淺談房地產開發企業中管理會計的應用

文/簡軍 中鐵二十局集團房地產開發有限公司 重慶 400060

管理會計在會計學中占據了重要部分。對管理會計的發展進行良好的操作，將會促進房地產開發企業的經營和管理水平的提高。管理會計是以成本為支持基礎，將成本信息進行深刻的分析考慮，用多方面的企業管理信息加以輔助，從而將企業運營收入的利益進行最大化的處理。正因為管理會計不僅僅只是具有賬務稅收記錄的作用，還加以管理的方面，無疑是一種企業管理的新方式，收到了很多企業的歡迎與使用。房地產開發企業也不例外。運用管理會計的管理服務方式，將會讓房地產開發企業的管理水平得到大幅度的提高。

1、管理會計的作用

1.1 具有信息服務的管理作用

管理會計可以將公司中的成本運營信息進行收集，通過分析這些收集到的大量信息，可以有效地降低企業運營成本，增加企業的收益水準。同時管理會計還將記錄房地產開發企業運營中日常的資金流入流出，并將通過管理企業特有的軟件技術進行處理，將影響企業收入支出的相關因素進行反映，為公司中的決策人提供真實、有效、及時、可靠的信息資料。[1]

1.2 具有參與企業公司管理經營的作用

管理會計除了參與計算房地產企業中賬務的收支情況，還會參與公司中的企業管理的過程。通過多種有效的方式對企業的日常運營進行參與管理，不僅可以時時刻刻記錄企業的賬務，還能夠起到監督房地產開發企業中全體人員工作的作用，通過有效的管理溝通和監督，可以更好地提高房地產開發企業的高效運營水平。

2、房地產開發企業中管理會計存在的問題

2.1 管理會計的組織構建不科學

管理會計這一行業正在迅速發展，但是因為管理會計行業發展時間短，是新興行業項目，并沒有具備完善的組織機構的管理，導致了管理會計這一行業的組織建構管理不科學，不能有效地發揮管理會計的實際作用。在房地產開發企業中，企業的負責人更加重視能夠獲得的收益，但是因為管理會計的組織建構不夠完善，會計的核算制度不能完全發揮其作用，導致了企業的賬目記錄混亂，導致資金使用混亂，從而不能夠提供準確信息基于決策者，不能為決策者的決策提供有力的保障，導致房地產開發企業的收益降低，投資風險增加。[2]

2.2 房地產開發企業信息不能及時獲取

在房地產開發企業中經營是具有風險的，如何能規避風險，進行對自己企業最大利益的投資，是房地產企業中最重視的問題之一。但是管理會計制度的不完善，不能夠進行科學有效的管理，會導致房地產開發企業信息的獲得不足，不能夠提前規避風險，從而影響房地產開發企業中的利益收益。

3、在房地產開發企業中管理會計的應用

3.1 預測能力

在房地產開發企業中，由于房地產企業本身的特性，會導致房地產企業更容易受到外部環境的影響，比如：國家頒布的各項法律法規，政府部門下達的各項規章制度。同時，由于房地產開發企業自身的不穩定性也會影響房地產企業的收益，比如：企業自身的信用等級，企業自身的資產結構等等。正因為有管理會計的存在，可以更好的對未來趨勢進行預測：運用大數據的信息，將公司中的業務管理進行詳細的賬務分析，可以得到更多關于未來趨勢的信息，從而為公司的決策者提供重要信息。管理會計起到了預測的作用。[3]

3.2 決策和計劃的能力

管理會計除了可以具有預測未來趨勢的能力，還可以為公司未來的發展做出合理的決策和計劃。管理會計可以根據自身的職能進行對公司的預測，通過預測作為基礎，為公司的下一步的發展進行合理規劃。同時管理會計還可以收集有效信息，提供給企業的決策者，從而使決策者做出更符合公司發展的決策。促進房地產開發企業的可持續性發展。

總結：

管理會計在房地產開發企業中具有重要的作用。隨著社會的快速發展，管理會計的行業也將迅猛發展。但是也要重視管理會計中存在的問題：管理會計的組織建構不科學，風險信息不能合理的規避等。要在實際的企業管理中，針對這些問題進行科學合理的改進。管理會計不僅可以對房地產開發企業的未來發展方向進行預測，還能夠進一步的為房地產企業的發展進行決策和計劃，制定好前期、中期、后期的科學計劃，從而促進房地產開發企業高效的運行，提高房地產開發企業獲得的收益水平。