回家探望老人也會帶來機動車停車的問題。

4)小區無障礙設施嚴重不足，現有老舊小區內的道路及公共部位普遍缺少無障礙設計，給老人出門活動造成很大的障礙。

4 理想的適老化住宅及環境

4.1 現有住宅的適老化改造

據調查發現，老年人普遍對多層住宅電梯化改造和社區道路和公共設施的無障礙化改造意愿最為強烈。

1)人行道路的無障礙改造，減少高差，避免汀步，取消踏步，增加坡道的設置，合理安排老人休息設施。

其中，Pij為標準化后的指標值，Xij為樣本指標值，為j個指標的均值，Sj為樣本數據標準差，n為樣本個數，p為原始指標個數．

2)多層住宅電梯化改造，目前國際上普遍采用的有內部增設和外部加掛電梯兩種方案，同時改造后的電梯的電梯廳及轎廂的尺寸應滿足輪椅和急救擔架進出所需的最小尺寸。

3)小區車行道路系統的改造，既要考慮節假日兒女回家探望老人帶來的“候鳥式”停車對小區的干擾，又要考慮小區內救護，消防的需要。

4)公共區域增加休息設施，在小區道路、公共綠地、單元入口等公共區域大量增加休息座椅，方便老年人就近休息。

5)住宅軟件方面的改造，在現有小區中，積極尋求一定的空間，在住宅區內興辦老年食堂，托老所，老年病急救站等公益性質的空間。

4.2 新建住宅的適老化設計

住宅設計要盡可能滿足人一生的需要，這種住宅又稱為“通用住宅”或“長壽性住宅”，這就要求在住宅的設計和建造初期，就把“適老化”的概念考慮進去，這樣在住宅的全壽命周期內，盡最大可能滿足全齡段使用者的居住要求。

1)小區規劃選址方面。

新建的住宅小區應盡量與學校、幼兒園、兒童活動場所緊鄰，給老人創造與其他不同年齡層次的人群共享生活的條件和創造和諧共處的環境，從根本上實現對老人的尊重與公平性。

根據人類的生理軌跡，老年人一般將以其特有的生活方式度過人生，即“自己可以打理”到“需要輔助生活”再到“完全依靠護理”這樣幾個階段，對應老年人的養老需求也有三種類型:自理型，介助型，介護型。自理型老人也要考慮適當的照顧與服務，同時考慮老人情感的需求，老人與兒女間的居所應方便聯系，例如在一個居住小區內實現“分而不離”的設計方案，又稱“一碗熱湯”的距離。介助型需求最常見的住宅形式是老年公寓，介護型需求則要專業的養老機構，所以新建住宅布局上提倡混合型社會，將適老化住宅以及老年公寓，老年住宅等混合布置。

適老化住宅應爭取良好的日照通風，景觀設計要融入社區環境之中，以適應老年人的生理和心理的需求。

在小區規劃上考慮配置老年服務性質的空間，如老年食堂，家政中心，托老所，老年活動中心，老年大學等，方便老人的日常生活和豐富老年人的精神生活。

2)建筑及內部設計。

適老化住宅和公共活動場所的開發建設，要針對老年人的體能和行為特點，特別強調細節設計。老年人辨識度和記憶力明顯下降，在每個單元入戶處應有醒目的標識，方便老人辨認;老年人體力下降容易疲勞，在每個單元門廳旁應設置座椅及小庭院，給老人出發和到達提供休息等候空間，同時也為老人能夠愜意地享受鄰里間的交往提供條件。

室內的適老化設計主要以9個字為重點:進，出，洗，睡，動，樂，家，光，味，“進”是為了老人行動安全及乘坐輪椅者的方便，廚房、衛生間與臥室(起居室)不應設置高差，并有足夠的輪椅回轉空間等;“出”是考慮到老人體能方面的特點，在公共走道、戶門前以及電梯前廳和轎廂內等位置合理設置方便老人及輪椅使用者的扶手及座椅;“洗”是指衛生間的設計，如地面防滑無障礙設計，馬桶，坐便器上側設扶手，衛生間盥洗臺高度與輪椅應匹配等;“睡”是指老人房間的隔音設計等;“動”是指老人在家移動，走動方便，比如，門加寬方便輪椅轉身，考慮到老人握力不足，門把手盡量不用圓形轉動性，而采用長柄按壓式;“樂”是指在家中為老人創造娛樂空間，比如寫字，彈琴，打牌等區域;“家”是指家的感覺，比如采用一些多年的舊家具用品等，讓老人一看就很熟悉，增加安全感;“光”是指光線，燈光要以暖色為主，既能看清楚又不刺眼;“味”指氣味，老人的房間要做好通風設計。

3)小區室外景觀與環境。

新建小區不僅要滿足一般的庭院環境綠化和景觀設計，更主要的是針對老年人的行為特點創造安全舒適和諧的室外環境。

a.保證小區有足夠的綠化面積，并適當增設水域，做到“處處有綠，移步異景”。

b.小區綠化主要以綠為主，植物造景應模擬當地自然群落構成多層次的復合生態結構，同時考慮季節特色，形成季相變化豐富的景觀環境。

c.劃分出一定的老年人專用的鍛煉設施和活動區域，既是考慮健康的需要，同時也是對于社交的需要。

d.加強老人與各個年齡層次的人群的空間聯系。

我們通常說的“老小老小”，就形象的說明越是年老的人就越是與兒童對環境的需求有著一定的相似性，所以在社區環境設計中可將兒童活動場所合并設計，進一步加強家庭中的幸福感。

5 結語

適老化是個綜合性的系統概念，同時，適老化住宅的推動需要全社會各行業的支持和各種法律制度的保障，“老吾老以及人之老”只有全社會各方面共同關注和努力，才能為老年人提供一個安全舒適的生活環境，從而提升老年人的居住品質，從根本上解決我國的養老住房問題。