房屋建筑滲漏問題的成因及預防措施

文/劉百勝 陜西興通監(jiān)理咨詢有限公司 陜西西安 710000

隨著建筑工程施工技術的不斷發(fā)展，建筑工程質量水平也得到了不斷提高，但房屋滲漏問題始終是業(yè)主投訴的主要質量問題之一，影響了施工企業(yè)的聲譽，增加了施工企業(yè)的成本。房屋滲漏根源往往比較復雜，維修難度大、不易返修、較難根除，需要經驗豐富的專業(yè)技術人員具體分析滲漏原因，制定整改維修方案。因此，防滲漏技術的應用就顯得十分重要，在房屋建筑實施過程中，應從設計和施工兩個方面做好防滲漏技術工作，預防為主，有效避免房屋建筑發(fā)生滲漏現象。

1、房屋建筑滲漏原因分析

很多因素會導致房屋發(fā)生滲漏現象，按照滲漏部位劃分：有地下室滲漏、屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)滲漏等。

1.1 使用不合格的建筑材料造成的房屋滲漏

建筑材料質量是建筑物質量的基礎，質量是否合格直接影響建筑物的整體質量，在建筑施工中，不乏一些開發(fā)商、施工單位為了節(jié)約成本，降低材料的質量水平，或者材料采購和驗收把關不嚴，使不合格的劣質材料用于工程實體，從而導致房屋施工完成后各種質量安全隱患的出現。根據建筑物不同的防水特點、使用環(huán)境，設計和施工應選擇適合的防水材料，嚴把材料質量關，否則會造成材料的浪費、防滲漏效果不佳，從而造成質量安全隱患。

1.2 設計不合理造成的房屋滲漏

房屋防水設計是決定防水功能的關鍵一環(huán)，設計人員應嚴格按照有關設計規(guī)范、標準，結合個體建筑的防水特點、環(huán)境特點，選擇防水材料、防水構造做法，應特別注意防水細部節(jié)點做法的設計。施工是按照設計進行的，如防水設計存在質量缺陷、施工前又沒有認真看圖及時發(fā)現設計問題，將導致防水質量存在較大的質量隱患。例如地下室頂板防水層未設計找坡，地下室頂板覆土排水不暢導致長期蓄水，地下室外墻防水保護層采用擠塑聚苯板、因往往和防水層粘貼不牢導致回填土時掉落、起不到保護防水層的作用；突出屋面的墻體、廚衛(wèi)墻體根部未設計混凝土導墻；外墻砌體采用普通砂漿抹灰，室外空調機擱板防水做法不詳細，外墻分格縫未設計嵌縫材料，地下室頂板與室內地坪高差范圍內外墻變形縫未設計微膨脹混凝土封堵；室外地坪和外幕墻根部無防水節(jié)點或設計節(jié)點有誤等。

1.3 施工過程造成的房屋滲漏

通過防水工程的規(guī)范施工，可以有效防止?jié)B漏問題的發(fā)生，從而確保建筑物的使用功能。建筑防水工程施工步驟繁雜、工序多，其中任意一個環(huán)節(jié)的疏忽或者錯誤都會導致施工質量問題的產生。例如，由于施工人員的質量意識不強，沒有按照設計和施工工藝標準施工；有些施工企業(yè)沒有進行防水施工技術交底，工序施工、隱蔽工程驗收把關不嚴；有的把防水施工分包給沒有防水施工資質的單位，施工人員大多都是一些臨時聘用的人員，流動性強，專業(yè)技術水平也相對較低，使防水施工得不到有力的技術保障等。

2、房建施工中防滲漏施工技術應用

2.1 屋面防滲漏技術要點

根據工程所處的環(huán)境特點，選擇合適的卷材以及防漏材料；混凝土澆筑時必須振搗密實，以免出現蜂窩、麻面、露筋等現象;找平層應堅實、平整、干凈、干燥，按縱橫間距不大于6m設置分倉縫，找平層不應出現裂紋、起砂、酥松等質量缺陷，找坡坡度必須符合設計要求，基層與突出屋面結構的交接處應做成圓弧形；基層處理劑應配比準確并攪拌均勻，涂刷均勻一致；選擇性能優(yōu)良合格的防水材料，確保其耐熱度、延伸率等性能指標符合規(guī)范要求，嚴格按照施工工藝標準和驗收規(guī)范鋪設，不得出現粘結不牢、空鼓、扭曲、皺折和翹邊等質量缺陷，特別注意檐口、天溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等細部的防水構造符合設計和規(guī)范要求。防水保護層施工時要注意做好成品保護工作，按照設計和規(guī)范要求留置分倉縫。屋面施工完成后，應做好閉水試驗。

