房地產園林景觀工程的施工質量管理與后期養護研究

文/張華 湖南景喬園林工程有限公司 湖南長沙 410000

如今，越來越多的房地產工程重視園林景觀建設，這也是吸引消費者的重要途徑，尤其是現在這個人們對生活環境，尤其是綠化環境要求越來越高的時代。而對于房地產園林景觀工程，其作用效果的發揮有賴于良好的施工質量，因此在實際工作中必須做好施工質量管理與后期養護。

1、保證施工質量所用檢測方法及手段

1.1 測量放線

（1）測量放線必須嚴格遵循相關規范具體要求。

（2）對于工程建設方提出的水準點及平面控制樁，都要經過復測并達到要求的精度后才可以在測量放線中使用，在施工過程中構建的控制網需要定期實施復測。

（3）不同的測量數據在使用之前都要經過嚴格的復核，將計算數據復核完畢，并確認準確無誤后方可在測量放線中使用[1]。

（4）測量專業人員在工作前認真了解設計圖，以保證測量放線的準確性。

（5）將軸線和工程樁都測放好之后，由人工使用鋼尺對軸線之間的距離進行復核，以確保其是否滿足相關要求。

（6）測量中所用的儀器設備，應嚴格按照要求做好檢校，以此使其處在良好使用狀態。

1.2 竣工檢測

（1）根據驗收規范對分項工程做好竣工檢測，并確認檢測結果達到要求后，才可以進入到下一道工序。

（2）在施工中應對項目做好測量檢測，以保證施工質量始終處在可控狀態。

1.3 材料檢測

（1）施工中所用各項材料都應在使用前完成力學性能試驗，未經試驗和試驗結果不合格的都不允許在施工中使用。

（2）在現場至少配置兩名試驗人員，同時根據工程實際情況進行適當增減。

（3）在現場做好混凝土坍落度的檢查，當發現探路度不滿足要求時，應予以退貨處理，同時及時和工地試驗室聯系，進行適當的調整和記錄。

2、房地產園林景觀工程鋼筋施工質量管理

（1）在鋼筋進場時嚴格執行其驗收制度，如檢查合格正式與試驗報告等資料是否齊全，外觀是否良好，種類與規格等是否滿足施工要求等[2]。

（2）當檢查發現鋼筋有脆斷的現象時，需要對其化學成分進行專門的檢驗。

（3）注重鋼筋保管，避免受到機械損傷，或被油污污染。必須在現場長時間貯存的鋼筋，需要將其堆放于倉庫當中，并在底部墊上墊木，做好覆蓋，避免被雨淋濕。不同類型的鋼筋不可混堆。

（4）經試驗確認不滿足要求的鋼筋不可進場，及時退貨。當鋼筋上存在銹跡和顆粒物時，應在經過有效除銹并檢查合格后才能使用。

3、房地產園林景觀工程模板施工質量管理

（1）首先必須保證彈線的精確性，同時嚴格按照測量基本要求做好復測，以確定其精度能否滿足設計和規范的要求。

（2）木模之間的拼縫必須保持平直和光滑，且拼模達到緊密；在混凝土澆筑之前的晚上對模板進行灑水潤濕，避免在澆筑后吸收混凝土中的水導致拆模后產生麻面。

（3）拆模強度以避免混凝土表面產生損壞與掉塊為基準控制。通常情況下，對于非承重側模，需要在混凝土實際強度達到1MPa 以上后進行拆模；而承重模板則需要依據規范的相關要求來確定合適的拆模時間。

（4）模板構造本身要易于拆模，拆模的順序一般和安裝完全相反，當遇到阻礙無法順利拆模時，應找出具體原因，不可使用蠻力硬拆，也不可使用撬棍等硬物起撬，以免使成型的混凝土構件損壞。

4、房地產園林景觀工程混凝土施工質量管理

4.1 混凝土強度保證措施

（1）對于現場技術人員，應對圖紙的內容予以認真學習，確定在不同位置、構件上使用的混凝土需要達到何種強度，同時采用表格方式進行記錄，以備后續核對和考察。

（2）對于現場的試驗專業人員，需要對混凝土坍落度及強度予以嚴格控制，采用標準的方法進行試塊制作，并及時試壓。試塊的組數需要根據規范要求確定，同時提供完備的強度技術資料，及時發現和解決潛在的問題[3]。

