淺談建筑工程經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化

文/李大偉 青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 山東青島 266400

工業(yè)化流程是整個(gè)行業(yè)壓縮成本，提高市場(chǎng)認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在整個(gè)的建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化指的就是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等方面的工業(yè)化。換句話說(shuō)，工業(yè)化流程就相當(dāng)于流水線生產(chǎn)，這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵就是“制作模型”，所以住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化就代表了住宅產(chǎn)業(yè)化。

1、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的阻礙

提到傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)，就會(huì)讓人想到過(guò)去的粗放型經(jīng)濟(jì)體，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢(shì)能夠保證取得相當(dāng)不錯(cuò)的利潤(rùn)收益，但隨著原材料成本、人力勞動(dòng)資源成本和消費(fèi)者實(shí)際需求等多方面壓力越來(lái)越重，建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮如何在利潤(rùn)維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，而要解決質(zhì)量和利潤(rùn)之間的矛盾，首先就是要從內(nèi)部挖掘原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購(gòu)房業(yè)主，其切身生活需求當(dāng)然是最重要的，所以滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計(jì)和建造的首位。在這方面，我們可以借鑒汽車生產(chǎn)制造業(yè)已經(jīng)取得的經(jīng)驗(yàn)，從整車銷售到維修保養(yǎng)到維修的配件，一整套的服務(wù)流程滿足了購(gòu)車業(yè)主對(duì)于長(zhǎng)期消費(fèi)品消費(fèi)的所有需求，而我們所做的也跟住宅的消費(fèi)使用周期有密切的關(guān)系。

2、住宅產(chǎn)業(yè)化的要素

當(dāng)一開始提出住宅產(chǎn)業(yè)化概念時(shí)，其全部含義是住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個(gè)概念，住宅產(chǎn)業(yè)化本來(lái)只是強(qiáng)調(diào)住宅領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，但不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，而應(yīng)是包括住宅在內(nèi)的，也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。故原詞housing industrialization “住宅產(chǎn)業(yè)化”，似乎不盡準(zhǔn)確，有收窄其涵義之嫌。事實(shí)上“住宅產(chǎn)業(yè)化”中的“住宅”，應(yīng)理解為一切建筑產(chǎn)品。

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。 主要涵義：（1）住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；（2）住宅建筑的工業(yè)化；（3）住宅生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的一體化；（4）住宅協(xié)作服務(wù)的社會(huì)化。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指以科技進(jìn)步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步通過(guò)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，住宅生產(chǎn)的工業(yè)化，采用“四新” 技術(shù)（新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，以下簡(jiǎn)稱“四新”）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。

3、制約住宅產(chǎn)業(yè)化的因素

3.1 市場(chǎng)態(tài)度較軟弱

由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費(fèi)者對(duì)于成品房屋的要求仍比較模糊，對(duì)于高科技住宅的缺乏一定的認(rèn)可度，同時(shí)住宅周邊環(huán)境的影響，后期物業(yè)管理方面也幾乎不提多少要求，往往是針對(duì)住宅去談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時(shí)也帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購(gòu)房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住之后會(huì)產(chǎn)生很多不滿。

3.2 缺乏危機(jī)意識(shí)

在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計(jì)理念，還有一直到建筑風(fēng)格和后期的管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q定性的作用。而經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的高速上升之后，對(duì)于建筑品質(zhì)在很多開發(fā)商心目中也并不覺得太重要。他們大部分人覺得只要能中標(biāo)地塊就不會(huì)沒有利潤(rùn)的樓市，這樣的觀點(diǎn)也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的前進(jìn)，也就是說(shuō)從利益追求的角度來(lái)講，目前的行業(yè)氛圍尚對(duì)于相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)還沒有帶來(lái)危機(jī)意識(shí)。也就等于說(shuō)并沒有形成產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)的格局。

4、住宅產(chǎn)業(yè)化的可采取的措施

4.1 提高房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力：規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中很重要，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的粗放型競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。造成這種現(xiàn)象的原因是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，住宅產(chǎn)業(yè)化必然會(huì)受到影響，不能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

4.2 提高專業(yè)化水平：商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，提到住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化，按照住宅的建造和使用過(guò)程，前后延伸，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，因而就形成產(chǎn)業(yè)鏈。在整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過(guò)土地獲取、工程施工、規(guī)劃、銷售、建材生產(chǎn)、物業(yè)管理這幾個(gè)環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個(gè)流程。

4.3 推廣精裝修住宅：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來(lái)仍然是有很多的困難，但值得慶幸的是政府政策的鼓勵(lì)和市場(chǎng)認(rèn)可度在逐漸提高，精裝修住宅依舊是有很大的上升空間的。

4.4 在傳統(tǒng)模式下，購(gòu)房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國(guó)的一個(gè)特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的缺點(diǎn)也是有很多的，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來(lái)一定的影響，一個(gè)裝修過(guò)程會(huì)帶來(lái)十分嚴(yán)重的物資浪費(fèi)，形成很多的建筑垃圾。精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的，而要想市場(chǎng)認(rèn)可度進(jìn)一步提升，要進(jìn)一步合理化裝修風(fēng)格，提升裝修材料和造價(jià)的透明度也是很關(guān)鍵的。

結(jié)語(yǔ)：

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進(jìn)生產(chǎn)力的代表，在住宅有效供給方面有十分重大的意義，而就建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展來(lái)看，資源的合理利用也是唯一出路。因此我們要轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向，這是建筑經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要的方面,住宅產(chǎn)業(yè)化使住宅建設(shè)由勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型，由手工勞動(dòng)分散型，向產(chǎn)品勞動(dòng)集約型生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，機(jī)械化、自動(dòng)化生產(chǎn)不僅減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高的產(chǎn)品質(zhì)量，降低了產(chǎn)品成本，節(jié)約了資源，保護(hù)了環(huán)境，而且還會(huì)帶動(dòng)一大批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。