2.2 地下室防滲漏技術要點

對超長地下室結構，采用纖維混凝土以保證不出現裂縫、合理設置后澆帶，地下室頂板覆土要考慮排水暢通、不能長期蓄水，地下室外墻防水保護層盡量設計120磚砌體保護層等。施工技術管理方面首先要保證原材料質量符合設計和施工規(guī)范要求、由專業(yè)防水隊伍和專業(yè)防水人員進行施工，并且做好技術交底工作，確保按照施工工藝標準組織施工；混凝土連續(xù)澆筑不隨意留置施工縫、混凝土必須振搗密實不得有蜂窩麻面，防水混凝土養(yǎng)護時間不得少于14天，施工縫按照設計和規(guī)范要求施工、平整并清理干凈，后澆帶采用高一個強度等級的微膨脹混凝土按照設計要求的時間澆筑，對拉螺桿必須采用止水螺桿、螺桿端頭必須采用微膨脹水泥砂漿封堵并養(yǎng)護，防水卷材鋪設前基層應平整、干凈、干燥，按照施工規(guī)范做好防水附加層，對卷材鋪貼質量進行分層隱蔽驗收，做好穿墻管和預埋套管之間的防水封堵，肥槽回填土密實度一般不小于0.93。

2.3 建筑外墻防滲漏技術要點

使用質量符合要求的砌塊材料，砌體和混凝土墻、柱梁連接部位易產生裂縫，注意砌體和梁底之間預留20cm左右距離，等砌體砌筑后7天再用普通實心磚斜砌塞實，和墻、柱梁連結部位不能遺漏構造鋼筋。砌體表面采用防水砂漿抹灰，抹灰施工之前，要充分灑水，確保砌體表面的濕潤，為防止材料線脹系數不同產裂縫，在抹灰之前用20cm寬鋼絲網覆蓋混凝土和墻體交接部位。混凝土外墻對拉螺桿孔一般采用聚氨酯發(fā)泡膠先打孔的里側部分，外側3cm左右采用干硬性防水砂漿堵實。外墻保溫層一般選用滿粘做法，特別注意保溫層的外抹灰厚度和質量，確保和保溫層粘結牢固，同時按照設計要求留好分格縫，防止溫度變化引起開裂、脫落。外墻使用防水涂料、面磚能很好的防止外墻滲漏，面磚施工時一定要采用粘合度高的粘結劑，同時確保勾縫嚴密不滲水。外窗的周邊也是滲漏問題出現較多的地方，增加鋼副框可以減少滲漏問題的發(fā)生，一般在窗下部采用防水砂漿墊實，其他三邊采用聚氨酯發(fā)泡膠堵塞里側縫隙，外側1cm左右采用防水砂漿封堵。

2.4 廚衛(wèi)防滲漏技術要點

控制好廚房和衛(wèi)生間與室內地面的高度差，通常廚衛(wèi)地面裝修后的標高要比其他建筑房間低 2cm左右，嚴格按照設計圖紙做好坡度和地漏，控制好管道和管件的質量，給排水管道工程施工完成后，需要做好水壓試驗和通球試驗，確保驗收合格之后才能進行隱蔽。在廚衛(wèi)地面和墻面施工中，應加強現場監(jiān)督和管理，嚴格禁止施工單位隨意在墻面或地面開槽、打孔，避免對隱蔽的管線和防水層的破壞。給排水管線的預留洞位置應安裝套管，套管和地面間的縫隙用微膨脹細石混凝土堵實，做防水層前，基層應清理干凈，陰角處抹灰成圓弧形。防水涂料兩遍成活，涂膜厚度不小于1.5mm。

結語：

總而言之，房屋建筑的防滲漏工程施工情況不但和建筑的整體質量與性能相關，而且關系著居住者的日常生活與工作。所以，房屋建筑設計單位與施工單位必須清楚了解房屋建筑滲漏問題的成因，并采取有效的措施進行預防，從而降低房屋建筑滲漏問題的發(fā)生率，促進房屋建筑行業(yè)的進一步發(fā)展。