4.2 混凝土離析預防措施

（1）對混凝土進行水平和垂直方向運輸時，應盡量縮減轉載的次數，最好不轉載。

（2）坍落度通過配合比設計來確定，一經確定必須在生產和施工中予以嚴格控制，施工中不允許使用坍落度超出允許范圍的混凝土。

（3）在現澆施工中，混凝土自由下落高度不可超過2m，若超過2m，需要使用串筒和溜槽進行澆筑。

4.3 混凝土養護質量保證措施

（1）在編制具體的施工方案過程中，需要充分考慮養護方面的內容，包括相關技術要求、材料儲備等，同時要在全體作業人員當中加強宣傳與教育，是他們認識到做好養護的重要性和必要性，從而自主、積極的進行養護[4]。

（2）在前期準備工作中，對需要用到的養護材料及設施進行統計，編制相應的供應計劃，從而做好準備，保證養護連續、有序進行。

（3）針對路面和斷面相對較小的構件，應進一步加強養護，管理中安排專人來負責養護方面的工作。

（4）混凝土澆筑與振搗完成12h 之后，及時進行覆蓋和灑水養護，通常情況下養護的持續時間應達到7d 以上。

4.4 混凝土蜂窩、露筋等病害預防措施

（1）按照配合比對不同原材料的計量必須準確無誤，并保證拌和的均勻性，攪拌的時間不能少于90s。

（2）對卸料高度進行嚴格控制，如前所述自由下落應控制在2m 之內，若無法實現，要借助串筒來下料，避免產生離析。

（3）對豎向結構進行澆筑和振搗的過程中，需要使用標號與混凝土相同的砂漿進行接漿處理。

（4）澆筑和振搗都必須分層實施，層厚一般按30cm 嚴格控制。

（5）當采用插入式振搗棒進行振搗時，其移動距離應控制在自身作業半徑1.5 倍之內，并為了保證上下兩層良好結合，還應將振搗棒插入下層至少5cm。當采用附著式振動器進行振搗時，應有3-5mm 的壓邊，避免發生漏振。

（6）混凝土振搗一般以混凝土的表面不再下沉，且開始泛漿為停止的標準。

（7）在振搗過程中應密切觀察模板是否產生移位和漏漿，當發現時應立即處理。針對散落于平臺上的混凝土應立即將其清除干凈[5]。

5、房地產園林景觀工程砌體施工質量管理

（1）對砌塊墻體進行砌筑施工前，需要選擇有代表性的部位進行標高測量，然后予以統一找平。

（2）相鄰的砌體砌塊需要做到上下錯縫和內外搭接，同時采用規定統一方法進行組砌，以保證墻體的美觀性和整齊性。開工前認真做好技術交底，按照規范的要求進行施工，搭砌的長度應達到25mm 以上。

（3）砂漿的強度采用以下質量管理措施保證：首先，對原材料質量進行嚴格檢驗，尤其是水泥材料要做好復檢；其次，確定砂漿配合比后，應由技術部門進行專門的復核，完全復核并確認合格后方可簽證使用；最后，試塊的制作與養護都應滿足規范要求，完成砌塊的施工后及時進行養護，以保證強度。

6、房地產園林景觀工程抹灰和飾面施工質量管理

（1）嚴格把控結構的施工質量，保證墻面平整度及垂直度都滿足設計要求，偏差不超過允許的范圍，特別是垂直度，應進行逐層檢測與控制，避免產生累積誤差，使每個抹灰層的厚度都等保持均勻和一致。

（2）在抹灰與飾面施工開始前，都要做好基層檢查和處理。對于磚墻上凸出的部分，在施工前將其剔平，凹陷的部分則需要使用水泥砂漿填補。如果混凝土表面太過光滑，在施工前還要進行噴毛處理，并用砂漿鋪設一道結合層。

（3）認真檢查和處理砌塊自身存在的空鼓，澆水后使用水泥砂漿將其填補平整。在砌塊表面存在的浮灰，應及時清除干凈[6]。

（4）在飾面施工中使用的砂漿應具有符合要求的和易性，同時具備合適的粘結強度。在必要的情況下，可向砂漿中摻入一定量的108 膠。在配制砂漿的過程中做好計量控制，精準把控砂漿稠度，其中，底層砂漿厚度按10-12cm 控制，中層砂漿厚度按7-8cm 控制，面層砂漿厚度按10cm 控制。

7、房地產園林景觀工程綠化養護措施

一般工程的綠化養護期限為一年，在養護期限內應定期做好澆水，每天不能少于一次，完成種植后的前三個月需開展存活期養護，做好修枝、澆水與松土；之后的三個月開展成活期養護，此時可延長頻率進行松土、澆水與施肥。通過有效的綠化養護，使園林內喬木成活率不低于98%，地被植物成活率不低于93%。

結語：

綜上所述，對于房地產園林景觀工程，其施工質量管理是一項復雜而系統的工作，針對不同施工項目需要確定不同的施工質量管理內容，只有這樣才能從根本上保證工程質量，使其充分發揮景觀效果。