淺談新時代的舊城更新策略

文/邵美璇、李可昭 華中科技大學 湖北武漢 430074

1、所城里整體情況

煙臺是位于山東半島的港口城市，位于煙臺市中心最繁華的南大街東段南側的所城里，是煙臺城市最早的雛形，建于明代。穿過安靜的所城里街巷就進入了熱鬧的城市，寧靜與喧囂形成了強烈的對比。但是現在的所城里早已在城市發展進程中失去了原有的模樣，除了向陽派出所所在的大宅保存完整以外，過去的城墻、門樓、牌坊、雕塑等完全沒了蹤影。

所城里的傳統建筑十分具有特色且保留十分完整，是中國保存最完整的明清衛所城池之一。建筑群體呈“田”字布局，街道布局呈方格網狀。但是隨著周邊環境的不斷發展，高層建筑林立，與七萬平米的所城里歷史街區格格不入。如何讓擁有極佳地理位置的歷史街區煥發活力，為城市的發展增添新的活力是值得我們思考的問題。歷史街區的改造升級不同于簡單的地產開發，它往往代表著更大社會效益。不僅可以提高居民的幸福感歸屬感，更能作為城市有機生長的新核心，重新吸引人們的目光。

2、所城里街區現存的種種問題

在城內居住的大多為留守老人，年輕人一般選擇外出務工。其低廉的房租吸引了大量外來務工人員在此居住。所城里的主要經濟模式為房屋租賃等第三產業，由此產生了城內環境臟亂，人口密集、房屋破損嚴重、基礎設施陳舊落后，亂搭亂建現象嚴重等問題。且城內流動人口眾多，人口職業構成復雜且人口素質較低，治安混亂。城內無任何休憩停留場所，留守老人室外聚集聊天地點位于路口交叉處，十分危險。為了進一步了解城內居民的生活，筆者進行了簡單的調查問卷，內容涉及年齡、是否原住民、城內主要存在的問題等。通過對居民的走訪調查，我們發現大多數居民對居住現狀不滿且希望能夠改善居住環境，提高生活水平。通過對所城里的調查走訪，筆者總結了所城里歷史街區目前擁有的優勢及存在的問題：

優勢：

（1）所城里位于煙臺市區中心，土地價值極高，以明清時期建筑為主，文化遺存豐富。

（2）是城市中心到文化藝術中心的過渡地帶，有非常好的改造潛力。

（3）所城里街區整體形態基本被保留，建筑道路肌理完整。

劣勢：

（1）所城里環境惡劣，街區衰敗，內部管理混亂，私搭亂建嚴重。

（2）建筑以居住建筑為主，不宜對外開放，公眾性較差。

（3）基地很多建筑已被改造，不能完全重現歷史風貌。

3、國內老舊街區改造案例

3.1 成都寬窄巷子

寬窄巷子歷史文化區改造與以往的舊城改造有所不同，它是對成都文化歷史風貌的保護和搶救。它由80 多畝的核心保護區和200 多畝的環境協調區構成。核心區“只遷不拆”，外遷所有使用人。對這80 畝的區域中40%的建筑進行修復，爭取保持原有的建筑風貌；剩余60%的建筑則進行相關改建，“整舊如舊”。而對200多畝的環境協調區，將老舊建筑全部拆除并重新開發，做到“整新如舊”。

雖然城市的舊城區都存在著大同小異的問題，但不同地域的城市具有不同的發展特征，我們無法得到一個放任四海皆可的舊城改造策略，盲目的抄襲只會帶來更多矛盾：街區特色缺失，大拆大建造成原有風貌的破壞、歷史街區保護與城市發展格格不入。只有在諸多的改造策略中汲取經驗加之與時代特征相結合，才能實現舊城區的有機更新。

4、改造策略設想

改造目標：保留原有街區的肌理，將新時代生活方式融入老城區。拆除部分老舊建筑，營造一系列公共服務空間和文化廣場，精心打造街區環境。

改造策略：

（1）有機可持續的更新，保護、改造和新建尋找恰當平衡點，有老煙臺地方特色的建筑要予以保留。

（2）對于城內道路系統進行改造升級，干道成環、支路成網。在老城區外圍構成環狀交通，避開擁堵的老城區。

（3）所城里道路破損嚴重，采用不同的鋪裝道路，從具有明清建筑特色的老建筑中提取元素，體現所城里的地方特色。

（4）對街區管理實行歸并重組，集中配套，完善社區組織模式。

（5）新舊城之間沒有過渡。建立過渡性半開放空間，將老城融入城市。

對于這類改造范圍較大、難度較高的大型城區改造，大拆大建顯然已經不適合，我們采取重要部分重建，個別部分針灸式的方式進行。首先對新舊城區接壤的重要部分進行改造。延續舊城內部的平面肌理，將其延伸至新建筑，新舊建筑在交通上相互貫通。由肌理劃分街區網格，每隔一段距離置入一個過渡點，將舊城區所需要的建筑功能置入其中。肌理、網格、功能三者疊加形成空間，空間和流線一體化，運用空間語言對行為產生暗示及引導，從而產生自由空間。突破傳統的舊城更新模式，從城市的肌理文脈出發，著眼于當地居民真實生活所需，進而營造一系列自由路徑的半開放空間。其中功能涵蓋了多功能廳、棋牌圖書閱覽室、小劇場、兒童活動區等，能夠解決老城區公共服務設施短缺的問題，同時這種半開放空間將老城區打開，以開放的姿態迎接新城的快速發展。

個別地區實行針灸法，即在重要交通節點新建或改建公共服務性建筑，如圖書館、養老院等。現已建成的所城里社區圖書館就是老舊街區服務設施改造的成果。它的前身是一座祠堂，年久失修被當作廢品回收站。它是完善社區功能和增強社區活力的重要力量。歷史信息以謙遜的方式在這里得以展示，吸引各種各樣的人們到此，實現對空間的日常使用，并且與社區原有的肌理發生關系。不僅能滿足使用功能的需求，同時可以激發出精神能量，為原有的社區關系增進新的活力。祠堂的改造策略就是將大部分老建筑的形象符號和院落形式保留，對于破損位置進行修繕加固，材料也是老城內淘到的舊材料。同時置入一套回廊系統，增加院落的豐富性，構造適合居民休閑停留的灰色空間。

總結：

數字時代歷史街區的改造不是打造新的藝術品，它是深入城市深入生活的體現。在充分體現老街區歷史文脈的基礎上，延續它的場所精神，使用適合不同城市街區改造的更新策略，從而實現功能更新、經濟復蘇、復蘇街區活力。在城市復興的過程中，讓老街區弘揚歷史，創造活力才能使城市得到長足的可持續的健康發展。