生態保護視角下的沙市“洋碼頭”地區改造策略研究

文/桑濤 荊州市城市規劃設計研究院 湖北荊州 434000

1、背景

十八大以來，黨中央多次提出加強長江沿線生態保護、推動長江經濟帶建設的發展思路，作為長江中游重要樞紐城市，荊州提出將集中力量打造荊江風情帶，以生態、宜居、品質為目標，發展以文化旅游、休閑娛樂、工業遺展、商業服務、港口物流為主要功能的多元城市濱水區域。沙市洋碼頭片區位于沙隆達商業圈垂江生態廊道的臨江區域，是荊江風情帶東段的領頭片區，將成為引導沙市環境品質提升，打造對內生態宜居、對外濱水名片城市的品質引領地區。

2、濱江環境發展特征

沙市洋碼頭片區位于荊州市中心城區南端，荊江大堤以南，長江以北，東至柳林路，西至沙市汽渡碼頭，規劃范圍面積約67.5公頃。洋碼頭片區因水而成、因水而興，其歷史演進過程見證了中國航運業的發展，片區內部現存以下三個典型濱江環境特征。

2.1 景觀基礎：廣闊的臨江觀景景觀和親水活動潛力空間

基地位于長江和荊江大堤之間、臨長江一線區段，坐享2.0公里長的臨江岸線界面，擁有優越的瞰景視野和親水活動資源。且基地內部地下水位較淺，適宜整體作為海綿城市試點來打造，形成兼具生態保護與濱水開發的多功能景觀休閑中心。

2.2 產業基礎：長江中上游水運樞紐及工業啟蒙地

洋碼頭片區歷史久遠，是沙市百年開埠口岸的碼頭記憶、商埠發源地、現代工業興起的地方。在1876年沙市開埠以前，沙市一直是長江中上游上的重要中轉港口和商業要會、長江沿岸貨物集散地之一。碼頭航運推動了商業的興旺，并帶動沿線航運工業、近代輕工業的發展。隨著沙市對外開埠，英國、日本、美國等外國商船在碼頭出入和劃定租界，形成了鼎盛時期的“三關九碼頭”，其中，位于基地內部被稱為洋碼頭的竹架子碼頭，是民國時期最繁華的碼頭。目前，基地內部還留存有老候船室、海關大樓等碼頭時代建筑，三北輪船公司、沙市打包廠等租界時期工業遺跡和沙市活力28、棉花機械廠等近現代工業建筑?，F建筑主體結構尚保存完好，但外墻、屋頂破損情況較為嚴重。這些歷史上形成的碼頭、商業、工業遺跡都將成為未來基地轉型發展的重要產業支撐。

2.3 文化基礎：文星樓、大慈街等典藏文化記憶

除了重要的歷史建筑外，基地內部還存在文星樓、大慈街、水塔、煙囪、合成塔等記錄洋碼頭歷史的文化遺跡。其中，大慈街是沙市碼頭發展的第一條百年老街；文星樓始建于清康熙年間，是文人學子供奉“魁星”的場所；合成塔、煙囪、水塔等見證了因碼頭水運帶動繁榮的近代工業時代，是場地特有的文化基因和歷史記憶。

3、改造策略

規劃基于生態先行、保護在前的思路，從城市整體出發，在保證長江生態安全和防洪安全的基礎上，完成文化重生、產業延續、多元體驗場地重塑，打造國家級碼頭與工業文化遺產保護典范、省級“城市雙修”示范區和華中地區文化創意產業基地。

3.1 生態防洪體系完善

片區緊鄰長江邊，處于泄洪區，部分地面高程難以達到設施設防的42米洪水位。根據項目《防洪評價報告》，對處于部分淹沒狀態的局部建筑進行拆除，建筑占地面積由原來的27.9平方米降低為11.9萬平方米，擴大河道行洪面積，保障行洪安全。同時，加固濱水駁岸，通過增加退臺樣式的水岸設計，將濱水岸線整體抬高，使其達到沙市設防水位，并從片區整體范圍運用雨水濕地、透水鋪裝、屋頂花園等海綿城市設計手法，增加洪水抵御能力。結合荊江大堤生態廊道建設，對接堤外防護林地，完善片區內部生態體系構建。

3.2 文化重生

通過分析片區的文化演進過程，總結提煉形成“兩軸、兩帶、三心，五廊、四區”的空間結構。依托洋碼頭歷史上的碼頭、商業和工業文化，形成四大功能分區——洋碼頭文化旅游區、活力 28藝術公園、1876 文化創意區和濱水運動休閑區。

洋碼頭文化旅游區以文化展示、旅游接待、休閑商業為主要功能的文化旅游區，主要建筑及景觀節點包括入口廣場、燈塔、大慈街、交通路、商埠文化博物館。該功能區在保留修復現狀建筑的同時，采用玻璃鋼架等材料，重點建設大慈街、荊楚棉業博物館等，延續洋碼頭開埠記憶。

活力28藝術公園以工業、藝術展示、休閑商業為主要功能。核心業態包括活力28紀念館、主題民宿、藝術工坊、活力28觀演劇場。該功能區在保留原始工業風基礎上，結合現代設計手法改造提升建筑立面，重點建設活力28 輕工業展示館，保留部分老化構建，體現“修舊如舊”設計理念，營造寧靜，舒適的氛圍，利用遺留景觀資源打造特色的開放、趣味、生態的活動空間，多個景觀點串聯起來，打造工業藝術感的戶外活動空間。

緊密聯系荊江風情帶的綜合設計，設計多樣的公共空間，提供集聚魅力的公共濱水活動空間，給市民提供舒適、藝術創意科技融合的活動場所。

3.3 產業延續

保留具有價值的工業建筑和設施，發揮工業遺存的多重價值，打造工業遺產博物館群。利用場地工業遺產帶來初期成本洼地價值，發展1876文創產業園區，以產品研發、展示交易、人才孵化為主要功能。重點打造展示交易中心、拾憶藝術家村，采用工業風的設計手法，還原大市場歷史風貌，增添商業氛圍，建設活潑、個性、創意的文創園區。

小結：

洋碼頭片區是長江經濟帶、荊江風情帶上的重要文化節點，通過生態在前、文化、產業、景觀、游憩體驗等功能重塑再造等設計策略，將其打造成為工業遺產保護區、富有價值的功能混合地區、一個綠色低碳的文創園，實現洋碼頭片區城市名片的修復重生。