綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用

文/馮磊 浙江鐵建綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江麗水 323000

最近幾年，我國城市化進程的不斷加快，使房地產(chǎn)開發(fā)項目的數(shù)量急劇上升，然而在這種發(fā)展背景下，使我國的能源問題與環(huán)境保護問題更加的顯現(xiàn)，為了可以在保護環(huán)境的同時還可以實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益最大化，就需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中合理的運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)。鑒于此，本文主要對房地產(chǎn)開發(fā)工程中運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)進行了進一步研究，對房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展具有深遠意義。

1、房地產(chǎn)開發(fā)中常用的綠色建筑節(jié)能技術(shù)

1.1 保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)

在房地產(chǎn)項目不斷開發(fā)過程中，通過合理的應(yīng)用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)有利于增強綠色建筑工程施工的質(zhì)量。首先，在運用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)過程中，因為房屋建筑中的墻面保溫施工和整個房屋施工保溫技術(shù)在房地產(chǎn)市場中得到廣泛應(yīng)用，因此能夠提升房地產(chǎn)項目的建設(shè)質(zhì)量。通過將保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)運用在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中符合隔熱節(jié)能的規(guī)定，特別是在選擇保溫材料方面，要選擇對人體無害的環(huán)保型材料，全面對保溫材料進行檢查，防止因非綠色材料的混入對人體健康產(chǎn)生傷害。

1.2 自然通風(fēng)技術(shù)

在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中遵循自然和建筑相整合的開發(fā)建設(shè)原則運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)。在項目建設(shè)過程中通過使用自然資源，達到節(jié)能減排的目的。在設(shè)計室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)時需要確定建筑房屋的方向和格局，通過使用自然風(fēng)，從而使室內(nèi)進行自然通風(fēng)，擴大室內(nèi)的進光度，延長建筑物中的光照時間，節(jié)省電能的不必要浪費，實現(xiàn)節(jié)能減排的目的。通過設(shè)計呼吸門窗，科學(xué)合理的對室內(nèi)結(jié)構(gòu)進行設(shè)計，實現(xiàn)室內(nèi)自然通風(fēng)。在對門窗分隔結(jié)構(gòu)進行設(shè)計時，需要全面考慮外界的各種影響因素，一般外窗的面積不能太大，并且按照建筑的方向設(shè)計窗墻的比例，根據(jù)實際需要設(shè)計出傳熱系數(shù)。

1.3 地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中運用地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)時，主要是通過地表層儲存的能量針將建筑物中的溫度調(diào)整為適合日常生活的溫度。同時地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)主要運用在晝夜溫差非常大的區(qū)域中。從另一方面來看，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中通過運用地源熱泵綠色建筑節(jié)能技術(shù)還可以節(jié)省住戶每天能源的消耗。

2、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用策略

2.1 優(yōu)化施工方案，節(jié)約材料

施工方案是施工進行過程中的重要根據(jù)，設(shè)計合理的施工方案在施工開展過程中起著舉足輕重的作用，同時在設(shè)計施工方案過程中全面考慮到運用綠色節(jié)能技術(shù)可以節(jié)省材料資源。在綠色施工方案中完善了施工機械的安排、施工人員的安排等，同時在施工過程中還需要全面考慮當(dāng)?shù)貧夂蚓哂械奶攸c，通過這樣能夠節(jié)省很多的資源與材料，減少因施工成本的增加對環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，在這種情況下既可以改變施工現(xiàn)場與環(huán)境的質(zhì)量，又可以加快工程項目的施工進度。

2.2 水資源綜合利用

通過分析麗水市氣候具有的特征，麗水市是年降雨量較小的地區(qū)，所以水資源的合理利用顯得尤為重要。在開發(fā)房地產(chǎn)工程過程中，可以將市政中水系統(tǒng)用于綠化灌溉、洗車、室內(nèi)沖廁等，在一定程度上節(jié)省了很多的水源。同時還需要循環(huán)使用水資源，通過在該環(huán)節(jié)使用膜生物處理技術(shù)等綠色節(jié)能技術(shù)可以有效的對水資源進行消毒燈處理，然后經(jīng)過中水站把處理水用在室內(nèi)沖廁、灌溉數(shù)目等。在處理水資源過程中，需要兩個水池，假如不建設(shè)地下隱藏式就會對小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生直接影響。所以在建設(shè)隱藏式水池以外，還需要重視自身材料的選擇，如選擇便于檢修的設(shè)備、噪聲相對較小的設(shè)備等。在對小區(qū)進行合理規(guī)劃時，需要全面考慮水池建設(shè)的位置以及方法，以便于方便管網(wǎng)的安裝，避免建設(shè)成本不必要浪費，同時還可以使水結(jié)構(gòu)與小區(qū)進行緊密聯(lián)系。

2.3 采用節(jié)能工藝，節(jié)能設(shè)備

在房地產(chǎn)項目施工期間還需要按照施工標準完善施工方案，運用國家或者是當(dāng)?shù)卣С值木邆渚G色特征的新技術(shù)、新方法、新工藝等，不允許使用高能耗的施工工藝。在安排施工工藝過程中，需要根據(jù)施工現(xiàn)場具有的特征，有效的安排施工流水作業(yè)，以便于使資源得到最大化使用，比如人員、材料、設(shè)備等，提升使用效率，減少不必要的能源消耗。在選擇施工設(shè)施時，需要優(yōu)先選擇國家和當(dāng)?shù)卣С值木G色節(jié)能環(huán)保設(shè)施，不允許使用淘汰的劣質(zhì)設(shè)施。施工裝備在使用期間需要定時維護，從而提升施工裝備在運用過程中的效率，減少不必要的能源消耗。

結(jié)論：

在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中合理的運用綠色建筑節(jié)能環(huán)保技術(shù)有利于提升建筑環(huán)境保護的能力，實現(xiàn)節(jié)能減排的效果。在項目施工過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要高度重視綠色建筑施工技術(shù)的運用，充分的考慮本地氣候因素、環(huán)境，采取合適的施工工藝，與此同時提高可再生能源的使用率，進而在一定程度上使綠色建筑節(jié)能技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。