精裝修住宅的特點與施工技術分析

文/何青磊 標龍建設集團有限公司 江蘇如皋 226500

1、精裝修住宅

當前隨著人們生活水平的日漸提升，人們對于住宅有了更深層次的需求，安全、低成本且質量優質的住宅產品成為了人們的重點購買目標。為了應對這種居住需求，精裝修住宅大量出現在市場當中，當前已經成為房地產開發的主流產品之一。根據國家建設部頒發的相關法令可以得知，精裝修住宅在正式完成交房手續之前，房屋中的功能性空間中各部分固定面結構都要進行裝飾鋪裝以及粉刷施工，此外，房屋中的廚房及衛生間中必須配備相關基礎設施。以上內容全部通過質量驗收之后，才能進行交房。

2、精裝修住宅特點分析

2.1 購買人經濟壓力相對較小

當前很多房屋購買人員不具備全款購房的經濟能力，因此大多數需要進行銀行貸款，在這一方面，精裝修住房相比于普通毛坯住宅，優勢更加突出。貸款購買普通毛坯住宅時，必須提前申請貸款，然后才能進行裝修，裝修費不包括在房屋貸款中，需個人籌集。而如果貸款購買精裝修住宅，無需額外支付裝修款，全部包括在貸款當中，購買人的自身經濟壓力得以減輕。

2.2 省時省力，節約成本

精裝修住宅的出現，主要就是為了滿足不能將時間與精力投入到房屋裝修中的購房人群，這種住宅的購買成本較低，為購房人員節省大量時間和精力，并避免了很多不必要的裝修消費。

2.3 不會出現過渡裝修的情況

部分購房人員在裝修期間，只一味追求個人裝修喜好和形式審美，忽略了建筑結構本身的安全穩定性維護問題，導致房屋原有建筑結構受損，居住人員的安全受到威脅。精裝修住宅不會出現此種情況，其裝修過程均由專業技術團隊完成，所有的裝修設計都是通過技術審核的。

2.4 綠色環保

當前全球變暖事件受到了人們的廣泛關注，政府為之也出臺了相關控制政策，各生產領域都要遵守節能降耗、經濟環保的生產原則。精裝修住宅得建設也積極響應了該號召。此種住宅的裝修過程整體統一，期間產生的施工垃圾都會集中處理，項目運營成本較低，還能有效避免資源浪費。

3、精裝修住宅施工技術要點分析

3.1 施工設計要點

對于精裝修住宅來說，施工設計階段最為重要的關注點主要有三方面的內容，分別為空間設計、顏色設計以及采光設計。

首先是空間設計，對于不同戶型的精裝修住宅，其空間結構之間的差異較大，其中各個功能區的位置設置都有錯不同，設計人員在進行空間設計時，需要結構購買者本身以及房屋的結構特性進行合理設計，保證其空間符合舒適、實用以及科學等原則。

其次是顏色設計，在精裝修住宅中，不同的顏色搭配會呈現出多種不同的效果，對于住宅整體的主色以及搭配色彩進行設計時，要結合業主的意見以及建筑屬性來進行設計，對于建筑中不同的功能分區要設計與之匹配的色系。

第三是房屋的采光設計，房屋中的采光是購房人員非常重視的選購因素之一，因此設計人員必須要重視房屋采光的設計問題，保證其具有充足的采光，無論是視覺角度還是舒適角度都要滿足居住者的需求。

3.2 施工前準備

正式進行精裝修住房裝修施工之前，施工現場的準備工作非常重要。施工單位要服從監理的監督，無論是住宅的主題建設還是裝修細節，都要嚴格實施質量把控，結合工程的技術驗收標準進行監管。施工期間所使用的施工材料、裝修構件以及施工機械等，正式進場之前需要上報進行質量驗收，驗收合格之后要簽字保存，其中重要的驗收參數包括材料規格、尺寸、性質、數量等。此外，產品的性能檢測報告、出廠證明以及有害物質的含量檢測報告等等重要資料都要詳細檢查并保存。

3.3 墻體開裂預防與控制技術要點

精裝修住宅施工期間墻體開裂是比較常見的問題，開裂通常出現在不同材料的連接位置、飄窗結構以及管線的開槽部位等。為了避免上述開裂部分影響房屋墻體的涂層效果，施工人員要使用墻體開裂預防與控制技術。墻體要加設加強網，加強網材質最好選擇鋼絲網，此種加強網具備較強拉伸力，間接優化水泥的拉應力，防止抹灰開裂。施工人員在處理飄窗結構的基層界面時，應使用人工甩漿施工法，以防止開裂。

3.4 吊頂及地板鋪設施工技術要點

施工人員進行吊頂施工的時候，首先要對吊頂材料的規格、尺寸、材質以及數量等進行核查，并明確其安裝流程與技術要求。房屋吊頂的選擇必須遵守安全、使用、穩定且美觀的選用原則。此外，吊頂安裝的標高和尺寸設置必須按照工程設計方案進行設定。施工中使用的面板材料以及龍骨材料要選擇防腐、耐高溫的綠色環保材料，并提前進行性能測試。施工人員鋪設底板的時候一方面要注意控制地板材料的質量，與此同時其材料的顏色和紋理等也要與房屋風格合理搭配，以滿足審美需求。

3.5 防滲漏施工技術要點

對于精裝修住宅來說防滲漏施工的重點內容包括兩個部分。首先是廚衛防滲樓施工。一般來說，施工單位在進行坎臺施工的時候，通常會使用二次澆筑的方式，而這種施工方式很容易造成結構滲漏，為此，當前精裝修住宅的廚衛坎臺結構通常選用整體模板式施工，然后實施統一澆筑，這種方式有效避免了滲漏情況。

其次是房屋門窗的防滲漏施工。一旦房屋門窗出現滲漏，會顯著提升房屋維修成本，且影響居住品質。為防止其發生滲漏，施工單位在選用門窗時需嚴格控制其尺寸，正式安裝之前，要使用防水砂漿，完成門窗結構中U 型框架的填充，令其處于密實狀態，門窗框安裝并固定完畢之后，施工人員要使用專用防水劑以及發泡劑進行填縫處理。此外，對于窗框周圍底邊的內凹角結構預留的打膠槽，要填補耐候膠進行密封。

結語：

綜上所述，精裝修住宅具有提高住宅安全性能，減少資源浪費和環境污染，為消費者提供安全、便捷等方面的顯著優勢。精裝修住宅要實現高品質現代宜居住宅的目標，必要經過各層次、全方位的質量檢測驗收。為了避免質量問題的產生，需嚴格執行施工管理標準和技術控制，在確保施工質量前提下更加完善的施工技術，推進我國建筑行業的長足發展。