新加坡房地產業需抓住發展機遇

新加坡房地產界可利用當前的政策調整期，重新思考其商業模式，探索如何在其項目開發中更好地將城市發展和可持續性融合起來。

新加坡去年大宗房地產交易額同比下降5.1%，交易額380 億新元（約合1900 億元人民幣），主要原因是受政府2018年7月份推出的房地產降溫措施影響，四季度私宅交易額出現大幅下跌。房地產分析師預計，今年大宗房地產交易額將微增0.7%，交易額約達383 億新元。針對房地產業這一表現，新加坡財政部長王瑞杰說，2019年新加坡房地產業需要轉變思路從長計議，抓住機遇實現發展。

去年大宗交易金額下降

總部位于美國華盛頓的商業房地產服務公司高力國際公布的最新數據顯示，新加坡去年四季度大宗房地產交易額同比大減47%至67 億新元，主要原因是由于私宅投資額下跌和政府售地活動減少。

去年四季度，新加坡私宅交易額只有11 億新元，同比暴跌了86%。得益于去年上半年交易活躍，全年私宅交易額仍創下221 億新元的新高。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，隨著政府降溫措施出臺，投資者和發展商短期內料將保持謹慎，今年上半年私宅交易市場將繼續低迷。若私宅新項目反響良好，市場購置愿望可能在下半年回升，但預計全年私宅交易額仍將下跌。

去年，包括辦公樓和零售空間在內的商業房地產交易額，在四季度環比上揚8.6%至23 億新元，主要受多宗大型交易提振。統計顯示，全年商業房地產交易額達62 億新元，較2017年大跌47%。這是因為2017年有幾宗政府地段等大型交易造成基數較大。

工業房地產增長成亮點

高力國際資本市場與投資服務總監賴特預計，來自金融、科技和靈活辦公等領域的租賃需求，將會帶動商業房地產市場增長。此外，未來3年至5年新辦公樓供應緊張，再加上辦公樓租金持續增長，都有助于商業房地產吸引更多投資者。

統計顯示，工業房地產去年全年交易額上漲5.8%至44 億新元，創下2011年以來的新高。這主要是因為去年四季度易商紅木信托收購億達工業房地產投資信托旗下資產，帶動當季工業房地產交易額同比大漲229%。同時，凱德集團今年1月份宣布以110 億新元收購星橋騰飛，展現出集團對工業房地產領域的信心。高力國際預計，隨著本地工業市場觸底反彈，工業房地產今年的交易額有望增長近九成，成為各類房地產中增幅最大的領域。

此外，集住宅、商業和酒店元素于一身的店屋，雖然在整體交易額中占比不大，但過去4年來都持續增長，去年更創下12 億新元新高。預計店屋市場未來3年都將保持穩健，由于這類地產單位價格較低，更可能引起小型投資者興趣。

必須抓住亞洲增長機遇

針對2018年房地產行業不景氣，業內一些人士建議，政府應重新審視房地產降溫政策。對此，王瑞杰在日前出席活動時表示，全球各國和地區經濟相互緊密關聯，各個市場波動都可能造成巨大沖擊。2019年世界經濟發展面臨諸多不確定因素，新加坡經濟作為高度外向型經濟，受外部經濟環境變化影響大。因此房地產行業發展必須從長遠角度來思考，避免受到外部市場的嚴重波及，要克服挑戰，必須抓住亞洲增長機遇。

王瑞杰說，新加坡的長期規劃能力對未來發展至關重要。新加坡將會進一步探討城市發展和可持續性等各方面研發工作，房地產界可利用當前的政策調整期，重新思考其商業模式，探索如何在其項目開發中更好地將城市發展和可持續性融合起來。

（文章來源： 經濟日報）