某花園東區(qū)2號樓檢測鑒定及處理建議

劉安安 劉金濤

(西安工業(yè)大學，陜西 西安 710021)

1 工程概況

2 檢測目的及內容

近期雨季來臨，大量雨水下滲至地下室，致使地下室及地基基礎長期處于泡水狀態(tài)；同時近年來該地區(qū)地下水位上漲，致使建筑物地基基礎處于地下水位以下，影響上部主體結構安全。為評估房屋結構現(xiàn)狀下安全性能，對某花園東區(qū)住宅樓進行全面的檢測鑒定，對該房屋結構的安全性作出綜合評價，并對可能存在的影響結構安全問題提出處理建議。

根據建筑物實際情況，依據國家現(xiàn)行相關規(guī)范的要求，對該住宅樓項目的檢測鑒定內容如下：1)工程資料及周邊環(huán)境調查；2)周邊地面平整度、建筑物周邊管道、上下水管網等使用情況調查；3)該住宅樓的建筑、結構平面圖復核；4)結構構件損傷情況普查；5)承重墻體砌筑砂漿現(xiàn)齡期抗壓強度檢測；6)建筑物不均勻沉降變形及傾斜測量；7)構件混凝土現(xiàn)齡期抗壓強度檢測；8)砌筑質量及其連接構造情況檢測；9)使用荷載調查；10)基礎開挖探井檢測；11)地下水位檢測；12)現(xiàn)有狀態(tài)下安全承載能力驗算；13)既有狀態(tài)下抗震承載能力驗算；14)安全性等級評定。

3 檢測鑒定結論

依據相關規(guī)范標準[1-4]，經對某花園東區(qū)2號樓進行現(xiàn)場勘察、檢測、計算等綜合分析后，得出如下鑒定結論：

1)2號樓室外散水存在少量裂縫，裂縫寬度最大約1.5 mm，散水存在修補痕跡；地下室有泡水痕跡，水位最大高度約0.3 m；個別地下室尚有積水；地下室周邊擋墻掩土部分存在明顯的滲水痕跡，局部區(qū)域擋墻墻面粉層剝落；地下室地面局部有滲水痕跡；局部下水管道穿墻口處向室內滲水，地下室擋墻外側防水失效；周邊散水修補后坡度基本合理。基礎無變位、承重墻體無明顯沉降裂縫，在目前狀態(tài)下2號樓無明顯的沉降跡象、傾斜、扭曲等不利狀況。

2)該建筑物平面基本呈矩形布置，抗側力構件平面呈對稱布置，豎向抗側力構件布置連續(xù)，房屋無錯層，結構間連系構造合理；未發(fā)現(xiàn)有明顯的施工缺陷和偏差；部分樓板出現(xiàn)東西向水平裂縫，該裂縫為兩預制板間的嵌縫，造成開裂的原因有：嵌縫施工質量差、嵌縫混凝土養(yǎng)護不及時、相鄰預制板剛度差別較大、預制板兩端支點不平等。

3)部分墻體窗洞口角部出現(xiàn)斜裂縫，該裂縫產生的主要原因為墻體材料收縮、溫度作用及應力集中所致：窗洞口或門洞口處剛度明顯削弱，在窗洞口或門洞口處產生應力集中，引起角部開裂；其次，由于過梁為混凝土構件，混凝土構件與磚砌體構件線膨脹系數不一致，溫度作用下二者變形不協(xié)調，產生相對位移，進而在洞口角部(薄弱部位)產生拉應力和剪應力，這種附加應力超過墻體本身的抗拉、抗剪強度時，會產生裂縫。這種裂縫多數不影響結構安全，但影響結構構件的美觀及耐久性。

4)頂層部分墻體產生斜裂縫，該裂縫產生的主要原因為溫度作用所致，頂層由于屋面板為鋼筋混凝土構件，混凝土構件與磚砌體構件線膨脹系數不一致，溫度作用下二者變形不協(xié)調，產生相對位移，進而在承重墻體內產生拉應力和剪應力，這種附加應力超過墻體本身的抗拉、抗剪強度時，會產生裂縫。這種裂縫不影響結構安全，但影響結構構件的美觀及耐久性。另外，調查發(fā)現(xiàn)個別衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象、個別房間屋蓋板有滲水現(xiàn)象、個別墻體根部粉層剝落；上下水未發(fā)現(xiàn)異常，室外管井未發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象；個別集水坑填有垃圾。

5)2號樓建筑、結構布置情況與原設計相符。

構建稅收服務高質量發(fā)展的保障系統(tǒng)。市、縣、鄉(xiāng)三級稅務部門分別成立稅收服務高質量發(fā)展工作領導小組，負責統(tǒng)籌協(xié)調抓好省稅務局和市委、市政府有關高質量發(fā)展決策部署的貫徹落實，明確職能科室負責日常工作。有效整合資源，搭建稅收服務高質量發(fā)展平臺。市稅務局建立稅收與經濟大數據研究平臺，發(fā)揮稅務部門優(yōu)勢，為優(yōu)化營商環(huán)境提供精準的納稅服務指引。

6)2號樓地下室砌筑砂漿強度推定值為10.8 MPa，一、二層砌筑砂漿強度推定值為10.1 MPa，三、四層砌筑砂漿強度推定值為7.9 MPa，五、六層砌筑砂漿強度推定值為5.2 MPa，各層砌筑砂漿現(xiàn)齡期抗壓強度均滿足設計要求。

7)受檢建筑物混凝土現(xiàn)齡期抗壓強度綜合評定為29.1 MPa。

8)受檢建筑物不均勻沉降變形和傾斜變形的測量結果均未超出國家現(xiàn)行規(guī)范對砌體結構建筑物變形的限值要求。

9)2號樓地下水位約1.28 m，散水下回填土含水率較大，已完全飽和，未發(fā)現(xiàn)有基礎與原結構脫離的現(xiàn)象。

10)2號樓承重墻體局部受壓承載力均滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求，各墻段高厚比均滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。

11)2號樓承重墻體抗震承載力均滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求，抗震構造措施均滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。

12)在目前狀態(tài)下，地下水對2號樓整體承重結構向上的浮力可忽略不計。

13)2號樓地基基礎的安全性等級評為Cu級；2號樓上部承重結構安全性等級評為Bu級；2號樓圍護結構承重部分安全性等級評為Bu級。

14)某花園東區(qū)2號樓目前狀態(tài)下綜合抗震性能評定為滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。

4 處理建議

根據檢測鑒定結果，某花園東區(qū)2號樓存在的影響結構安全問題的處理建議為：

1)對地下室外墻防水重新進行處理。

2)對窗角、門上角大于0.2 mm的裂縫采用改性環(huán)氧氣樹脂固化物進行修補，并保證抗裂構造措施。

3)對頂層承重墻體的溫度裂縫采用改性環(huán)氧氣樹脂固化物進行修補，并保證抗裂構造措施。

4)對地下室地面及屋面防水進行修繕處理。

5)對樓板裂縫采用改性環(huán)氧氣樹脂固化物進行修補。

6)對建筑物周邊的防水地面、排水暗溝、污水井和雨水集水坑等應經常檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫及時修補；雨季前和暴雨后，應進行詳細檢查，清除淤積物，整理溝堤，保證排水暢通。